近期克而瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2012年中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)薪酬排行榜》，讓很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士都“大跌眼鏡”。幾家銷(xiāo)售金額、凈資產(chǎn)收益率等諸多指標(biāo)均排在地產(chǎn)上市公司中下游的公司，人均薪酬卻位居前列。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解，部分業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)是因?yàn)椴糠种行⌒推髽I(yè)高管薪酬在管理費(fèi)用占比偏大，并且與業(yè)績(jī)考核“脫鉤”嚴(yán)重，存在“旱澇保收”的現(xiàn)象。
中小房企平均薪酬領(lǐng)先
克而瑞數(shù)據(jù)介紹，本次榜單以137家a股及h股上市房企的薪酬支出為樣本，2012年及2011年137家房企薪酬總額分別達(dá)到478.9億元和 397.9億元，同比上升19%。在總薪酬排行榜上，恒大、碧桂園、萬(wàn)科分別以47.2億元、41.73億元、32.35億元位列前三甲。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在人均薪酬排行榜上，前top20卻是清一色的二三線房企，部分入選房企盡管去年業(yè)績(jī)倒退甚至虧損，但依然不妨礙拿高收入。
其中，南京房企棲霞建設(shè)(600533，sh)以41.99萬(wàn)元的人均薪酬成為人均收入最高的房地產(chǎn)企業(yè)。2012年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 26.49億元，同比增長(zhǎng)25.66%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為3.16億元，同比增長(zhǎng)15.49%，但凈資產(chǎn)收益率僅為9.11%，低于行業(yè)平均13%的水平。
以38.1萬(wàn)元人均薪酬位居榜單第三位的瑞安房地產(chǎn)(00272，hk)，去年業(yè)績(jī)備受詬病，營(yíng)業(yè)額同比下滑43%，凈利潤(rùn)同比下滑41%，合約銷(xiāo)售額不到全年目標(biāo)一半。
位居榜單第五位的國(guó)興地產(chǎn)(000838，sz)，更是令人大跌眼鏡，該公司在2010年和2011年連續(xù)出現(xiàn)虧損，盡管在2012年勉強(qiáng)摘掉 “st”帽子，且在扭虧后僅半年時(shí)間便再次陷入了虧損的境地，但去年人均薪酬達(dá)到32.62萬(wàn)元。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，榜單中多家中小房企薪酬總額超過(guò)凈利潤(rùn)總額，部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)盈利水平不高，但薪酬則保持相對(duì)高位，處于相對(duì)“透支”的不健康 運(yùn)營(yíng)狀態(tài)中，未來(lái)可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。與之相對(duì)，大型房企盈利水平較高，在薪酬支出方面可謂是“綽綽有余”，其中以soho中國(guó)和中海地產(chǎn)為代表的上榜企業(yè) 盈利水平遠(yuǎn)高于其他中小企業(yè)，企業(yè)業(yè)績(jī)相對(duì)較好，薪酬支出相對(duì)于企業(yè)盈利中的占比較低。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人均薪酬較高的中小型房企存在在職員工人數(shù)偏少的現(xiàn)象。國(guó)興地產(chǎn)在職員工人數(shù)低至68人，人均最“富有”的棲霞建設(shè)在職職工也只有261人，公司解釋上述261人并不包括物業(yè)管理系統(tǒng)的工作人員，這導(dǎo)致了人均薪酬偏高。
一些房地產(chǎn)行業(yè)人士透露，因?yàn)橥鶎⑵錁I(yè)務(wù)一部分外包，很多中小地產(chǎn)商員工數(shù)量很少。
盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于房地產(chǎn)是一個(gè)重度“外包”型行業(yè)，設(shè)計(jì)部分有設(shè)計(jì)院代勞，開(kāi)發(fā)部分有承建商代勞，銷(xiāo)售有代理中介代勞，對(duì)于許多依賴(lài)外包的中小型房企而言，如果它們同時(shí)運(yùn)作的項(xiàng)目很少，公司的日常運(yùn)作只需要很少量的職員。
“依賴(lài)外包的缺點(diǎn)是非常明顯，可能導(dǎo)致項(xiàng)目建筑質(zhì)量難以保證、物管的服務(wù)水平難以提高等現(xiàn)象，長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)于提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)有好處。”黃立沖認(rèn)為。
高管層薪酬過(guò)高存隱憂
克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師朱一鳴告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次報(bào)告揭示了不少房企薪酬制度存在諸多隱憂，其核心矛盾集中在部分中小型房企高管薪酬占比 偏高、薪酬增速與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)相比不合理等現(xiàn)象，利益分配存在一定偏頗。由于高管層薪酬計(jì)算入企業(yè)管理費(fèi)用中，是企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的重要部分，高管層薪酬占管理費(fèi) 用越高，企業(yè)的投入與產(chǎn)出就越不合理，不利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，高管層薪酬在管理費(fèi)用占比前top10企業(yè)的平均比值達(dá)到25%，入榜企業(yè)規(guī)模普遍較小，人員組成中管理層人員占大部分，導(dǎo)致管理層 在企業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)部分。這其中，國(guó)興地產(chǎn)高管層薪酬在管理費(fèi)用占比高達(dá)60%，位居該榜單首位。與之相對(duì)，像萬(wàn)科、碧桂園等大型房企高管層薪酬在管 理費(fèi)用占比僅為5%以下。
睿信致成管理咨詢(xún)董事總經(jīng)理薛迥文認(rèn)為，大型房企往往通過(guò)團(tuán)隊(duì)協(xié)作順暢運(yùn)作，對(duì)于某位高管的依賴(lài)程度不算特別高，與之相對(duì)，中小型房企對(duì)于個(gè)人發(fā)揮依賴(lài)程度更高，需要花更大的價(jià)錢(qián)才能吸引到高級(jí)人才加盟。
此外，記者還發(fā)現(xiàn)，部分中小型房企高管層薪酬與業(yè)績(jī)考核缺乏掛鉤。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，137家企業(yè)樣本中有40%的企業(yè)出現(xiàn)高管層薪酬漲幅超過(guò)企業(yè)凈利 潤(rùn)漲幅，24%的企業(yè)在年度凈虧損的情況下，仍保持著對(duì)高管層薪酬的提升。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，高管層薪酬和凈利潤(rùn)漲幅差最大為海德股份，企業(yè)在凈 利潤(rùn)狂跌1131%的情況下，僅對(duì)高管層薪酬適當(dāng)下調(diào)了8%。
朱一鳴認(rèn)為，中小型房企高管薪酬與企業(yè)業(yè)績(jī)“脫鉤”，一旦企業(yè)業(yè)績(jī)大幅“變臉”，過(guò)高的管理費(fèi)用將侵蝕股東利潤(rùn)，中小股東的利益難以得到保障，“企業(yè)高管層薪酬增長(zhǎng)速度過(guò)快直接增加企業(yè)管理成本的同時(shí)，也有可能降低一般員工的工作積極性。”
(每經(jīng)記者沙斐對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))