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多地成交量暴降全國樓市降溫

2014/3/26 13:17:49 http://www.18kuo.com

盡管房價(jià)的上漲勢頭仍然存在，但是很明顯的出現(xiàn)了“釜底抽薪”的危機(jī)，從十八日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息來看，除了溫州之外的六十九的城市房價(jià)新建商品住宅價(jià)格同比均出現(xiàn)上漲，而最高漲幅達(dá)到了百分之十八點(diǎn)七。

在面對今年以來樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊等不利因素，房價(jià)上漲的幅度出現(xiàn)了大幅縮水的趨勢，包括濟(jì)南在內(nèi)的多個(gè)城市，今年前兩個(gè)月均出現(xiàn)新房供應(yīng)量增加、銷售量減少的情況，與去年初的火爆表現(xiàn)大相徑庭。這很大程度上也給了人們警示，買房賣房需謹(jǐn)慎。

在國家統(tǒng)計(jì)局公布的二月數(shù)據(jù)中，多數(shù)城市在新建商品住宅售價(jià)上依然表現(xiàn)強(qiáng)勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過百分之十五，最高的是上海，達(dá)到為百分之十八點(diǎn)七。山東被列入監(jiān)測的濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、煙臺4市當(dāng)月同比漲幅也超過百分之八，其中青島位居第一，漲幅達(dá)百分之八點(diǎn)八，濟(jì)南以百分之八點(diǎn)六位居次席，濟(jì)寧雖排名最末，漲幅也達(dá)到百分之八點(diǎn)一。在供應(yīng)方面，前兩個(gè)月住宅供應(yīng)量均出現(xiàn)同比大幅增長，其中一月濟(jì)南住宅市場總供應(yīng)量為一百六十八萬平米，同比增長百分之二十二點(diǎn)一，其中新增供應(yīng)二十點(diǎn)五萬平米，同比增長百分之十七點(diǎn)八；二月，濟(jì)南住宅市場總供應(yīng)量達(dá)到一百五十五萬平米，同比增長百分之四十點(diǎn)九，其中新增供應(yīng)十二點(diǎn)二萬平米，同比增長百分之三十五點(diǎn)六。

這樣的數(shù)據(jù)很明顯很直觀的概述了樓市的反?，F(xiàn)象，開發(fā)商的盲目，庫存量的增加，導(dǎo)致之后的囤地太多，樓盤只能降價(jià)銷售，來回轉(zhuǎn)資金。隨著供應(yīng)的增加，房價(jià)上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)全年房價(jià)將呈現(xiàn)前高后低的趨勢，綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價(jià)上漲幅度均會弱于去年。

市場供應(yīng)進(jìn)一步增加，或需求大幅縮減，房地產(chǎn)項(xiàng)目可能觸發(fā)房企資金鏈吃緊進(jìn)而崩盤的惡果，開發(fā)商和購房者都應(yīng)警惕其中風(fēng)險(xiǎn)，提前做好預(yù)防準(zhǔn)備。