二月悄然溜走，迎來(lái)了新的三月，然而吳江樓市并沒(méi)有表現(xiàn)出該有的活力，區(qū)域“推新大旗”絲毫沒(méi)有打開(kāi)跡象，開(kāi)發(fā)商似乎都?jí)褐着圃谟^望。雖然沒(méi)有新動(dòng)作，開(kāi)發(fā)商們也并沒(méi)有閑著，緊盯著蘇州房?jī)r(jià)的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，“漲起來(lái)”也成了吳江不少開(kāi)發(fā)商新年第一個(gè)重要決策，平均漲幅達(dá)到300~500元/平米，可見(jiàn)2014吳江樓市齊唱“漲價(jià)歌”已成了不爭(zhēng)的事實(shí)。
年年爬高 吳江住宅均價(jià)已達(dá)9283.73元/平
吳江樓市一度都是蘇州房?jī)r(jià)洼地，然而隨著各項(xiàng)政策以及交通條件帶來(lái)的利好，吳江房?jī)r(jià)也在年年爬高。據(jù)調(diào)查，2012年，吳江住宅均價(jià)還在6799元/平米；2013年，吳江住宅均價(jià)已經(jīng)升至8122元/平米左右；2014年，據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，吳江住宅均價(jià)已經(jīng)漲到9283.73元/平米，同比漲幅高達(dá)14.3%，這其中更有很多樓盤(pán)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，開(kāi)始直追蘇州園區(qū)，稱(chēng)之為“土豪大盤(pán)”不為過(guò)。
據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，從區(qū)域來(lái)看，太湖新城住宅均價(jià)為9226.16元/平方米，城北板塊目前均價(jià)最低，住宅均價(jià)為9057.16元/平方米，城南板塊則最高，達(dá)到9691.16元/平方米。
城南板塊集聚了不少類(lèi)似中南世紀(jì)城、金科廊橋水岸等吳江中高端住宅小區(qū)，基礎(chǔ)價(jià)格本身就偏高，進(jìn)入2014年，區(qū)域內(nèi)各大項(xiàng)目也紛紛喊漲，均價(jià)即將跌破萬(wàn)元大關(guān)也在意料之中。緊隨其后的太湖新城，作為蘇州城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，過(guò)去的一年，在綠地太湖城、吾悅廣場(chǎng)等“老”項(xiàng)目的帶領(lǐng)下價(jià)格走穩(wěn)，然而隨著金港國(guó)際大廈、首開(kāi)太湖一號(hào)、中房頤園等新項(xiàng)目的開(kāi)始動(dòng)作，2014年價(jià)格再度走高，甚至趕超城南也無(wú)不可能。然而作為與蘇州聯(lián)系最緊密的城北板塊，均價(jià)卻還比較低，以海亮長(zhǎng)橋府、偉業(yè)迎春城為首7字頭、8字頭項(xiàng)目仍是吳江剛需置業(yè)的福音之地。
吳江城南板塊品質(zhì)住宅集聚，這些住宅項(xiàng)目也紛紛聲稱(chēng)，“已經(jīng)漲了”。小編在中南世紀(jì)城了解到，項(xiàng)目目前均價(jià)在12000元/平米，較去年的9800元/平米相比，每平竟然漲了2200元，漲幅高達(dá)22.5%。項(xiàng)目剛剛與去年12月開(kāi)盤(pán)，去化達(dá)70~80%，現(xiàn)階段仍將繼續(xù)消化這部分房源存量。除此之外，項(xiàng)目周邊的瑞景國(guó)際、亨通長(zhǎng)安府、新港天城、華邦國(guó)際、金科廊橋水岸紛紛緊跟漲價(jià)步伐，價(jià)格均有所上揚(yáng)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然漲價(jià)導(dǎo)致抄底吳江樓市的機(jī)會(huì)已經(jīng)很渺茫了，然而最近“東環(huán)南延年底通車(chē)20分鐘吳江到園區(qū)”的消息，還是值得購(gòu)房者在置業(yè)方面做出更理智的打算，20分鐘的距離，房?jī)r(jià)卻近相差5000元/平米，吳江樓市性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)依然顯而易見(jiàn)。
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