房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是與市民生活息息相關(guān)的領(lǐng)域，也是市民最關(guān)注的話題之一。
太湖新城住宅均價(jià)9226.16元/平方米
城區(qū)住宅掛牌均價(jià)9283.73元/平方米
從數(shù)據(jù)來(lái)看，吳江目前的掛牌均價(jià)已經(jīng)處于較高的水平。專(zhuān)業(yè)人士分析，隨著蘇州軌道交通4號(hào)線開(kāi)工建設(shè)以及各項(xiàng)市政工程的持續(xù)推進(jìn)，吳江未來(lái)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅增長(zhǎng)。從整個(gè)蘇州大市的角度看，吳江目前仍然屬于價(jià)格洼地。
按區(qū)域劃分，太湖新城住宅均價(jià)為9226.16元/平方米，最低的是城北板塊，住宅均價(jià)為9057.16元/平方米，城南板塊住宅均價(jià)最高，為9691.16元/平方米，運(yùn)東板塊樣本量過(guò)小，暫未列入統(tǒng)計(jì)范圍。
城北板塊住宅均價(jià)9057.34元/平方米
城北區(qū)域最接近蘇州城區(qū)，是撤市設(shè)區(qū)后最先受到蘇州市民關(guān)注的區(qū)域，隨著蘇州軌道交通2號(hào)線、4號(hào)線及東環(huán)路南延工程的推進(jìn)，便利交通帶來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得城北區(qū)域的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，但從整個(gè)吳江城區(qū)來(lái)看，城北板塊的房?jī)r(jià)仍然處于相對(duì)較低的水平。
以偉業(yè)·迎春城為例，除偉業(yè)·迎春樂(lè)家部分熱賣(mài)的小戶(hù)型價(jià)格高于9500元/平方米以外，其他房源的價(jià)格均在9000元/平方米左右浮動(dòng)，主打高性?xún)r(jià)比的小戶(hù)型剛需樓盤(pán)偉業(yè)·迎春麗家更是因?yàn)槌偷膬r(jià)格在開(kāi)盤(pán)第一天就售罄，無(wú)任何在售房源。
城南板塊住宅均價(jià)9691.16元/平方米
作為“南拓西進(jìn)”中的重要一環(huán)，城南板塊很早就開(kāi)始建設(shè)發(fā)展，目前已經(jīng)初具雛形。城南板塊匯聚了亨通·長(zhǎng)安府、中南·世紀(jì)城、南悅豪庭等一系列中高檔的住宅小區(qū)，其價(jià)格在吳江區(qū)域內(nèi)偏高。
從上述樓盤(pán)獲取的房源數(shù)據(jù)來(lái)看，城南區(qū)域的情況和城北正好相反，建筑面積小于100平方米的戶(hù)型價(jià)格偏低，在9000元/平方米上下，而建筑面積大于100平方米的戶(hù)型價(jià)格在9500元/平方米左右浮動(dòng)，部分戶(hù)型的價(jià)格已經(jīng)逼近甚至超過(guò)了10000元/平方米的大關(guān)，這在吳江城區(qū)其他區(qū)域是比較罕見(jiàn)的。
商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)25313.2元/平方米
自2011年恒達(dá)廣場(chǎng)在吳江掀起商鋪投資熱潮以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)一直廣受關(guān)注。從萬(wàn)寶商業(yè)廣場(chǎng)和歐蓓莎家居生活中心，隨機(jī)抽取了一到三層商鋪各5套房源，商鋪面積從11.23平方米到47.56平方米不等，均價(jià)為25313.2元/平方米。
萬(wàn)寶商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前小戶(hù)型的商鋪在吳江較受歡迎，不少市民看好吳江商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景而選擇投資商鋪，每周來(lái)訪量20余人。專(zhuān)業(yè)人士指出，2014年是吳江商業(yè)地產(chǎn)邁上新道路的一年，歐蓓莎家居中心一期已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)，金球廣場(chǎng)、萬(wàn)寶商業(yè)廣場(chǎng)、新城·吾悅廣場(chǎng)等多家商業(yè)廣場(chǎng)也將在下半年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。
太湖新城板塊作為政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，目前正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中，地產(chǎn)發(fā)展速度非?？?，2013年上半年才拿地的新城·吾悅廣場(chǎng)、金港國(guó)際大廈等樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)并初具規(guī)模，從目前正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)來(lái)看，太湖新城的房?jī)r(jià)處在吳江城區(qū)相對(duì)平均的地位。
太湖新城的樓盤(pán)大多體量不小，記者走訪了太湖新城的綠地·太湖城以及新城·吾悅廣場(chǎng)，價(jià)格的浮動(dòng)范圍并不大，總體價(jià)格趨于平均水平，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商都看到了太湖新城強(qiáng)大的發(fā)展后勁，并不急于賣(mài)房走人，而是選擇深耕太湖新城，養(yǎng)精蓄銳，穩(wěn)扎穩(wěn)打。與此同時(shí)，這些國(guó)內(nèi)知名房企還帶來(lái)了全新的營(yíng)銷(xiāo)模式和客戶(hù)體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，?/font>吳江樓市注入了新的活力。