隨著新“國(guó)五條”的頒布，在二手房交易成本大幅增加的預(yù)期下，一方面導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)“搶搭政策末班車”的恐慌交易現(xiàn)象；另一方面也使得更多購(gòu)房者轉(zhuǎn)變逐步置業(yè)的理念，趨向于選擇一步到位，因而有越來越多的購(gòu)房者將目光放到了別墅市場(chǎng)。而在林林總總的別墅項(xiàng)目中，單價(jià)低于2.5萬元/平方米的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品成為上半年的最大贏家。
記者注意到，上半年成交熱門的別墅項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，在成交套數(shù)和成交面積居前的項(xiàng)目中，價(jià)格低于2.5萬元/平方米的經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)大多數(shù)，其中均價(jià)在2萬元/平方米以下的有2個(gè)，分別為青浦的富力桃園和奉賢的碧海金沙嘉苑。在別墅類項(xiàng)目整體交投走高的情況下，中高端樓盤成交方面也有較大動(dòng)作。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，1－8月份，全市總價(jià)1000萬元以上的別墅豪宅成交量329套，同比增長(zhǎng)27%。含獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅在內(nèi)，同期別墅市場(chǎng)總成交量3031套，同比增長(zhǎng)29%。其中總價(jià)千萬元以上的別墅占比為11%。由于供應(yīng)量較稀缺，客群小眾化，別墅豪宅市場(chǎng)的去化速度相對(duì)緩慢。
值得一提的是，目前千萬級(jí)別墅豪宅成交主要分布在閔行、青浦及浦東三大區(qū)域。其中，位于青浦徐涇板塊的綠地海珀晶華是千萬級(jí)別墅成交量最多的樓盤，1－8月一共成交27套；其次是位于閔行旗忠板塊的綠城玫瑰園，成交20套。從價(jià)格來看，綠城玫瑰園套均總價(jià)高達(dá)6000多萬元，可以說是上海首屈一指的在售別墅豪宅。
最新的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，下半年申城別墅市場(chǎng)預(yù)計(jì)還有24個(gè)項(xiàng)目開盤入市。在預(yù)開別墅項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)型別墅依然占主導(dǎo)地位，共有11個(gè)。區(qū)位方面，松江以6個(gè)預(yù)開盤項(xiàng)目居第一位，青浦和奉賢的項(xiàng)目數(shù)緊隨其后，中內(nèi)環(huán)別墅依然極為稀缺。從別墅類型看，下半年預(yù)開盤項(xiàng)目中，僅有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推出獨(dú)棟產(chǎn)品，聯(lián)排別墅依然是推盤主力軍。
值得關(guān)注的是，當(dāng)下的別墅市場(chǎng)，通常是一個(gè)項(xiàng)目集合了多種類型產(chǎn)品，單一型產(chǎn)品的項(xiàng)目已逐漸減少，從產(chǎn)品類型分布的統(tǒng)計(jì)中，單價(jià)預(yù)計(jì)在3萬元/平方米以下的別墅項(xiàng)目有11個(gè)，市場(chǎng)份額占比最大。業(yè)內(nèi)人士指出，聯(lián)排和疊加別墅這一類經(jīng)濟(jì)型別墅能成為市場(chǎng)主力產(chǎn)品，它們依靠自身相對(duì)低廉的價(jià)格和高性價(jià)比，拓寬了購(gòu)房者的選擇范圍。從價(jià)格方面看，此類別墅最便宜的產(chǎn)品僅售200萬元左右，貴的總價(jià)達(dá)800萬－1400萬元，產(chǎn)品價(jià)格差異較大，這也滿足了不同需求別墅購(gòu)房者的需求。在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策不出現(xiàn)新變化、尤其是暫不對(duì)高端物業(yè)的交易、持有環(huán)節(jié)通過政策進(jìn)一步收緊的前提下，抱有一步到位觀念的購(gòu)房者可能有增無減。
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