針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事，萬科于第一時間發(fā)布公告否認此事。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者聯(lián)系其余多家“中槍”房企，均表示“上次已經(jīng)澄清此事”，“不存在應繳未繳的情況”。
“第一次這件事出來的時候我們已經(jīng)發(fā)了公告了，”招商地產(chǎn))董秘向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者透露，“我們也特別注意最近媒體的消息，央視又拿出來說這事兒，我們跟原來的回應沒有區(qū)別，不存在應繳未繳的情況。”
任志強：央視報道看不出萬科欠稅
央視《東方時空》30日報道稱，吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經(jīng)達到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動申報，而當?shù)囟悇罩鞴懿块T并未要求企業(yè)清繳，“僅萬科一家企業(yè)，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣”。
對此，萬科公告稱，報道中涉及的四個項目均不屬于“應進行土地增值稅清算”的情況。
具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據(jù)經(jīng)審計的實際成本及收入測算，目前項目 毛利率僅為16%，預計清算后實際應繳納的土地增值稅少于預繳金額，屬于應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為 2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經(jīng)在整理相關材料，為清算工作做準備。
公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
而華遠地產(chǎn)董事長任志強也在微博中力挺萬科，同時不忘繼續(xù)抨擊央視。
任志強稱，“央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的余額與這些應結算項目的關系。”
“中槍”房企稱不存在欠稅
在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45家房企中，soho中國、金地、雅居樂、富力、招商地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)等大型知名房企也都赫然在列，不少公司也于當時給出回應。
在此次央視再曝光萬科欠稅一事后，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從上述房企中獲悉，企業(yè)對此事不會多做回應，多數(shù)態(tài)度和上次的已發(fā)布的公告內(nèi)容相同。
金地集團在此前公告中稱，公司并無欠繳土地增值稅的情況，“截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅余額為25.48億元，并按照會計準則的規(guī)定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規(guī)定的土地增值稅清算條件，尚未實際產(chǎn)生納稅義務”。
而金地相關負責人向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，目前金地的態(tài)度仍如公告中所聲明的，不會就同一事件發(fā)表兩次公告。
同樣，招商地產(chǎn)此前公告稱，公司已按稅法要求預繳了土地增值稅，不存在應繳未繳的情況，且對符合清算條件的項目進行了清算。招商地產(chǎn)董秘告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，目前公司態(tài)度仍為公告中所說，不會再度回應此事。
房企或懼怕改變游戲規(guī)則
為何央視報道和眾房企說法截然相反？到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅？
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，“央視報道有一些問題，肯定是還沒有達到要繳的條件，房企不存在欠稅一說，因為沒有到要繳納的條件，國稅部門也并沒有說房企欠稅。”
“增值稅設置本身是預征的，對房企來說只有達到清算條件時才開始清算，對房企來說肯定不存在問題，”張大偉透露，“不能說欠稅，只能說利用了這個規(guī)則。”
一些業(yè)內(nèi)人士認為，報道最然有不嚴謹?shù)牡胤剑惨灿成淞似浔澈蟮膯栴}，“一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司，樓盤賣完不結算，由于項目尚未清盤，土地增值稅就可以合理拖欠，那就可以先把這些錢用作其他經(jīng)營”。
對此，張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者透露，的確不排除有這種現(xiàn)象存在，事實上，房企也害怕游戲規(guī)則改變。“現(xiàn)在本身整個市場稅制在改革，從短效的交易環(huán)節(jié)的稅向長效的存量環(huán)節(jié)稅轉變，這就要看地稅方面的做法了。”