根據(jù)吳江房產(chǎn)網(wǎng)上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和個(gè)人發(fā)布的吳江二手房數(shù)據(jù)分析，雖然國家出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，但是從吳江房地產(chǎn)市場目前還是總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，網(wǎng)站主編搜集了2012年7月份數(shù)據(jù)和2013年7月份數(shù)據(jù)做了比較分析，共吳江房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和吳江市民做參考，這些數(shù)據(jù)只是吳江房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布的掛牌價(jià)格，并不代表真正的成交價(jià)格。據(jù)50家掛牌房源最多的小區(qū)的同比漲幅為7.27%，基本是5年以上貸款利率上浮20%的水平，就是說如果您的房子一年前買的時(shí)候的貸款利率上浮了20%，平均來講，您不虧不賺。
吳江二手房市場中漲幅最前的十大小區(qū)是山湖花園二區(qū)、龍庭花園、迎春華府、山湖花園、吳越祥院、歐風(fēng)華庭、格林華城、吳越嶺秀、吳越祥庭、鱸鄉(xiāng)一區(qū)。
吳江二手房同比漲幅最大的十個(gè)小區(qū)
從上述數(shù)據(jù)可以看出，去年基價(jià)低的和物業(yè)管理好，地理位置優(yōu)越，增幅更大。像山湖花園迎春華府、格林華城等屬于原來價(jià)格相對較低的小區(qū)，漲幅升值潛力更大。像吳江城北的由亨通地產(chǎn)開發(fā)的吳越系列小區(qū)如吳越嶺秀、吳越祥庭等等都是因?yàn)槠洫?dú)特的地理位置和學(xué)區(qū)房概念使得房價(jià)在一年的時(shí)間里出現(xiàn)13%到18%的漲幅。這些都是吳江房地產(chǎn)升值最快的主要原因。
吳江二手房同比跌幅最大的十個(gè)小區(qū)
吳江二手房跌幅最大的十大小區(qū)分別是水鄉(xiāng)花園、高新花園、陽光新天地、金域華府、東海海悅花園、新城國際、新湖明珠城、麗灣域、上海城、西塘小區(qū)。水鄉(xiāng)花園是跌幅最大的達(dá)到近12%，據(jù)筆者認(rèn)為主要原因是小區(qū)的停車問題對房價(jià)影響特別大，由于是老小區(qū)，物業(yè)管理和房型都不再適合目前購房者的需求。
以上是漲幅在11名到40名的小區(qū)清單
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