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多地銀行暫停房貸 專家稱銀行差錢申房貸等月初
2013/10/8 8:00:01    http://www.18kuo.com

    據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,買房是個巨大的工程??捶?、選房、反復(fù)比較,當(dāng)一切塵埃落定,一咬牙一跺腳,決定出手時,發(fā)現(xiàn),貸款,成了難題,這讓本來兜里錢就不多的剛需族很受傷。跟房價相比,我們兜里的錢,總是很少。

 

     近期,北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù),一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。

 

       臨近年底,“房貸荒”在各地不同程度出現(xiàn)。雖然監(jiān)管部門兩個多月前曾經(jīng)重申:居民首套個人住房按揭貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。但眼下7折優(yōu)惠早已消失得無影無蹤,想拿到8折、9折的優(yōu)惠也沒有可能,不少銀行甚至表示,已經(jīng)取消了房貸業(yè)務(wù)。記者撥通了平安銀行的客服電話,客服表示已暫停房貸業(yè)務(wù),何時恢復(fù)需等通知。

 

      隨后,記者也電話采訪了北京多家銀行,發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房貸的優(yōu)惠不指望了,拿到貸款的時間也短不了。原來商業(yè)貸款的放款時間最快15個工作日就能完成,交通銀行北京分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人說,現(xiàn)在需要更長時間。

 

      交通銀行:可能以往10到15個工作日就可以放款,現(xiàn)在需要1到1個半個月這個時間。

 

      像交通銀行能給出大致放款時間的還是少數(shù),興業(yè)銀行北京市分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,由于額度緊張,什么時候放款,需要等待。

 

       興業(yè)銀行:我們可以做,但是現(xiàn)在額度比較緊張,放款需要排隊,可以審批,但真正放下來,就要看總行的規(guī)模,所以得排著隊。

 

       一邊是房價持續(xù)上漲,一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊,不少購房者感到猝不及防。很多人辦理了房屋貸款,幾個月沒有批下來也是常事。貸款機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人,辦理貸款得早動手。

 

       吳昊:購房人最好在月初的時候進(jìn)行整個流程,包括銀行面簽等等,越是月初的時候,越好放一點,越是接近月末越嚴(yán),越需要等。

 

       為什么眼下的房屋貸款這么困難?難在哪里?是沒錢貸,還是不愿貸?銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不新鮮,而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快,也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示,上半年金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元,而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”,無疑導(dǎo)致銀行后期在房貸上“力不從心”。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,如今出現(xiàn)這樣的情況是因為上半年交易過多所致。

 

       張大偉:主要原因還是因為上半年交易太火爆,導(dǎo)致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。

 

        此外,利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人告訴記者,央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。由于房貸業(yè)務(wù)凈息差較小,而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升了資產(chǎn)收益率,又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域,而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇指出,房貸不掙錢,的確是出現(xiàn)“一貸難求”現(xiàn)象的重要原因。

 

        郭田勇:原因主要還是由于現(xiàn)在這個房貸在銀行總體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中盈利比較低的一塊資產(chǎn),在銀行信貸總量受限的情況下,在放貸上投入的資金量自然會壓縮。

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