中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會上，對中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來表示“謹慎樂觀”，并稱萬科絕不當“地王”。
萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中，形容王石“態(tài)度非常明確”，稱“對行業(yè)未來，萬科是謹慎樂觀”。
王石同時表示，萬科要完成從住宅開發(fā)商向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。“如果說過去，萬科是中國住宅行業(yè)的領(lǐng)跑者，那么未來，萬科要做城市發(fā)展的領(lǐng)跑者”。
對于房地產(chǎn)市場的不確定性，王石表示，萬科不做不確定的事情：第一，萬科絕不拿“地王”。第二，萬科會在手頭保持足夠現(xiàn)金。王石表示，十多年來，經(jīng)歷了多次行業(yè)周期，正是憑借穩(wěn)健經(jīng)營，萬科在開發(fā)企業(yè)仍然能保持領(lǐng)跑地位。
對于萬科的未來前景，王石表示，美國、日本的前五大開發(fā)商市場占有率都超過了4%，相比之下，萬科目前在中國的市場份額只有2.1%。中國有700多個城市，萬科只進入了其中的60個，在可預(yù)見的未來，萬科不存在增長的“天花板”問題。
萬科總裁郁亮談到萬科發(fā)展策略時提出，首先是主流定位策略，萬科的住宅產(chǎn)品以自住、自用主流客戶為主，蓋有人用的房子；其次是快速周轉(zhuǎn)策略，萬科不囤地、不捂盤，且反對過多的土地儲備，主張積極銷售。同時，萬科奉行謹慎投資策略，不當“地王”，“寧可錯過絕不買錯”。
萬科年報顯示，2013年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元人民幣，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。同時，萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率也繼續(xù)保持在1993年以來的歷史高位，為19.66%。
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