吳江撤市設區(qū)后，有關吳江樓盤熱銷的消息不絕于耳。最近，搜房網(wǎng)進行了一次針對吳江房地產(chǎn)市場的專題調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有85.03%的被調(diào)查者意向在吳江買房。受調(diào)查的共有300名網(wǎng)友，以年輕人為主。
選擇理由：不限購，價格較低
【數(shù)據(jù)】58.50%的網(wǎng)友認為“吳江區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮?rdquo;；34.01%的網(wǎng)友認為“吳江房價較低”；而因為吳江不限購而想要置業(yè)吳江的網(wǎng)友占比為7.48%。
調(diào)查顯示，吳江未來的發(fā)展?jié)摿κ琴彿空咴敢庠趨墙脴I(yè)的主要原因。軌道交通4號線、友新高架、迎春路與中山路的連通……道路的銜接加上醫(yī)保等配套的打通，早已讓吳江較好地融入到了蘇州。尤其是吳江城北板塊借助南蘇州太湖水網(wǎng)和石湖、越溪水系等，早已把這一片區(qū)域整體規(guī)劃為宜居型區(qū)域。而多年來“同城一體化”打造也早已吸引大批蘇州城里人到吳江安家落戶。
新城地產(chǎn)蘇州公司總經(jīng)理嚴政分析認為，吳江的優(yōu)勢還是非常明顯的，一是交通便利；二是政策上不受限購的優(yōu)勢；三是價格優(yōu)勢，這些正是吸引很多人去吳江買房的原因。有購房者表示：“軌道交通連通吳江，公交線路也在不斷調(diào)整，加上醫(yī)保等配套打通，這些是我考慮買吳江樓盤的原因。”
買房目的：8成多是首次置業(yè)和改善置業(yè)
【數(shù)據(jù)】 有意在吳江置業(yè)的購房者中，48.98%為首 次 置 業(yè)，31.97%為改善置業(yè)，另有19.05%為投資需求。
這個數(shù)據(jù)顯示，有意在吳江置業(yè)的購房者，主要是首次置業(yè)與改善置業(yè)兩類。調(diào)研同時顯示，首次置業(yè)的購房者對吳江相對較低的房價比較滿意，而吸引改善性購房者的原因除了相對較低的價格外，還因為吳江不受限購政策影響。從目前吳江區(qū)主要住宅樓盤如偉業(yè)迎春華府、亨通長安府、新湖明珠等樓盤的熱銷情況來看，吳江正在成為蘇州購房者眼中的“價格洼地”。
已在吳江置業(yè)的陳先生表示：“選擇吳江置業(yè)，因為我覺得吳江區(qū)各方面都適合我，最關鍵的是價格比較便宜。”調(diào)查中，很多網(wǎng)友表示，對吳江的看法正在發(fā)生改變，“十分鐘的車距，就如古城區(qū)到園區(qū)或者到高新區(qū)的距離，非常近。”
反對聲音：“仍有鄉(xiāng)下的感覺”
【數(shù)據(jù)】調(diào)查中，有89.11%的網(wǎng)友認為吳江房價未來必然會漲，其中34.01%的網(wǎng)友認為吳江房價將會“大幅上揚”。
統(tǒng)計顯示，偉業(yè)三大樓盤2012年上半年均價每平方米僅6300元，今年4月份偉業(yè)迎春世家銷售價格為7700-8100元/平方米。亨通長安府4月中旬推出240套房源，均價在8900元/平方米左右。新湖明珠城從單價7500元/平方米升至8000元/平方米，中南世紀城從10000元/平方米漲至11000元/平方米。
在受調(diào)查的網(wǎng)友中，還有一成多不愿意去吳江買房，原因在于覺得吳江還是比較遠，文化商業(yè)配套不夠齊全。“仍有鄉(xiāng)下的感覺。”嚴政表示，吳江房地產(chǎn)市場在迎來機遇的同時也面臨挑戰(zhàn)。一是吳江區(qū)前景很好，但是要真正讓蘇州市民像對傳統(tǒng)城區(qū)一樣來對待吳江區(qū)，物理距離很近，但心理距離很遠；二是吳江撤市設區(qū)之后，價格優(yōu)勢并沒那么明顯；三是吳江片區(qū)產(chǎn)品類型和同質(zhì)化競爭如何避免、如何實現(xiàn)板塊外和板塊內(nèi)的錯位發(fā)展還面臨挑戰(zhàn)。吳江該怎么實現(xiàn)配套升級、環(huán)境升級，包括硬環(huán)境和軟環(huán)境等，也有待觀察和判斷。
亨通地產(chǎn)總經(jīng)理張峰雨表示，吳江房地產(chǎn)市場有很大的空間，應該說大幕才剛剛拉開。