為什么在北京六環(huán)房價(jià)突破每平方米20000元時(shí)，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人卻要底價(jià)拋售市區(qū)的多套房產(chǎn)？購房者糾結(jié)要不要買這位財(cái)經(jīng)評(píng)論人拋售的房產(chǎn)，更擔(dān)心自己現(xiàn)在買房是不是買在房價(jià)頂點(diǎn)上？
王玉（化名）最近又開始糾結(jié)了，原因是丈夫給她帶來個(gè)驚人的消息，一個(gè)不知是好是壞的消息：京城某知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人準(zhǔn)備拋售自己在市區(qū)的十幾套房產(chǎn)，售價(jià)比目前市場成交價(jià)便宜不少。聽到這個(gè)消息，王玉喜憂參半：喜的是自己的改善住房“大計(jì)”又見曙光，憂的是連知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人都要拋售房產(chǎn)了，自己真的要在此時(shí)出手購房嗎？
王玉有些猶豫，為什么在北京六環(huán)房價(jià)突破每平方米20000元時(shí)，卻有人要拋售市區(qū)的房產(chǎn)？她介紹，自己和丈夫在京已有套兩居，但是考慮到子女上學(xué)、老人來京養(yǎng)老等問題，想要再在市區(qū)購入一套三居或四居。“可北京五環(huán)內(nèi)的房價(jià)都太高了。如果這位財(cái)經(jīng)評(píng)論人的房子能便宜些，我們真想買一套。”
業(yè)內(nèi)人士表示，這位財(cái)經(jīng)評(píng)論人不是第一個(gè)逆市拋盤的“異類”。每逢房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)變化跡象時(shí)，都不乏拋售房產(chǎn)的“大戶”出現(xiàn)。也有業(yè)內(nèi)人士猜測，這位財(cái)經(jīng)評(píng)論人近幾年都是堅(jiān)定的樓市“唱空”派，但多是說說而已，唯獨(dú)這次拋售“是來真的了”，或許此次他是真的覺得房價(jià)已經(jīng)見頂了吧。
或許是為賣個(gè)好價(jià)錢，或許是不想被炒作，這位財(cái)經(jīng)評(píng)論人此次“拋盤”相當(dāng)?shù)驼{(diào)，就連房屋出售信息也都是通過一家房地產(chǎn)中介的總公司層面運(yùn)作，以免太多人知道。如此一來，這位“拋盤客”就更顯神秘。
一位中介人士說，今年全國兩會(huì)期間，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍預(yù)期強(qiáng)烈，當(dāng)時(shí)就有不少“拋盤客”。“那時(shí)候，我們幾乎每天都能看到一次性出售同一小區(qū)五六套房子的業(yè)主。他們擔(dān)心房產(chǎn)稅開征會(huì)帶來很大負(fù)擔(dān)，所以趕緊拋售大部分房產(chǎn)，套取現(xiàn)金。”
雖然要再買套房子，但是多留了個(gè)心眼兒的王玉還是在國慶長假期間，去“偵查”了一下北京樓市現(xiàn)狀。結(jié)果更令人揪心：與京城遠(yuǎn)郊地區(qū)新房開售必“日光”不同的是，市區(qū)內(nèi)二手房成交量低迷。難道大家真覺得市區(qū)二手房價(jià)已見頂了？
“現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)二手房成交量不行，就連有意向看房者也大為減少，但奇怪的是二手房的房源反而增加了。雖然一下子出售十幾套房子的業(yè)主不多，但是同時(shí)掛出三四套房子的業(yè)主肯定比前幾個(gè)月多了。”一位房產(chǎn)中介告訴王玉。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，“十一”長假期間北京新增二手房源量較去年同期增長19.7%。今年6月以來，新增二手房源已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4月的環(huán)比增長。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京住宅總簽約827套，比去年同期明顯上升。其中，二手房簽約僅44套，是自2008年有網(wǎng)簽記錄以來網(wǎng)簽量最少的國慶假期。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，9月，北京二手住宅均價(jià)為每平方米29564元，環(huán)比增長2.47%，同比增長26.27%。二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲加速。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍將有效打擊投機(jī)力量、穩(wěn)定市場預(yù)期，從而改變目前樓市各參與主體利益分配格局。此外，房價(jià)經(jīng)過一輪快速上漲后風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯，不排除未來出現(xiàn)更多“拋盤客”，擠壓出更多樓市供給。
眼下，最讓王玉糾結(jié)的是，自己到底要不要買一套這位財(cái)經(jīng)評(píng)論人的房產(chǎn)？現(xiàn)在買房是不是買在房價(jià)頂點(diǎn)上？