梅興保委員每年兩會(huì)都關(guān)注房地產(chǎn)，也都會(huì)提出相關(guān)的提案。
“去年我們參加了全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)對全國房地產(chǎn)全面系統(tǒng)的調(diào)研，這是近年最全面系統(tǒng)的一次調(diào)研，調(diào)研七八個(gè)省，跨好多省市，整體有一個(gè)報(bào)告已經(jīng)送到上面。”梅興保說，個(gè)人而言，建議突出、分類地來管理，分級負(fù)責(zé)地調(diào)控房地產(chǎn)，中央政府管好直轄市，各省由各省政府來管，省里的熱點(diǎn)城市(比如廣東的深圳、浙江的杭州等)，要求參照中央管直轄市的辦法來管。
梅興保認(rèn)為，房地產(chǎn)的情況比2013年要復(fù)雜多變一點(diǎn)，但今年分層次、分地域，不是普遍的緊張或崩盤。而是分區(qū)域性的地方、分區(qū)域性的城市，就算是同一個(gè)城市里，也分不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的，拿地的成本、融資成本等因素綜合判斷。
“比如北京市，也不能排除少數(shù)樓盤規(guī)劃不合理、政策的改變、甚至地產(chǎn)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題而降價(jià)。”梅興保說。
梅興保表示，房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難判決，還沒有出現(xiàn)相關(guān)征兆，但個(gè)別地方和個(gè)別企業(yè)和有一些三四線城市,前兩年在土地財(cái)政的驅(qū)使之下，很多土地的優(yōu)惠政策，引起了一些一二線城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至，蓋了大量的商品性住宅，學(xué)校、醫(yī)院等周圍設(shè)施不配套，可能會(huì)扛不住。
“誰有幾套房”需要全國統(tǒng)一登記
“今年的房產(chǎn)稅難以避免，因?yàn)橛枚愂盏母軛U來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)還是治本的一個(gè)辦法，但是房產(chǎn)稅的剖問題首先要總結(jié)一下上海、重慶的做法，重慶、上海做法還是有一些借鑒的地方，但由于面太窄，所以效果不是很明顯。”梅興保說。
梅興保認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對征收房地產(chǎn)稅非常重要的，是基礎(chǔ)。“包括誰有幾套房什么的，這些數(shù)據(jù)要全國統(tǒng)一的收集起來。”
梅興保建議，借鑒國內(nèi)國外的經(jīng)驗(yàn)的做法，包括一些戶籍制度等配套措施都要配合起來。
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