距離“新國五條”出臺三個多月，樓市依舊“高燒”不退。根據(jù)昨天國家統(tǒng)計局官網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，5月份，在統(tǒng)計的70個大中城市當中，出現(xiàn)環(huán)比上漲周的城市有65個，同比上漲的城市有69個。這也是樓市自2月份明顯升溫以來，連續(xù)4個月的高溫。對此，有業(yè)內人士認為，樓價實際已經(jīng)出現(xiàn)失控的苗頭，未來或導致市場“有價無市”。
新快報記者 楊金霞
3個城市房價環(huán)比下降
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個，漲幅最高為2.9%。而四大一線城市中，深圳房價環(huán)比漲幅最高，達到1.9%，上海其次為1.7%，北京和廣州房價漲幅則分別為1.6%和1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高城市是廣州，漲幅為15.5%，其次是北京、深圳、上海等城市。漲幅比4月份回落的城市有1個。二手住宅方面，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有64個，同比上漲的城市有67個。
中原地產項目部總經(jīng)理黃韜表示，多個城市樓價出現(xiàn)上漲，有多方面因素：去年同期市場情況并不理想，導致同比基數(shù)偏低；由于“新國五條”對樓市的影響，市場對未來預期樂觀；近來全國各地“地王”頻出，也讓開發(fā)商有漲價的沖動；隨著去年下半年以來市場迅速升溫，貨量消化快速，而伴隨著市場的限售等政策，市場有恐慌的現(xiàn)象，購房者不得不為高樓價埋單。
樓市調控方向不可預知
在70個大中城市中，一線城市一直以引領市場的姿態(tài)出現(xiàn)，對于整個樓市的發(fā)展有指標意義。而在5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，盡管同比上漲的城市中，四個一線城市占據(jù)了70個大中城市中的最高位。環(huán)比方面，數(shù)據(jù)顯示，5月份，環(huán)比上漲最快的城市是桂林，漲幅為2.9%，其次是太原、深圳、沈陽等。而在4月份，一線城市環(huán)比領漲，廣州和沈陽以環(huán)比上漲2.1%并列位居第一，其次是上海、北京、深圳、成都等。
對此，韓世同表示，從數(shù)據(jù)上來看，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)樓價繼續(xù)上漲乏力的苗頭。他認為，目前整個宏觀經(jīng)濟面并非向好，加上股市、資金流向等因素，都會對房地產市場構成壓力。因此，這種“小馬拉大車”的現(xiàn)象不會持久，而樓價繼續(xù)普漲的局面也不會延續(xù)太久。
但是，也有業(yè)內人士坦言，對樓市感到隱憂，稱已經(jīng)感受到樓價可能面臨失控的可能性。主要原因在于，越來越多的人對后市預期樂觀，加上之前投資經(jīng)驗的積累，很多人已經(jīng)被“洗腦”，認為樓價只有漲的份。在這種預期下，樓市可能出現(xiàn)“有價無市”的局面。
對于下半年的調控，盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨日指出，“房地產市場調控還需繼續(xù)抓好政策落實。”可見，下半年的調控預期依然存在。但韓世同也表示，之前的調控手段屬于“治標不治本”，根本性的調控要依賴于土地制度、住房制度、金融制度等多方面的改革，因此也給未來的調控帶來諸多的不可預知性。
廣州樓價漲得最快，有市民稱
“一套二手房半年漲了100萬”
新快報訊一直被視為一線城市樓價“洼地”的廣州，近來開始大反轉。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計的70個大中城市中，4月份，廣州以環(huán)比2.1%的漲幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經(jīng)濟評論家葉檀最近在某論壇上就指出，在一線城市中，廣州的樓價一直相對理性。“白馬沒賣出白馬的價格，現(xiàn)在廣州樓價的增長，其實是一個補漲的過程。”不過，也有本土專家坦言，樓價確實漲得有點瘋。
市場回暖
六區(qū)新樓均價同比漲兩成
“半年總價漲了100萬，太離譜了。”最近，正打算換房的王先生頗為郁悶，他在市區(qū)看中了一套二手房，在年初的時候放盤價是500萬，現(xiàn)在業(yè)主要600萬才肯賣。“不買吧，我是剛需；買吧，肉疼！”據(jù)中原地產項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前無論一手還是二手樓市，均出現(xiàn)樓價的普漲，不少項目單位漲幅達到10%-20%。
日前，廣州市國土房管局發(fā)布的5月全市10區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔等中心六區(qū)一手房網(wǎng)簽均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%。
房地產專家韓世同也表示，廣州樓價上漲迅速，一方面是去年上半年市場較淡，樓價也相對較低，因此去年下半年以來的市場回暖拉升了房價。另一方面，廣州房價的確有補漲的態(tài)勢。
值得一提的是，廣州中心區(qū)近年來出現(xiàn)了不少高端樓盤，一定程度上拉高了房價。比如在黃沙的珠光御景壹號，現(xiàn)在均價6萬元/平方米。而這個區(qū)域這個價格，在以前是不可想象的。此外，白云新城的幾個新盤也賣到了4萬元/平方米以上。
貨量不足
開發(fā)商漲價動力依然存在
一邊是高漲的房價，一邊是成交的萎縮與供應的不足。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全廣州一手房網(wǎng)簽面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%。廣州中心六區(qū)一手房網(wǎng)簽面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的27.1%，較4月所占比例下降接近10%。對此，韓世同認為，廣州樓市已經(jīng)呈現(xiàn)一定的疲態(tài)，樓價繼續(xù)上漲乏力。如果樓價繼續(xù)上漲，只會導致有價無市的局面。
黃韜則表示，目前廣州樓價有跳躍式上漲的情況，主要原因在于去年下半年以來，市場銷售情況良好，導致貨量消化大半，而廣州現(xiàn)行的限價限簽政策導致市場出現(xiàn)供應恐慌。隨著“新國五條”調控對市場的影響力再度減弱，不少人對后市預期樂觀，加上“地王”頻現(xiàn)，導致開發(fā)商提價動力依然存在。
據(jù)了解，自4月底廣州開始執(zhí)行限價限簽政策以來，市場供應量一直是市場關注的焦點。由于不少項目的指導價大大低于開發(fā)商預期，開發(fā)商如果不肯依照指導價出售，只能僵持下去。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公示，6月上半月，廣州實際新增預售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒，實際獲批住宅僅有412套。
置業(yè)建議
剛需買房要抓緊
長線投資不建議
根據(jù)買房“買漲不買跌”定律，眼下是否是購房時機？對此，中原地產項目部總經(jīng)理黃韜表示，是否在眼下買房，需要根據(jù)購房者的實際情況來看。對于剛需，如果是一定要買的，那當然是越早越好，因為現(xiàn)在不買，可能會買不到。而對于長線的投資置業(yè)者來說，眼下應該屬于房價的高位，并非理想的投資時機。