昨日，隨著北京昌平區(qū)三宗招標地塊出讓結(jié)果的公布，新年前兩周北京土地市場已經(jīng)有11宗地塊成交，土地市場延續(xù)去年的火熱局面。與土地市場形成鮮明對比，北京住宅交易卻略顯冷清，甚至出現(xiàn)“量價齊跌”。
據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，與北京市場情況相類似，上海、廣州等多城也出現(xiàn)年初市場冷熱互現(xiàn)的情況。業(yè)內(nèi)分析認為，春節(jié)臨近，市場供應(yīng)減少、銀行信貸依然緊張，是導(dǎo)致住宅交易遇冷的直接原因。
1月份全國多城土地市場交易火熱
進入2014年，土地市場延續(xù)了去年的火熱成交局面，僅在近幾日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。
截止目前，北京土地市場已有11宗地塊成交，其中經(jīng)營性用地10宗。記者在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，1月7日和1月9日兩天，共成交7宗經(jīng)營性地塊。昨天，北京昌平區(qū)三宗招標出讓地塊公布交易結(jié)果，萬科、綠地、遠洋等房企各有斬獲。
2014年1月份，北京土地市場出現(xiàn)集中出讓潮，預(yù)計共有20多宗地塊以掛牌或招標形式出讓。記者注意到，已經(jīng)成交的10宗地塊，大中小房企各 有收獲，可見各家企業(yè)拿地積極性較高。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，2014年開年伊始，房企正處于一年中資金流最為充裕的時候，加之2014年 北京加大自住商品房用地供應(yīng)，使得純商品房的供地量受到擠壓，房企對于土地的補倉意愿仍然較強。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周監(jiān)測的20 個主要城市共推出各類土地 159 宗，新年第一周增加 47宗，其中蘇州、成都和無錫分別推出 112 萬平米、75萬平米和 52 萬平米，為推出量較大的城市。共成交各類土地 94 宗，較上周增加 9 宗，成交面積433萬平米，較上周增加 154 萬平米，其中杭州、北京和西安分別成交 63 萬平米、58 萬平米和52萬平米，為成交量較大的城市。
另外，上海、杭州等城市也出現(xiàn)土地集中出讓的情況。據(jù)《中華工商時報》報道稱，1月7日，杭州五個地塊集中掛牌，而整個1月，杭州土地市場計劃 掛牌41宗土地。除此之外，1月的上海至少有27幅經(jīng)營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元；1月份深圳預(yù)計將出讓20宗地塊，涉及土地面積 461142.5平米，土地出讓金超過44億元。
新年開局新建商品房和二手房成交遇冷
與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是，各地住宅成交出現(xiàn)明顯下滑。昨天新華網(wǎng)的一則報道顯示，2014年年初，北京房地產(chǎn)市場并未像往年一樣 迎來“開門紅”，成交萎縮、價格平穩(wěn)成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出，新房供應(yīng)有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預(yù)期的影響是導(dǎo)致樓市 冷清的直接因素。
昨天，記者從亞豪機構(gòu)提供給本網(wǎng)的資料看到，上周(1月6日-1月12日)北京商品住宅成交套數(shù)為1876套，成交面積20.19萬平米，成交 均價27527元/平米，除成交套數(shù)環(huán)比上漲11%外，成交面積、成交均價環(huán)比雙雙微降1%。今年1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交3122套， 與2013年12月同期相比縮減了三分之一。與此同時，繼1月首周僅2個項目開盤之后，上周北京樓市沒有住宅項目開盤，以零開盤延續(xù)了1月份以來供應(yīng)的低 迷現(xiàn)狀。
另據(jù)北京市住建委及鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月第二周北京二手住宅成交量為2029套，環(huán)比下降6.1%。1月至今共成交2815套，較2013年 12月同期下降27.5%，較2013年1月同期下降59.1%。預(yù)計1月全月成交量不足萬套，將在8000套左右。同時，由于春節(jié)臨近，二手房轉(zhuǎn)租同樣 遇冷。
北京新房、二手房成交量雙雙下降，新房供應(yīng)量更是屈指可數(shù)，住宅市場的持續(xù)低迷與土地市場的火熱形成鮮明對比。為此，北京理工大學(xué)房產(chǎn)研究所所 長周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，市場出現(xiàn)這樣的情況并不奇怪，歲末年初樓市進入傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商和購房者都不同程度地陷入觀望狀態(tài)。
另據(jù)媒體報道，上海、廣州等地住宅成交量也出現(xiàn)下滑，而受到競爭壓力加大、二手房房貸貸款難等問題影響，近兩月來南京已有七八家中介關(guān)門閉店。
為此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，1月份的市場比較特殊，會明顯受到前后市場形勢的影響。首先，前期市場較為火熱，2013年12月份相對充裕的供應(yīng)量會成為1月份的成交主力。其次，臨近春節(jié)假期，開發(fā)商推盤熱情大為降低，基本上新盤都會推遲到節(jié)后入市。