過年期間,閑得無聊,經(jīng)常在微信上與朋友們聊天,就2014年是不是買房的機(jī)會,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的多個朋友,卻給出了兩個不同的結(jié)論。
一位做地產(chǎn)金融的朋友說,今年是個抄底資產(chǎn)的機(jī)會,你看,從黃金到股票,各種資產(chǎn)的價格都在跌,尤其是黃金的價格,一路跌到了300元以內(nèi)的價格。
人都說:“盛世古董,亂世黃金。”在投資市場亂世的情況下,黃金的保值性早晚會被發(fā)現(xiàn)。而且黃金的價格完全是跟投資人的重視性成正比,呈現(xiàn)周期性,總是漲兩年,跌三年的。在上述做地產(chǎn)金融人士朋友的眼里,黃金價格大跌的主要原因是國內(nèi)貨幣供給關(guān)系引起的,2013年持續(xù)的“錢荒”,是黃金價格下跌的主要原因。
反之,當(dāng)這個“錢荒”的因素消退之后,黃金價格會迎來一輪反彈嗎?
那是黃金的事情,我們返回來,還是談?wù)劮孔拥氖虑椤Ｎ疫@位做地產(chǎn)金融的朋友說,2014年是各種資產(chǎn)抄底的好機(jī)會,后面還有半句話,那就是:“唯獨(dú)不能買房子。”
為什么呢?
這位朋友解釋說,首先是因?yàn)檎{(diào)控的方向,政府一直在抑制房地產(chǎn)投資過熱和房價過快上漲的問題,這個工作會在2014年見到一定的效果。其次是因?yàn)?013年的房價上漲過快,會在今年來一個調(diào)整。再次,是因?yàn)槌掷m(xù)的錢荒問題,早晚會波及到房地產(chǎn)市場上去,開發(fā)商獲得融資的難度越來越大,成本越來越高,除了具有競爭力的開發(fā)商,中小規(guī)模的開發(fā)商都要被洗牌出局。由此,會帶來一個房價崩塌的缺口。
當(dāng)然,這是他的一家之言,接下來,讓我們聽聽另一位看多的朋友的觀點(diǎn)。
某房地產(chǎn)公司的高管a君是我的朋友,他在微信上跟我聊天的時候,提出這樣的觀點(diǎn):對于北京等一線城市來說,由于目前供地結(jié)構(gòu)的影響,未來的房價會越來越高,純商品房項(xiàng)目越來越少,純商品房供給量越來越少。但是,在2014年會有一個波折,即房價會有一定的回調(diào),那是市場還沒意識到未來純商品房在一線城市是怎樣的一個供給走向。
a君認(rèn)為,如果買房,2014年恐怕是最后的機(jī)會窗口了。這個時候,政府房價調(diào)控壓力之下,房價預(yù)售管制依然發(fā)揮作用,而整個市場的購買力,也在經(jīng)歷了2013年的瘋狂之后有一個觀望和調(diào)整。他認(rèn)為,2014年上半年恐怕是最好的買房機(jī)會,因?yàn)檫@個時候是別人在觀望的時候。
a君特別提出,2014年二手房市場是一個機(jī)會,因?yàn)檫@個時候,受反腐工作的壓力,很多官員在拋售房產(chǎn),市場上優(yōu)質(zhì)的二手房供給增多,但是這個時候政府收的稅收比較高(不滿5年非唯一住房要征收高達(dá)20%的個人所得稅),這些稅收肯定由購房者承擔(dān),這些最終要體現(xiàn)在房價里面,所以市場上房價未必能明顯下降,但是可以保證能買到房子,尤其是能買到位置好、性價比高的房子。
當(dāng)然,a君說的是北京等一線城市的房價。至于二三線城市,恐怕神仙也不敢說2014年還要繼續(xù)買。要分城市去看待,在多數(shù)房地產(chǎn)公司的老板看來,二三線城市當(dāng)中,目前房地產(chǎn)市場仍然健康發(fā)展的城市,恐怕不過20多個。
即便是對于北京這樣的一線城市來說,大家也經(jīng)歷過它在2008年那輪深度“俯臥撐”,這個會不會在2014年上演呢?
這個是所有持看空觀點(diǎn)的人士最大的疑惑,對此問題，不敢妄加評斷。