2012年下半年，在吳江市場(chǎng)上同步推進(jìn)的“一商”———金球廣場(chǎng)與“一住”———星寶花園兩個(gè)項(xiàng)目，由于這兩個(gè)項(xiàng)目分別在城北、城南蘇州軌道交通4號(hào)線沿線，迅速進(jìn)入了吳江人的視線。其開發(fā)商蘇州帝寶房產(chǎn)有限公司、蘇州金球地產(chǎn)有限公司也因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目的熱賣，在品牌房企林立的吳江市場(chǎng)上走出了一條獨(dú)具特色的穩(wěn)健發(fā)展之路。
據(jù)記者了解，金球廣場(chǎng)將在2014年對(duì)外營業(yè)，星寶花園也將于明年上半年進(jìn)行首批房源的交付。因此，對(duì)于開發(fā)商來說，在2013年，兩大項(xiàng)目的建設(shè)、銷售以及招商等至關(guān)重要，目前進(jìn)展如何，記者于日前專訪了蘇州金球地產(chǎn)有限公司、蘇州帝寶房產(chǎn)有限公司董事長濮學(xué)林。
海上影城、ckj、lee、columbia、貓屎咖啡等進(jìn)駐金球廣場(chǎng)
吳江又一商業(yè)旗艦明年下半年開業(yè)
十幾年來，吳江住宅地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)步伐相對(duì)滯后。相比周邊區(qū)域，吳江的商業(yè)項(xiàng)目較少，商貿(mào)行業(yè)發(fā)展相對(duì)不成熟。
作為本土開發(fā)商，蘇州帝寶房產(chǎn)有限公司敏銳地意識(shí)到，吳江商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)還有一定的空間。在鱸鄉(xiāng)北路及江興西路交會(huì)處，正翔商業(yè)廣場(chǎng)（沃爾瑪）已經(jīng)開業(yè)一年多時(shí)間，并積聚了較高的人氣。由其開發(fā)打造的金球廣場(chǎng)項(xiàng)目正處于新興、時(shí)尚的商業(yè)圈內(nèi)，項(xiàng)目共9層，其中負(fù)一層至三層為商業(yè)，四層為影院，局部四層至九層為單身公寓。
濮學(xué)林在接受記者采訪時(shí)介紹，影視巨頭上影集團(tuán)的海上影城、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、必勝客、大娘水餃、貓屎咖啡、時(shí)尚品牌ckj、lee、columbia以及時(shí)尚精品超市永旺美思佰樂等都已經(jīng)確定進(jìn)駐。這些知名品牌的確定，是一個(gè)強(qiáng)有力的信號(hào)，吳江又一商業(yè)旗艦即將崛起。
同時(shí)，蘇州帝寶房產(chǎn)有限公司已經(jīng)全權(quán)委托蘇州金格商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營和統(tǒng)一管理，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年下半年對(duì)外營業(yè)。
法式風(fēng)格、軌道交通 傾心設(shè)計(jì)吳江人喜愛的樓盤
精致化小區(qū)明年5月首批交房
吳江城南，長安路、京杭大運(yùn)河、軌道交通4號(hào)線、227省道、蘇嘉杭高速、蘇州東環(huán)高架南延、江陵路接軌友新高架編織的三縱三橫四維立體交通脈絡(luò)核心區(qū)域，江浙滬一線相連的地方，一片繁華高地已經(jīng)迅速進(jìn)入?yún)墙说囊曇啊?/span>
位于該板塊的核心區(qū)域，蘇州軌道交通線出口20米處，由蘇州金球地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的星寶花園應(yīng)運(yùn)而生。項(xiàng)目總建13.8萬平方米，容積率僅為1.5，主要有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、多層電梯花園洋房以及觀景小高層，還配備了5%社區(qū)商業(yè)配套，并且將“生態(tài)、健康、舒適”等現(xiàn)代法式風(fēng)格融入建筑之中。在規(guī)劃之初，開發(fā)商就深入了解吳江人的居住習(xí)慣，在保證產(chǎn)品居住舒適度的同時(shí)，還要求符合吳江人的居住需求。
因此，項(xiàng)目一經(jīng)推出就受到吳江及蘇州市民的關(guān)注，主要滿足這類人群自住和改善型的剛性需求，預(yù)計(jì)入住率將比較高。首批房源預(yù)計(jì)于明年5月交房。
項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)品銷售、多元產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)
精耕細(xì)作樹本土品牌
作為本土開發(fā)商，蘇州金球地產(chǎn)有限公司、蘇州帝寶房產(chǎn)有限公司始終追隨城市發(fā)展步伐，把準(zhǔn)時(shí)代發(fā)展脈搏，“一北一南”處于蘇州軌道交通4號(hào)線上的“一商一住”兩大項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅印證了企業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)，同時(shí)也為企業(yè)發(fā)展帶來了機(jī)遇。
據(jù)了解，金球廣場(chǎng)2012年2月份動(dòng)工，于2013年10月取得預(yù)售證。至目前，項(xiàng)目主體建設(shè)已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行外立面的裝修。與項(xiàng)目建設(shè)同步，產(chǎn)品銷售方面，除部分自持外，對(duì)外認(rèn)購與銷售已經(jīng)過半，成交額突破4億元，負(fù)一層至三層的商鋪銷售均價(jià)在2.1萬元/平方米。
星寶花園，共有870套房源，自2012年9月取得預(yù)售證后進(jìn)行銷售，至今別墅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，認(rèn)購及銷售完成600多套，成交額近7億元。目前，小高層均價(jià)在8000元/平方米左右，花園洋房均價(jià)在9000元/平方米左右。
“深耕本土”是企業(yè)發(fā)展之信條。濮學(xué)林告訴記者，上世紀(jì)90年代初成立吳江通用電力電氣設(shè)備有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金1440萬元，2001年成立蘇州市華瑞電力設(shè)備有限公司，注冊(cè)資金1200萬元，至今一直致力于吳江及蘇州地區(qū)高低壓配電設(shè)備的營銷。在積累了雄厚實(shí)力的基礎(chǔ)上，企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。目前，除了吳江城區(qū)兩大項(xiàng)目外，蘇州金球地產(chǎn)有限公司還在廟港太湖邊開發(fā)建設(shè)4萬多平方米的低密度小區(qū)———福港花園，該項(xiàng)目自今年9月推盤以來，已經(jīng)銷售過半。2014年上半年，企業(yè)計(jì)劃在太湖新城拿地，為吳江及蘇州地區(qū)的買房者打造可信賴的宜居樓盤。