年輕白領(lǐng)置業(yè)三步曲
20－35歲是人生精力最充沛的年齡階段，也是人生財(cái)富的重要積累期。對(duì)于出生于上世紀(jì)70年代或80年代的年輕一代而言，有的剛走出校門(mén)，工作上是職場(chǎng)新人，生活中是“月光一族”（意即每月工資花光光）；有的戀愛(ài)多年，婚姻大事提上日程，但卻因缺乏穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而面臨尷尬；有的組建了家庭，上有老人贍養(yǎng)、下有小孩撫養(yǎng)，承擔(dān)的責(zé)任更是越來(lái)越重。不同于父輩時(shí)的消費(fèi)模式，沒(méi)有了父輩時(shí)的福利分房，惟有努力賺錢(qián)改善居住條件。
那么，該如何正確而巧妙理財(cái)，才能使自己置業(yè)無(wú)憂、養(yǎng)家不愁，真正做到三十而立呢？專家建議，20－35歲的年輕人在實(shí)施置業(yè)計(jì)劃時(shí)，可以每五年為一周期，有步驟地分三個(gè)階段進(jìn)行。
第一步：“月光族”變“首付族”
“月光族”案例：在電信部門(mén)工作的小鄭，今年24歲，大學(xué)畢業(yè)已有3年，月薪3000元。原以為沒(méi)有存款沒(méi)什么大不了，每個(gè)月工資都花得精光，因?yàn)榉凑磉呌械呐笥岩捕际沁@樣。然而，他到了開(kāi)始盤(pán)算是不是該買(mǎi)房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己工作后竟然一分錢(qián)都沒(méi)能存下來(lái)，連按揭買(mǎi)房最基本的首期款都付不了。懊惱不已的小鄭對(duì)于自己現(xiàn)在的財(cái)務(wù)狀況很是頭疼。
點(diǎn)評(píng)：其實(shí)，“月光族”的真正問(wèn)題并不都在于收入的高低，而更多的在于使用金錢(qián)的方法。20－25歲年輕人置業(yè)第一要點(diǎn)就是要懂得開(kāi)源節(jié)流。
“月光族”變?yōu)椤笆赘蹲濉钡闹脴I(yè)法寶：掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐漸儲(chǔ)備，積少成多。工作幾年下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備買(mǎi)樓的時(shí)候也就不會(huì)出現(xiàn)類似小鄭那樣望樓興嘆的苦惱了。
第二步：“供樓族”變“理財(cái)族”
“供樓族”案例：今年28歲的黃先生是一機(jī)關(guān)單位的公務(wù)員，2004年10月以按揭方式買(mǎi)了一套總價(jià)40萬(wàn)元的二手房，安置了新婚家庭。可黃先生表示新婚后“二人世界”過(guò)得并不很愜意，每個(gè)月都感覺(jué)似乎被供樓貸款弄得手頭很緊，苦稱自己變成一個(gè)痛苦的“供樓族”——“按時(shí)付款，揭不開(kāi)鍋”。
點(diǎn)評(píng)：類似黃先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個(gè)通病，就是申請(qǐng)買(mǎi)樓按揭時(shí)預(yù)算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導(dǎo)致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。專家指出：月收入不足萬(wàn)元的家庭，其按揭月供款額最多不應(yīng)超過(guò)家庭收入五成。按揭置業(yè)不只是簡(jiǎn)單的供樓，或“每月還款”，它應(yīng)作為一種消費(fèi)理財(cái)?shù)募夹g(shù)手段，其運(yùn)用是否合理，對(duì)置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。
25—30歲之間年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，做出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。
第三步：“置業(yè)族”變“投資族”
“投資族”案例：剛剛過(guò)完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)自己原先的房屋已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是，他準(zhǔn)備賣掉原有房屋，再買(mǎi)一套新居。可聽(tīng)到地產(chǎn)人士分析說(shuō)，原有的這套房子仍有很大的升值潛力，現(xiàn)在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，買(mǎi)新房需投入資金較多，很容易增加家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，處理不好還可能出現(xiàn)赤字。謝先生還真不知道如何是好，希望能有一個(gè)一舉兩得解決問(wèn)題的好方法。
點(diǎn)評(píng)：事實(shí)上，謝先生現(xiàn)在面臨的選擇，是許多準(zhǔn)備二次置業(yè)人士經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。而謝先生所希望的兩全其美的解決問(wèn)題方法，也是可實(shí)現(xiàn)的。近幾年，銀行、按揭機(jī)構(gòu)相繼推出許多樓宇按揭新金融產(chǎn)品，能為置業(yè)者提供符合個(gè)性化需求的服務(wù)。對(duì)于類似謝先生這樣的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，可考慮“押舊買(mǎi)新”貸款業(yè)務(wù)，解決買(mǎi)新房的資金問(wèn)題；同時(shí)再將舊房出租，以租養(yǎng)供。