北京首套房的貸款利率已經(jīng)上調(diào)至九折？昨日(6月17日)，多地部分銀行傳出首套房貸利率從八五折上調(diào)至九折的消息。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，有部分銀行已將首套房貸款利率優(yōu)惠從八五折調(diào)至九折。例如，北京地區(qū)已有1/3的銀行，把首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)到九折。
多地房貸縮緊
記者了解到，自4月“國(guó)五條”實(shí)施以來，多地房貸收緊，所以多地部分銀行已將首套房利率從八五折上調(diào)至九折，而在二套房貸方面則有提高首付比例跡象。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，由于“國(guó)五條”實(shí)施效果不盡如人意，之后多地收緊了房貸，以提高購(gòu)房者成本尤其是二套房購(gòu)房成本。“因此從某種程度上來說，房貸收緊是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的配合。”韓長(zhǎng)吉稱。
韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，正是因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”實(shí)施不力，不少地方土地價(jià)格風(fēng)起云涌，地王頻頻刷新，房地產(chǎn)政策難以發(fā)揮實(shí)際效果，樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素，促使房貸收緊。
也有市場(chǎng)人士指出，隨著“國(guó)五條”政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。與此同時(shí)，作為年中分水嶺的6月，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。
韓長(zhǎng)吉分析，房貸收緊將產(chǎn)生兩方面的效果：一方面，對(duì)于實(shí)力有限的購(gòu)房者而言，勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房壓力，不得不暫時(shí)放棄或推遲購(gòu)房計(jì)劃；另一方面，對(duì)于一些急需用房的人而言，比如婚房，購(gòu)房者不得不想方設(shè)法籌集到足夠的款項(xiàng)，有可能會(huì)促使灰色房貸活躍。“所以房貸收緊會(huì)抑制部分實(shí)力小的購(gòu)房者的積極性，對(duì)其他群體的影響不明顯。”
公積金同樣縮緊
值得一提的是，不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款。
日前消息稱，廈門市住房公積金管理中心發(fā)布《廈門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，提高二套房首付比例，并降低二套房最高貸款額度。
《通知》顯示，廈門公積金貸款二套首付比例由原來的五成提升至六成，個(gè)人購(gòu)房最高貸款額度由40萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙職工最高貸款額度由80萬元調(diào)整至60萬元。此外，在房屋套數(shù)認(rèn)定方面，由此前的“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，商貸記錄亦將算入房屋套數(shù)，這使得二套房貸收緊的政策影響人群大為增加。
而在此之前，北京率先提高公積金二套房首付比例至七成，并強(qiáng)化申請(qǐng)人資格審查。之后，蘇州住房公積金管理中心市區(qū)管理部發(fā)布公告，將公積金貸款額度調(diào)整為賬戶余額的10倍，對(duì)大部分申請(qǐng)者而言貸款額度收緊。大連公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)問題的通知》，在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都作出調(diào)整。
記者從多家中介了解到，房貸收緊只能遏制部分購(gòu)房者的積極性，增加其購(gòu)房成本，但是對(duì)實(shí)力強(qiáng)的投機(jī)者而言，影響不大。而且為了順利購(gòu)房，一些購(gòu)房者傾向于接受中介提供的“便利途徑”，通過不同的手段來獲取足夠的首付金額。
“因?yàn)檫@些‘灰色貸款’不是正規(guī)貸款，其融資渠道具有隱蔽性，會(huì)導(dǎo)致監(jiān)管困難，而這勢(shì)必會(huì)增加國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱性風(fēng)險(xiǎn)。”韓長(zhǎng)吉說。