吳江撤市設(shè)區(qū)，蘇州大市南擴(kuò)大勢(shì)所趨，吳江已經(jīng)成為大蘇州樓市的“重頭戲”，這在2013年的春夏樓市顯得尤為明顯。記者近日在走訪中了解到，今年二季度，吳江城區(qū)有近14個(gè)樓盤(pán)將集中推盤(pán)，掀起吳江樓市又一波推盤(pán)高潮。
業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格洼地、軌道交通四號(hào)線(xiàn)以及不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，令如今的吳江區(qū)樓市成交有了更加堅(jiān)實(shí)的保障，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的積極性也顯著提高，樓市或現(xiàn)新一輪成交高潮。
14盤(pán)2000套房源上架
開(kāi)發(fā)商集中“搶市”瞄準(zhǔn)剛需
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年二季度，吳江城區(qū)將有14個(gè)項(xiàng)目，其中住宅12個(gè)，正在推盤(pán)或即將推盤(pán)，總推盤(pán)量達(dá)2000多套。
從推盤(pán)的產(chǎn)品來(lái)看，家庭式戶(hù)型依舊是主流，亨通·長(zhǎng)安府將推出270套房源，面積在95平方米~140平方米；麗灣域?qū)⑼瞥?00套房源，主要戶(hù)型面積83平方米、113平方米、126平方米；偉業(yè)·迎春世家推出128套房源，戶(hù)型面積85平方米至110平方米；綠地·太湖城將推出60套房源，主要戶(hù)型面積88平方米至143平方米。在吳江，90平方米至140平方米的戶(hù)型是家庭剛性需求或改善性需求的主流產(chǎn)品，也是最受市場(chǎng)歡迎、跑量最快的產(chǎn)品?？梢钥闯?，吳江各樓盤(pán)還是非常看重本地客戶(hù)的購(gòu)房需求，對(duì)癥下藥。
同時(shí)，記者看到，這12個(gè)住宅項(xiàng)目中，有11個(gè)項(xiàng)目均推出了100平方米以下的小戶(hù)型。近些年，伴隨吳江城市化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求，一大批新吳江人涌入，小戶(hù)型面積的產(chǎn)品正好符合了有購(gòu)房意向、存款又有限的年輕人的需求。
“金三銀四”助力二季度
市場(chǎng)放量 樓市或現(xiàn)小高潮
開(kāi)發(fā)商集體在這個(gè)時(shí)候推盤(pán)，究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，上半年，吳江樓市“金三銀四”完美收官，一些提前推盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)搶占先機(jī)，并且看到了吳江的市場(chǎng)需求和板塊優(yōu)勢(shì)。價(jià)格洼地、軌道交通四號(hào)線(xiàn)以及不限購(gòu)等外在優(yōu)勢(shì)，令如今的吳江樓市成交有了更加堅(jiān)實(shí)的保障，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的積極性也在顯著提高。
據(jù)了解，截至3月底，吳江今年已辦理存量房住宅交易1862筆，比去年同期增加1542筆，同比增長(zhǎng)482%；累計(jì)征收契稅1897萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)638%；累計(jì)征收營(yíng)業(yè)稅等3926萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)566%。
從吳江一季度樓市成交上來(lái)看，吳江的房?jī)r(jià)及區(qū)位優(yōu)勢(shì)已經(jīng)體現(xiàn)。剛剛購(gòu)買(mǎi)吳江城北板塊一樓盤(pán)的吳先生是蘇州人，他告訴記者：“在吳江買(mǎi)房，主要原因是吳江的房?jī)r(jià)比蘇州要低一些，一樣的錢(qián)，在蘇州只能買(mǎi)兩房，但是在吳江就能買(mǎi)大一點(diǎn)的戶(hù)型，況且將來(lái)軌道交通開(kāi)通后，上班出行就更加方便了。”
近九成網(wǎng)友看好吳江樓市
市場(chǎng)跑量或?qū)⒓ぐl(fā)新一輪成交高峰
據(jù)某網(wǎng)站2013年最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在參與調(diào)查的300名蘇城網(wǎng)友中，85%的網(wǎng)友有意向在吳江置業(yè)。談及在吳江置業(yè)的理由，有網(wǎng)友表示：“吳江樓市的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，與蘇州將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，軌道交通也很給力。”
從目前的吳江意向購(gòu)房群體來(lái)看，在吳江置業(yè)的購(gòu)房者主要是首次置業(yè)和改善性置業(yè)兩類(lèi)，首次置業(yè)的購(gòu)房者對(duì)吳江相對(duì)較低的房?jī)r(jià)比較滿(mǎn)意，而因?yàn)橄拶?gòu)、高房?jī)r(jià)等原因，沒(méi)有能力在蘇州其它片區(qū)實(shí)現(xiàn)改善需求的購(gòu)房者也將目光投注到了吳江。
從目前吳江的房?jī)r(jià)來(lái)看，吳江8000元/平方米不到的整體均價(jià)在蘇州的購(gòu)房者眼中實(shí)屬價(jià)格洼地。
“2000多套房源入市，貨源充足，而且不管從產(chǎn)品類(lèi)型，還是價(jià)格來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的選擇余地都比較大，成交的可能性將進(jìn)一步提高。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。