2014年一月,與一二線城市火爆的土地市場(chǎng)相反,不少三四線城市表現(xiàn)低迷。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年一月,全國(guó)三十七個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,有三十四個(gè)是三四線城市。
與此同時(shí),少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭,溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三十個(gè)月下跌,高端住宅價(jià)格幾乎“腰斬”;不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)”,山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個(gè)三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。
業(yè)內(nèi)人士分析,三四線樓市近年來(lái)經(jīng)歷了一輪“大躍進(jìn)”式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購(gòu)之后,大量開發(fā)企業(yè)涌入三四線城市,直接刺激房地產(chǎn)業(yè)單兵突進(jìn),并推動(dòng)土地的大量釋放,商品房的海量上市。
土地放量后,開發(fā)商為了加速回籠資金而大量推盤,打破了樓市供求平衡,房?jī)r(jià)與幾年前相比幾乎翻番,讓一些人望房興嘆。供求關(guān)系惡化導(dǎo)致大型開發(fā)企業(yè)紛紛“逃離”三四線城市，而眾多中小開發(fā)商則深度套牢,不知何時(shí)能度過寒冬。
不是所有三四線樓市都存在泡沫,價(jià)格波動(dòng)也未必造成樓市崩盤。但是越來(lái)越多的三四線城市房屋庫(kù)存不斷走高,樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大,必須引起足夠重視。