春節(jié)過后，隨著外來務(wù)工人員陸續(xù)返回吳江，以及大量因租約到期而需要換房的換房者和因銀行貸款收緊購(gòu)房改為租房的“剛需族”。三股力量催熱吳江房屋的租賃市場(chǎng)，也直接助推了租金的上漲。昨天，記者調(diào)查了解到，吳江區(qū)的租金普漲8%左右。
三股力量催熱租房市場(chǎng)
今年也與往年一樣，隨著外來務(wù)工人員陸續(xù)返回吳江，使得吳江的租賃市場(chǎng)迅速升溫。
小周來自無錫，過完春節(jié)長(zhǎng)假后，他便來到吳江工作?，F(xiàn)在他已經(jīng)租到了吳江賓館對(duì)面的老小區(qū)的一套兩居室，租金2000元。他告訴記者，他已經(jīng)為租房子的事奔波了好幾天，看了四五套房子，感覺價(jià)格有點(diǎn)貴，與自己的心里價(jià)位有不少差距。于是他只得無奈地選擇了老小區(qū)。
像小周這樣能租到還算滿意的房子還是比較幸運(yùn)，記者調(diào)查了解到，隨著節(jié)后“返工潮”的出現(xiàn)，房屋租賃市場(chǎng)房源十分緊俏，想租到心儀的房子還真心不容易。
在吳江油車路佳美好房產(chǎn)中介，前來租房的租房客絡(luò)繹不絕。該中介的經(jīng)理吳志剛告訴記者，最近房屋租賃已成為他們公司的主要業(yè)務(wù)，節(jié)后他們公司已經(jīng)租出二三十套房子，比平時(shí)增加了五六倍都不止。吳志剛分析認(rèn)為，今年節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)的火爆，一方面是隨著節(jié)后“返工潮”的出現(xiàn)和大量租約到期需要換房的換房者，另一方面卻是因?yàn)殂y行貸款收緊，一些需要買房的“剛需族”推遲了購(gòu)房計(jì)劃，改買房為租房子住。三股力量催熱了房屋租賃市場(chǎng)，這也直接導(dǎo)致了租金價(jià)格普遍上漲8%左右。
房東跟著“售轉(zhuǎn)租”
受房地產(chǎn)新政影響，二手房銷售大幅度“縮水”，而房東又不愿降價(jià)出售。隨著租賃旺季的到來，一些房東為了減少損失，便把原本出售的房子改為了出租。
市民顧先生就是這樣把原來準(zhǔn)備出售的房子出租了出去。顧先生說，他在鱸鄉(xiāng)二村社區(qū)有一套兩室一廳的房子，在房產(chǎn)中介掛出去一年多了都沒有賣掉，最近看到租房市場(chǎng)比較火爆，為了挽回?fù)p失，便把房子改為“售帶租”，結(jié)果一下子便房子出租了出去，租金在1500元。
“現(xiàn)在二手房比較難賣，與其放著空，還不如租出去，這樣租金也可以補(bǔ)貼家用。”記者在吳江各家房產(chǎn)中介了解到，像顧先生這樣把原本準(zhǔn)備出售的房子改為“售帶租”“售轉(zhuǎn)租”不在少數(shù)。
吳志剛表示，當(dāng)前很多想賣房的客戶處于觀望狀態(tài)，并不急著降價(jià)拋售，采取轉(zhuǎn)售為租的策略，這使租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)緊張的局面有所緩解，因此想租房的人還是基本能租到房子的。
租房合同千萬要簽訂好
隨著房屋租賃市場(chǎng)房源的緊俏，租房者租房時(shí)可選擇的余地變小，因此不少租房者也往往放松了維護(hù)自己的合法權(quán)益。
來自安徽的張女士在鱸鄉(xiāng)三村租了一套房子，原本房東答應(yīng)裝熱水器，而當(dāng)她入住后房東卻遲遲不肯裝，搞得她已經(jīng)好幾天沒洗澡了。“我現(xiàn)在叫房東裝，房東還希望我們也要出一部分錢，這也太不像話了。”為此，張女士與房東產(chǎn)生了糾紛，鬧得很不愉快。房東還對(duì)她說：“你想租就租，不租想的話，想租我房子的人還有很多。”
記者在張女士提供的租房合同上注意到，合同上并沒有寫明要裝空調(diào)。張女士只是租房時(shí)與房東進(jìn)行了口頭協(xié)議，因此想要維權(quán)很難。
江蘇華海中天律師事務(wù)所任潔律師表示，租客在租房時(shí)應(yīng)該要與房東簽訂書面租房合同，租房的細(xì)節(jié)應(yīng)在合同里注明，還應(yīng)該注明違約后，各方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，避免口頭約定，因?yàn)榭陬^約定往往很難舉證。針對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)“二房東”甚至“三房東”的現(xiàn)象，任潔律師認(rèn)為，租客在向“二房東”“三房東”租房時(shí)，一定要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的書面同意確定，避免上當(dāng)受騙和不必要的糾紛。