2月27日，云南麗江，陽光明媚。束河古鎮(zhèn)旁，玉龍雪山下，22棟獨棟別墅，正在內裝修。別墅之后，連著一大塊地，上面雜草叢生。“別墅和長草的荒地，都是李董事長開發(fā)的。”來自四川德陽的綠化工人說，李董事長，就是《將愛情進行到底》的“演員”李亞鵬。
李亞鵬的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戲稱他為“八爪魚”。2013年年底，李亞鵬首次以北京中書投資控股公司董事長身份，號稱砸35億元在麗江，變身開發(fā)商，惹知名地產商任志強點贊：又多了一股力量。
連日來，記者輾轉北京、麗江兩地調查發(fā)現(xiàn)，作為北京中書投資控股公司董事長，李亞鵬的生意圈，已涉足影視制作、旅游、出版、餐飲、it業(yè)、酒店和地產等等。
不過，因左手公益右手生意，及麗江地產項目的奢華路線，其巨額資金來源，讓人充滿狐疑。
2月26日，記者來到位于北京朝陽區(qū)酒仙橋路10號的恒通商務園。這是一個花園式商務園區(qū)，低層標準寫字樓。園區(qū)寫字樓均不臨街，非常安靜。據(jù)某網(wǎng)站介紹，這里的租賃價為5.68元/平方米一天，月物業(yè)費為24.84元/平方米。
在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上，工商登記注冊基本信息顯示，北京中書投資控股有限公司的辦公場所在該園區(qū)58號樓b36a座三層301。據(jù)多家媒體此前報道，李亞鵬系該公司董事長。
記者走進58號樓b36a座。北京中書投資控股有限公司的辦公室占據(jù)了整個a座寫字樓的三層，面積超過1000平方米。粗略計算，這層寫字樓每天租賃 費近6000元，月租費近18萬元，每月物業(yè)費近25000元。“租我們園區(qū)寫字樓的公司，要么是跨國企業(yè)，要么是有錢人公司。否則，這么貴，沒幾個熬得 住。”樓下保安這樣評價。
記者留意到，這里的工作人員多為年輕人。提及李亞鵬，他們表示，李亞鵬是“李先生”、“大老板”。
“中書系”形成離婚前
依據(jù)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)信息，李亞鵬“中書系”公司成立步伐密集期為2013年。更準確地說，是在王菲與其宣布離婚前。
2011年，李亞鵬入讀長江商學院，其投資領域從傳媒延展到地產。當年，北京中書地產投資有限公司（下稱“中書地產”）成立，注冊資本1000萬元，出資人為張某和李某，出資額分別為950萬元和50萬元，李亞鵬任董事長。
2013年9月22日，王菲和李亞鵬宣布離婚后第10天，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司（下稱“中書控股”），注冊資本3000萬元，經營 項目包括投資管理、項目投資、房地產開發(fā)和物業(yè)管理等。出資人為張某和曹某，分別為2800萬元和200萬元，李亞鵬任董事長。
“中書地產”更名前，“中書系”公司密集成立：2013年3月20日，北京中書藝蓮網(wǎng)絡科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中書雅集貿易公 司、北京中書教育咨詢有限公司、北京中書酒店管理有限公司成立。上述四家公司，均由中書地產出資成立，為法人獨資企業(yè)，注冊資本各100萬元。2013年 7月15日，中書地產出資80萬元，施某、王某各出資10萬元，成立北京中書藝蓮商業(yè)管理有限公司。2013年11月，中書雅集貿易又與北京智德創(chuàng)輝網(wǎng)絡 科技公司，共同出資成立北京嫣之花貿易有限公司。
在北京市工商局登記經營場所，除嫣之花貿易，包括中書控股在內的其余6家，均位于朝陽區(qū)酒仙橋路10號58號樓b36a座三層。
2013年5月，李亞鵬做客央視《首席夜話》自爆：工作中王菲稱他為“八爪魚”。“就是我有八個公司要去做，她就給我起了一個外號叫八爪魚。”李亞鵬說。
通過梳理經營范圍，記者發(fā)現(xiàn)，李亞鵬掌舵的“中書系”旗下公司，主要有文化產業(yè)和建設發(fā)展兩大業(yè)務板塊，形成文化藝術與商業(yè)共生的經營模式。
大生意媒體稱35億“押寶”地產
2013年11月14日，距離結束與王菲的婚姻兩個多月后，李亞鵬帶著首發(fā)項目“雪山藝術小鎮(zhèn)”現(xiàn)身麗江，身份為中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長。李亞鵬稱，該項目為體驗式文化藝術商業(yè)地產模式，其開發(fā)和運營在地產界“不可復制”。
報道稱：李亞鵬變身開發(fā)商，35億元進軍藝術商業(yè)地產。
據(jù)報道，在招商會現(xiàn)場，李亞鵬身著休閑裝上臺，聲稱忙得沒有時間換一身適合董事長這一新身份的著裝，但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感，屢屢收不住話。
李亞鵬表示，“我始終將自己的企業(yè)定位于社會企業(yè)，不以盈利為目的。”同時，還有傳聞稱，李亞鵬身上同時帶著5張名片，包括中書控股董事長、書院中國 基金會理事長、嫣然天使兒童醫(yī)院董事長、嫣然天使基金創(chuàng)始人、coart藝術機構創(chuàng)辦人。另外，這次沒有依靠前妻王菲，上了財經頭條的李亞鵬還表示，麗江 之后，他還將布局北京、南京、珠海、成都、揚州等地。
大亨夢別墅賣價麗江前五
35億元進軍地產，這是一個什么項目？2月27日，記者來到麗江一探究竟。在束河古鎮(zhèn)，打聽雪山藝術小鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)上竟少有知道者。指著白雪皚皚的玉龍雪 山，一位年輕人告訴記者，繞過這個別墅區(qū)，再往雪山方向走，或許能找到。這個別墅區(qū)，有獨棟別墅數(shù)十棟。圍墻上轉賣信息顯示，別墅售價為8500元/平方米左右。
步行5分鐘，來到青龍北路與束河中路十字路口。遠處，玉龍雪山上的雪，肉眼可見。街對面，右邊是一片別墅。左邊，距雪山更近一些，幾棟色彩艷麗的別 墅，在藍天白云下，引人駐足。別墅后面，卻“躲”著一大片荒地，足足有三個足球場那么大，上面野草叢生。“中書控股”牌子矗立荒地邊，孤獨突兀。
通過現(xiàn)場“施工總平面圖”、某網(wǎng)站樓盤信息、麗江本地樓盤信息、以及麗江雪山投資公司銷售人員提供的宣傳畫冊，記者多方證實發(fā)現(xiàn)，雪山藝術小鎮(zhèn)占地面 積約27萬平方米，建筑面積為20萬平方米。開工時間為2013年11月1日，竣工時間為2014年12月1日。小鎮(zhèn)由coart藝術中心、coart藝術影院、coart青年藝術酒店、coart藝術家工作室、coart藝術商街、coart酒店式公寓、coart商業(yè)院落等組成。
別墅前的廣場，正在進行園林綠化施工。來自四川德陽的施工負責人證實，這就是雪山藝術小鎮(zhèn)。這位負責人說，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最舍得”和“最奢華”的項目，22棟別墅園林景觀造價就高達一千多萬元。
這位負責人說，“李大老板”做事，完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。比如，對景觀樹的要求簡直是“很高很高”。“全是大樹，都從四川郫縣拉過 來。一車運費要一萬三。這么大的樹，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元。還有茶花， 你看那茶花好大。誰栽那么大的嘛，一般都是一人高就可以了。沒法，李亞鵬有錢，他愿意出高價。所以他打造出來，房價就賣得起來。”
據(jù)公開信息顯示，雪山藝術小鎮(zhèn)銷售均價為16000/平方米。其中，公寓售價16000元/平方米，商業(yè)院落21000/平方米。麗江某房產網(wǎng)站“麗江新樓榜單”上，雪山藝術小鎮(zhèn)房價位列麗江前五強。
“每平方米超兩萬，而且是商業(yè)地產，產權只有40年。”麗江本土一位不愿具名的房產老板說，李亞鵬在麗江的這個首發(fā)地產項目，他個人認為，這不是開發(fā)商，而是“燒錢商”。
更令人狐疑的是，雪山藝術小鎮(zhèn)地塊的相關信息，記者在麗江國土局、麗江古城區(qū)國土分局的官方網(wǎng)站，均未查到。
如此昂貴的樓盤，有人掏錢來買嗎？通過探訪樓盤現(xiàn)場，以及位于麗江古城北門的售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，和嫣然慈善晚會一樣，多位明星似乎“早已下單”，且再一次給雪山藝術小鎮(zhèn)當起了攬客的“形象代言人”。
現(xiàn)場施工人員透露，別墅已建好22棟，售價超過2萬元/平方米。“看樣子都有買主了，不然，怎么會裝修呢。”這位施工人員說，買主是誰？他們只知道是明星，具體是哪一個，就不清楚了。
記者來到雪山藝術小鎮(zhèn)售樓部。售樓小姐余超男指著沙盤推薦：“距雪山近一點，這一套是楊坤的，這一套是李亞鵬的，這是趙薇的，李宗盛的是這一套，余少 群是這一套，大s跟謝娜是這一套，那英的是這一套，高圓圓有一個餐廳，是這一套。緊靠著的，全被麗江古城內知名酒吧業(yè)主選了，比如千里走單騎，小巴黎，一 米陽光等。”整個推薦過程，余超男語速很快，手指沙盤更是亂指一通，聽介紹者，根本很難知道明星到底是哪一套。當記者提出，能否明確明星們訂購院子的棟號 時，余超男以“這是商業(yè)秘密”為由拒絕了。
余超男還告訴記者，目前，整個工地屬于封閉狀態(tài)。“你進去看不到，因為現(xiàn)在在做室內裝修。”后面那一大片荒地，當前正在做地基。“并且我們年底肯定是交房的，這個兩層的結構建起來很快的，也沒有那么復雜。”
不過，與余超男所述不一樣的是，在施工工地現(xiàn)場，除前面22棟別墅院落已漸近尾期工程外，“躲”在別墅后面的一片荒地上，根本未見任何動工跡象。
問專家斥巨資跨界前途未卜
雪山藝術小鎮(zhèn)，藝術商業(yè)地產模式，國內首創(chuàng)，多明星貌似已認購等等標簽，對于地產新兵李亞鵬是福還是禍？
對于李亞鵬事業(yè)轉型跨度如此之大，2013年11月26日，著名財經金融評論家余豐慧稱，在房價處于最高位置時，進入房地產領域并非明智之舉。“從商 業(yè)地產領域來看，現(xiàn)狀和未來都不會太樂觀。”余豐慧說，今后商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)要比商住地產更大。主要挑戰(zhàn)來自互聯(lián)網(wǎng)的大發(fā)展，特別是電子商務迅猛發(fā)展對 商業(yè)地產的沖擊。傳統(tǒng)商業(yè)地產的金貴之處是由傳統(tǒng)的商業(yè)模式決定的。同時，余豐慧還結合李嘉誠、潘石屹的寫字樓“慘淡”經歷，證實寫字樓商業(yè)地產未來受到 的沖擊不比實體店的購物中心等小。“因此，從總體上看，李亞鵬斥巨資高調跨界進入商業(yè)地產，前途未卜。”
有媒體報道稱，李亞鵬用于地產開發(fā)的資金，實為信托募資，這更讓人對他是否“真有錢”打上問號。
中融信托官方公開資料顯示，2013年1月29日，“中融-麗江雪山書院集合資金信托”正式生效，發(fā)行方為中融信托，保管銀行為上海銀行北京分行。募 集規(guī)模為2個億，分兩期募集，年初首期募集一個億，5月二次募集一個億。主要用于對雪山投資進行增資，支付設計費、前期費用、部分工程款等，資金投向是房 地產，預期年收益率10%-10.8%。
而據(jù)理財公司信托產品銷售人員證實，“中融-麗江雪山書院集合資金信托”的銷售情況“只能說一般”，因為和同期推出的其他產品比，沒有什么優(yōu)勢。
兩地間的李亞鵬
李亞鵬的生意圈到底有多大？記者輾轉北京、麗江兩地調查發(fā)現(xiàn)，李亞鵬的生意圈涉足地產、酒店、影視、旅游等等。在周圍人眼中，李亞鵬是“大老板”，做著“大生意”。
北京中書投資控股有限公司的辦公場所每天租賃費近6000元，月租費近18萬元，每月物業(yè)費近25000元。“租我們園區(qū)寫字樓的公司，要么是跨國企業(yè)，要么是有錢人公司。否則，這么貴，沒幾個熬得住。”樓下保安這樣評價。
雪山藝術小鎮(zhèn)銷售均價為16000/平方米。其中，公寓售價16000元/平方米，商業(yè)院落21000/平方米，位列麗江前五強。“每平方米超兩萬，而且是商業(yè)地產，產權只有40年。”麗江本土一位不愿具名的房產老板說，這不是開發(fā)商，而是“燒錢商”。