隨著杭州、南京等多個二線城市房地產(chǎn)項目出現(xiàn)降價促銷,一線城市廣州市區(qū)的部分樓盤也出現(xiàn)了“暗降”甩賣“箱底貨”的現(xiàn)象。而大房企也開始祭出墊首付等促銷手段,爭取走量回款。部分城市還出現(xiàn)了“甩賣”的情況。
打折甩貨的房企多為小開發(fā)商,而自己手里所擁有的房源也是寥寥無幾。而大房企和小房企不同,很少采取私下走貨的方式,雖然在價格上保持著平穩(wěn),但是卻在另外“耍手段”。
近日,保利地產(chǎn)宣布旗下三盤開始實施“首期分期付款”活動:即一套房首付分四個月陸續(xù)付清,二套房首付分九個月付清。。此前。祈福集團也早有推出“三成免息分期貸款”,只需付三成首付,余下的七成分期三年內(nèi)支付給開發(fā)商。而佳兆業(yè)也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中,給予購房者實際優(yōu)惠接近認(rèn)籌三萬抵六萬。
而對于現(xiàn)金多的投資客來說,時機已經(jīng)成熟,已經(jīng)準(zhǔn)備好了手中的錢準(zhǔn)備選貨談價了;絕大部分的開發(fā)商資金還能堅持好幾個月的,再加上金三銀四的推動,新盤陸續(xù)上市,后期價格是否平穩(wěn),那還是得看這一輪新貨的售賣情況,及后續(xù)的貸款發(fā)放情況來定。不過也有房企擔(dān)心下半年政策會變,已經(jīng)計劃將銷售進度提前,加快出貨的節(jié)奏。
南京在二月份中漲幅是最快城市之一,所以未免漲幅情況太差異,限制價格等措施,將可能在南京樓市中提早出現(xiàn)。
北京、廣州的銷量也是令人大跌眼鏡,原本期待因為三月促使樓市暖起來,但是效果確是差強人意的,僅為去年同期的三成。一二線城市也可能陷入調(diào)整。
房企在一二線狹小的市場扎堆,地價暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調(diào)整幅度過大。
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