據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1月-6月，蘇州吳江區(qū)共出讓45宗地塊（其中位于松陵鎮(zhèn)云龍路南中山南路西地塊1月29人流拍后又于3月13日成交），40宗地塊成交，5宗或流拍。成交地塊中，住宅用地14宗，商業(yè)用地18宗，商業(yè)、住宅混合型用地8宗。
自去年吳江撤市并區(qū)以來，已過數(shù)月，吳江不斷地進(jìn)行自我轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也使不少房企開始聞風(fēng)而來，吳江，正式成為大鱷急需搶占的新鮮獵物。此外，不僅是賣方，買房也開始轉(zhuǎn)移置業(yè)區(qū)域，將目光投向吳江這片當(dāng)下的價(jià)值洼地。據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，85.03%的網(wǎng)友有意向在蘇州置業(yè)；更有89.11%的網(wǎng)友認(rèn)為未來吳江房價(jià)必然上漲！
正是這些外力的作用，將吳江的土地價(jià)值慢慢推向高位。
海亮、新城、首開、中房重實(shí)等大牌房企重金殺入?yún)墙?/strong>
新城高溢價(jià)抬高了房價(jià)
“為什么有那么多的開發(fā)商來到吳江？”亨通地產(chǎn)總經(jīng)理張峰雨曾表示：“吳江有想象空間，而這一序幕（大牌房企的進(jìn)駐）才剛剛開始。”
2013年上半年，海亮地產(chǎn)、新城控股、中房重實(shí)地產(chǎn)等房企花重金殺入?yún)墙?，搶奪一杯羹。1月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司（首開）在吳江拿地的消息傳遍了蘇州樓市。首開以14.39億一連拿下太湖新城3宗相鄰地塊，溢價(jià)率46.5%，樓面價(jià)3380.77元/平方米，總計(jì)面積163739.7平方米。
2月18日，外來房企海亮地產(chǎn)與世茂經(jīng)過數(shù)十輪的拉鋸戰(zhàn)，最終花大手筆9.43億擊敗世茂占據(jù)了吳江三宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊，總面積161117.7平方米。其中位于吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中山北路西側(cè)、江陵西路北側(cè)的wj-j-2013-003號地塊，溢價(jià)率達(dá)24%。這一舉動(dòng)，一下子將吳江、將自身展現(xiàn)到了大蘇州眼前。
如今，海亮長橋府已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)8月份開盤。拿地半年就開盤，成為蘇州歷史上拿地后快速動(dòng)工的房企之一。此次吳江拿地也是海亮地產(chǎn)在江蘇區(qū)域獲得的首塊福地，江蘇亦是海亮地產(chǎn)全國化戰(zhàn)略的重要組成部分，此地塊的成功競得，為海亮地產(chǎn)在江蘇區(qū)域的拓展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
3月15日，中房重實(shí)來到吳江，將8.37億瞄準(zhǔn)了太湖新城的10多平方米的沃土。至此，太湖新城已經(jīng)有綠地、首開、中房重實(shí)三大巨頭的撐腰，隨著住宅的成熟，商業(yè)配套的跟進(jìn)，宜居的生態(tài)環(huán)境，更多的房企將強(qiáng)勢登陸，未來太湖新城勢必引起一番強(qiáng)烈的購房熱潮！
對于新城的進(jìn)駐，沒有意料，只是沒想到這么快。新城地產(chǎn)蘇州公司總經(jīng)理此前表示：“對于吳江，有合適的機(jī)會(huì)，定會(huì)進(jìn)入。”話音剛落，新城高溢價(jià)殺入?yún)墙南⒁呀?jīng)傳遍蘇城。5月29日，新城花10億買了吳江開發(fā)區(qū)清樹灣(興昂路北側(cè)、興吳路南側(cè))兩宗“連體嬰”地塊，溢價(jià)率高達(dá)40.52%。這兩宗地塊與吳中區(qū)親密銜接，地理位置十分優(yōu)越，同時(shí)與新城吳中區(qū)新項(xiàng)目新城香溢瀾橋可以說距離很短。這一動(dòng)作，瞬間、變相抬高了吳江的房價(jià)。
俗話說“水漲船高”，面粉貴了，面包必然會(huì)漲價(jià)。隨著越來越多的一線房企花高價(jià)買吳江土地的現(xiàn)象出現(xiàn)，大牌簇?fù)恚瑒荼貙墙瓘膬r(jià)格洼地中拉拔出來，未來的吳江，“蘇州價(jià)格洼地”的帽子將隨風(fēng)而去。
新興板塊建設(shè)如火如荼 太湖新城、開發(fā)區(qū)加速開發(fā)
從今年上半年推出地塊的區(qū)域來看，松陵鎮(zhèn)太湖新城板塊15宗，開發(fā)區(qū)8宗，城南板塊3宗，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中，盛澤鎮(zhèn)占據(jù)6宗，汾湖鎮(zhèn)2宗，其余七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)分別1宗。由此可見，吳江區(qū)政府對太湖新城以及開發(fā)區(qū)建設(shè)的重視程度，未來，太湖新城將以更猛的勢頭不斷成熟，成為吳江區(qū)的核心地區(qū)。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化的建設(shè)，類似盛澤鎮(zhèn)等更多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊或?qū)⒙绕稹?/span>
太湖新城從孤零零的綠地一家房企，到目前首開、中房重實(shí)等大牌房企的進(jìn)駐，板塊內(nèi)一下子活躍了。太湖新城板塊原為濱湖新城板塊，西臨太湖，東至內(nèi)蘇州河一線，北至牛腰涇河，南抵云龍路，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，吳江市委、市政府提出了“南拓西進(jìn)”——由運(yùn)河時(shí)代走向太湖時(shí)代，吳江太湖新城迎來全新發(fā)展機(jī)遇。太湖新城憑借資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，一線房企落子太湖新城、湖底隧道建設(shè)、軌道四號線的建設(shè)，更是為其高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、推動(dòng)城市功能完善具有舉足輕重的意義。
對于開發(fā)區(qū)，吳江上半年一下子迎來了海亮、新城、華鼎置業(yè)等新面孔，老顧客偉業(yè)再次在開發(fā)區(qū)城北清陽路南側(cè)、樟華路西側(cè)底價(jià)拿下一宗46386.4平方米的地塊。據(jù)悉，下半年，開發(fā)區(qū)內(nèi)的僅有的兩個(gè)純新盤卓錦蘭香、海亮長橋府即將面世，為現(xiàn)存房源較少的開發(fā)區(qū)注入新鮮血液。