這年頭，房子怎么賣？賣房的說了算：驗資、搭售、報價跳漲，賣方霸氣盡顯；買賣的另一面，苦了剛需，買房基本靠搶，唯恐錯過這村沒有那個店；廣大剛需還在為第一套房苦苦奮斗之時，有人到海南“旅游順便還買了個房”……這個國慶假期，走訪北京、上海、南京、海南等熱點樓市后，記者提前窺得“銀十”成色。
北京：賣房強搭數(shù)十萬精裝修
北京，在“日光盤”頻出的背景下，開發(fā)商霸氣盡顯：在多個即將開盤的項目，要買房，除了需要驗資外，買房人還必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用。
一個即將在10月中旬開盤的由保利、首開聯(lián)合開發(fā)的樓盤，對外報價每平方米1.8萬元，但買房人須接受單價5000元每平方米的“溫馨家居計劃”：按70、80和93平方米三種戶型計算，除去120萬-170萬元不等房款外，購房人須向開發(fā)商支付35萬至45萬元不等的額外費用。這意味著，此樓盤實際售價每平方米超過2.3萬元。
記者走訪金融街融匯、住總?cè)f科橙等多個項目，對外報價也在每平方米1.8萬元左右，不過，根據(jù)樓盤、房型大小，均附加30萬到80萬元不等的額外“精裝修”費用，均價則增加每平方米4000元到9000元不等。這意味著，實際售價在每平方米2.3萬至2.7萬元。
由于精裝修費用必須隨首付一并繳納，客觀上大大加重了購房者負擔。分別以購買前述樓盤70、80和93平方米房型計算，加上附加精裝修款，實際首付分別需要約73萬、84萬和96萬元，而這均占到名義上房款的近六成。
上海：“自貿(mào)區(qū)”概念遭熱炒
上海，自貿(mào)區(qū)東風吹來，帶動相關(guān)區(qū)域商品住宅價格跳漲。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊中介門店獲悉，9月以來這些區(qū)域一二手房價均出現(xiàn)大幅上漲，有的漲幅甚至高達20%。
一家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區(qū)域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超全市同期數(shù)據(jù)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，應警惕自貿(mào)區(qū)帶來的升值空間被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房價泡沫。
南京：剛需族搶光百套房
“9月初就交了誠意金，收到開盤通知就來排隊，現(xiàn)場比搶黃金還火爆。”南京購房者錢先生如此形容他的搶房經(jīng)歷。9月30日，位于仙林的一處樓盤開盤推出260套房源，5小時內(nèi)宣告售罄；10月2日，該盤再推108套房源中小戶型，又一次“日光”。
“看到大家都在搶，我們這種剛需群體，不搶就沒有機會了。”錢先生在經(jīng)歷半年的糾結(jié)后終于買了一套85平方米的房子。這個價格，年初能買到離市中心近10公里的精裝小二居。
一段時間以來，南京樓盤開一個光一個，人們買房就像冬天逛超市搶白菜，這讓剛需更加恐慌。在前述樓盤銷售現(xiàn)場，不少購房人在簡單詢問樓層等信息后就匆匆決定成交。
海南：游客既旅游又買房
在海南，一些外地游客黃金周期間一邊旅游，一邊看房，帶動海南樓市熱銷，其中，海口、三亞的樓盤最受青睞。
記者3日在?？谑形骱０稁准覙潜P的銷售點看到，購房者熙熙攘攘，大多是操著外地口音的游客。多位樓盤銷售人員告訴記者：售樓部全員上崗都應付不了這么多的游客，外地游客的購買力很強。
三亞市三亞灣周邊房屋中介公司里也云集著咨詢購房的外地游客。在一家中介，記者看到，幾乎所有銷售人員都在接洽游客咨詢購房事宜。一家中介公司員工說，節(jié)日期間，小區(qū)環(huán)境成熟、距離海邊較近的二手房頗受歡迎，外地游客逗留時間短，購買欲望強烈。
近年來，海南獨特自然條件在外地購房者中形成良好口碑。據(jù)海南有關(guān)部門統(tǒng)計，今年3月以來，海南房地產(chǎn)銷售面積明顯高于去年：1至8月，全省商品房銷售面積同比增長31.4%，銷售額同比增長39.6%。新華
分析：多地樓市調(diào)控目標或?qū)?ldquo;落空”
據(jù)新華社電 全國多地樓市“金九銀十”發(fā)力，不少城市出現(xiàn)“日光盤”，帶動一些樓盤的價格上漲十分明顯。此現(xiàn)象或?qū)е露嗟啬瓿醵ㄏ碌恼{(diào)控目標難以實現(xiàn)。
今年年初，直轄市、省會城市和計劃單列市公布了今年房價調(diào)控目標，大多為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”。一些城市還提出了更高的目標，如青島和西安等城市表示房價漲幅要“明顯低于”人均可支配收入的增幅。”
然而，目前不少城市房價上漲幅度明顯超出“目標”。廈門市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年廈門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8.3%。但廈門同期房價同比增長11.9%。而廈門2013年度新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。北京、上海前8個月房價同比上漲幅度也接近兩成，并未達到“穩(wěn)定”的目標。
山東師范大學房地產(chǎn)系主任程道平認為，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導致房價上漲快的城市調(diào)控目標可能完不成