位于蘇州市區(qū)最南端的吳江區(qū)，西臨太湖，北靠吳中區(qū)，從2012年9月1日正式成為蘇州市轄區(qū)之一。從此，吳江區(qū)域價(jià)值迅速騰飛，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。2013年以來，曾經(jīng)的價(jià)格洼地也開始“身嬌肉貴”，吳江區(qū)剛需項(xiàng)目推新每每被搶購(gòu)一空，開盤當(dāng)天即去化八九成的捷報(bào)頻傳。旺盛的需求，火爆的銷售市場(chǎng)，讓開發(fā)商入市更加積極起來。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度，吳江區(qū)預(yù)計(jì)將有16個(gè)樓盤加推，其中有2個(gè)純新盤，總計(jì)推盤量達(dá)4000多套。包括14個(gè)住宅，2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和1個(gè)別墅項(xiàng)目（綠地太湖城同時(shí)推住宅和酒店式公寓）。
剛需給力新勢(shì)力崛起 吳江區(qū)10盤住宅主推小戶型
蘇城南擴(kuò)，吳中、吳江兩大“得利”區(qū)域成為房企眼中“香餑餑”，中小戶型房源開發(fā)不約而同成為兩區(qū)的重點(diǎn)，而吳江區(qū)以“7”字頭“8”字頭的房源居多而更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度吳江區(qū)將有10家樓盤主推中小戶型，面積在80-110多平米。二季度上市的剛需房源中有800多套都位于城北板塊，熱銷項(xiàng)目偉業(yè)迎春樂家、新湖明珠城、奧林運(yùn)河灣、以及格林華城都有不少推量。、
二季度，吳江區(qū)上市量主要集中于城南板塊，中南世紀(jì)城、亨通長(zhǎng)安府、華邦國(guó)際、綠地太湖城等樓盤推新總量占全區(qū)的三成之多。城南板塊以大中戶型房源銷售為重心，僅華邦國(guó)際一盤就將貢獻(xiàn)300多套135、171平的大戶型房源。吳江雖然撤市并區(qū)，但暫時(shí)不限購(gòu)，再加上價(jià)格相對(duì)較低，蘇州市區(qū)被抑制的改善型需求開始在吳江區(qū)尋找突破口。
二季度上市的兩個(gè)純新盤，一個(gè)位于運(yùn)東大道板塊，由品牌開發(fā)商中新置地打造的卓錦蘭香，預(yù)計(jì)5月下旬首次開盤的800套左右中小戶型，將為這個(gè)板塊帶來足量的新房源。另一個(gè)是塞納陽(yáng)光，位于盛澤板塊，打造低密度剛需房。
4588元/平米起 吳江區(qū)超低房?jī)r(jià)走量大打價(jià)格戰(zhàn)
吳江區(qū)價(jià)格目前價(jià)格依然處于低位，已經(jīng)于4月13日開盤的，恒達(dá)星湖灣推出“6”字頭均價(jià)，偉業(yè)迎春樂家推出“7”字頭均價(jià)，引發(fā)剛需購(gòu)房者搶購(gòu)。而預(yù)計(jì)6月首次開盤的純新盤塞納陽(yáng)光，竟打出4588元/平米起的價(jià)格，不由得讓人驚嘆像吳江區(qū)如此低的房?jī)r(jià)在蘇州已經(jīng)打著燈籠都難找。
隨著軌道交通2號(hào)線、4號(hào)線對(duì)吳江區(qū)的利好顯現(xiàn)，吳江區(qū)樓盤也逐漸開始升值，圍繞在區(qū)政府周圍的項(xiàng)目樓盤已經(jīng)悄悄過萬，預(yù)計(jì)五一期間加推的中南世紀(jì)城，預(yù)計(jì)加推精裝房源均價(jià)10500-12000元/平米，而2012年同樣的房源僅9500元/平米左右。
吳江區(qū)整體均價(jià)在8000元/平米左右的樓盤，不少已經(jīng)開始往9000元/平米靠近，這也讓很多人看到了這個(gè)區(qū)域巨大的升值空間。再加上吳江區(qū)“不限購(gòu)”的政策利好，越來越多投資者和改善型購(gòu)房者開始將目光投向蘇州城南這塊“價(jià)格洼地”。
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