今年上半年，市區(qū)二手房成交量創(chuàng)下三年來(lái)新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年共成交二手房24207套，同比2012年上半年的8840套增長(zhǎng)173.83%。這個(gè)數(shù)字比今年上半年成交的新住宅類房源31114套少了6907套。
今年上半年，受“國(guó)五條”政策刺激，蘇州市區(qū)二手房市場(chǎng)一度出現(xiàn)暴漲，數(shù)據(jù)顯示，3月份單月成交量達(dá)到10227套，占上半年總成交量的42.25%。
從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，上半年蘇州市區(qū)二手房掛牌量整體走高。數(shù)據(jù)顯示，上半年共掛牌出售62891套，同比2012年的12194套增長(zhǎng)415.75%。其中，6月份的掛牌量創(chuàng)下3年來(lái)月掛牌量新高，同比增長(zhǎng)290.14%。從各區(qū)域成交的情況來(lái)看，姑蘇區(qū)仍居各區(qū)域榜首，上半年共成交二手房7151套，園區(qū)次之，上半年共成交二手房6393套。從漲幅來(lái)看，相城區(qū)領(lǐng)漲各區(qū)域，共成交二手房2548套，同比2012年增長(zhǎng)279%。
與成交量的猛增相反的是，上半年二手房的掛牌均價(jià)則呈穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房掛牌均價(jià)為10448元/平方米，同比2012年上半年的11761元/平方米下降了11.16%。
業(yè)內(nèi)人士分析，上半年二手房市場(chǎng)出現(xiàn)爆增，主要原因還在于“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的刺激。3月份以后，市場(chǎng)又出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房的購(gòu)房熱潮，使上半年市場(chǎng)整體表現(xiàn)不凡。從數(shù)據(jù)可以看出，蘇州二手房6月份成交量環(huán)比5月份有小幅下降，而掛牌均價(jià)有所上漲，這反映出市場(chǎng)需求開始走低而房主預(yù)期上升，受暑假、高溫等因素影響，未來(lái)蘇州二手房可能會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的平淡期。
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