華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)19日在2014中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)發(fā)布會(huì)上表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)二三十年不會(huì)出現(xiàn)崩盤。”
“今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕。在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)不變。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化率一般達(dá)到百分之七十后，城鎮(zhèn)化進(jìn)程才會(huì)趨于平穩(wěn)。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速增長(zhǎng)必然帶來(lái)房地產(chǎn)需求。”
“由于供應(yīng)資源匹配問(wèn)題，人口向大城市集中的趨勢(shì)，從過(guò)去十年到未來(lái)十年都不會(huì)變化。與此同時(shí)，中國(guó)家庭存在小型化的趨勢(shì)，家庭戶數(shù)的增加也會(huì)帶來(lái)更多住房需求。”
根據(jù)中房研協(xié)昨天發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)，去年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資八萬(wàn)六千零十三億元，比上年名義增長(zhǎng)百分之十九點(diǎn)八(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)百分之十九點(diǎn)四)。投資額絕對(duì)值再創(chuàng)歷史新高，且?guī)缀踹_(dá)到2009年和2010年投資額的兩倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投資五萬(wàn)八千九百五十一億元，增長(zhǎng)百分之十九點(diǎn)四，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為百分之六十八點(diǎn)五。
關(guān)于二三線城市樓市出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整，任志強(qiáng)表示，從今年1~2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，東、中、西三個(gè)區(qū)域中，中部地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)速度最快，東部地區(qū)下降最快，后者是大中城市占多數(shù)，前者則是二三線城市和三四線城市占多數(shù)，卻仍然保持最高的增長(zhǎng)率，因此看不出二三線城市會(huì)出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。
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