連續(xù)幾日，杭州樓盤降價，銀行資金鏈?zhǔn)站o,房地產(chǎn)股遭遇重挫,一系列事發(fā)突然,給房地產(chǎn)業(yè)重重一擊。但令人慶幸的是,在樓市成交量大幅下滑的同時,土地市場卻難為所動,拍賣依然火熱。
專家表示,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)雖然經(jīng)歷了2008年的短暫低迷,但卻未經(jīng)歷過較大的高低起伏,內(nèi)地房企對風(fēng)險認識仍然薄弱。因此,應(yīng)警惕對市場風(fēng)險認識仍然薄弱的內(nèi)地房企,對房市信號作出錯誤判斷,造成不可控的風(fēng)險。
一線土地市場熱度未減
土地市場熱度在一線城市持續(xù)擴散,今年首月的成交數(shù)據(jù)較有力的印證了這一觀點,北上廣深土地成交總建面積一百一十七萬方米,同比大幅上漲百分之九十三,成交金額九百零八億元,同比上漲百分之一百八十五,成交樓板價同比上漲百分之四十七。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,房企回歸一二線市場,在北京等一線城市拿地拼搶白熱化。截至日前,標(biāo)桿房企合計在今年拿地額為三百六十七億元,其中一線城市達到了116.89億元。
張大偉認為,在一線土地稀缺的背景下,房企選擇在一二線城市聚集,但值得注意到是,現(xiàn)階段全國市場逐漸出現(xiàn)了地?zé)岱坷涞默F(xiàn)象,房價的持續(xù)上漲透支了購買力,逐漸價格開始上漲乏力。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場存在調(diào)整的可能性,開發(fā)商對土地市場的爆棚信心,可能在未來醞釀比較大的風(fēng)險。
樓市成交量下滑
杭州樓盤大幅降價,只是樓市近日來的突出個例,但值得注意的是,今年以來,雖有節(jié)日假期影響,但成交量恢復(fù)乏力下滑明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:受春節(jié)假期因素等影響,五十四個城市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。截至二十三日,全國主要的五十四個城市成交量下調(diào)百分之十三。值得注意的是,此次一二線城市成交量下調(diào)幅度反而超過了三四線城市。其中,一線城市成交量下調(diào)幅度達到了百分之二十,二線城市的調(diào)整則達到了接近百分之三十。
此外,價格方面也出現(xiàn)下滑跡象。日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布一月份七十個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,一月七十大中城市房價漲幅放緩明顯。新建住宅方面除了上個月的溫州、韶關(guān)外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列,下跌城市數(shù)量增至六個。
漲幅方面,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。
警惕房冷地?zé)後勶L(fēng)險
對于杭州購房者來說,此次樓盤大幅降價絕非偶然,因為這是看似偶然的降價中透露出杭州樓市在持續(xù)“高庫存”下的必然反應(yīng)。
高庫存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”,要想提高成交量,降價無疑是最好選擇。然而,一方面價高難售出,另一方面地價高勢頭難改。對此,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,現(xiàn)階段房企正面臨著“不搶沒活干,搶了卻不掙錢”的尷尬境地。
現(xiàn)階段對于房地產(chǎn)市場信心,購房者與房企正出現(xiàn)著偏差,而這也正是危險的主要原因。應(yīng)警惕內(nèi)地房企,對房市信號作出錯誤判斷,造成不可控的風(fēng)險。內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)雖然經(jīng)歷了2008年的短暫低迷,但卻未經(jīng)歷過較大的高低起伏,內(nèi)地房企對風(fēng)險認識仍然薄弱。”