上個(gè)雙休日，蘇州的樓市又“火了”，每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)都是人氣爆滿，其中一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)1小時(shí)就銷(xiāo)售了80%的房源，約170套，幾乎是“20秒賣(mài)一套房”。
這邊新房熱熱鬧鬧，那邊二手房卻逐漸“回歸理性”， 成交量在連續(xù)兩周環(huán)比上漲后出現(xiàn)了回落。
新盤(pán)低價(jià)入市帶熱市場(chǎng)
據(jù)蘇州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州住宅成交1440套，環(huán)比降幅10.56%。據(jù)搜房網(wǎng)分析，成交出現(xiàn)小幅下降，主要是由于上周僅4個(gè)項(xiàng)目入市，相對(duì)前期有所放緩。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，上周蘇州共有10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，大約1000余套房源入市。
從各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售上來(lái)看，基本出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象，但可以看出價(jià)格依然是吸引購(gòu)房者的重要因素。如園區(qū)一家樓盤(pán)一直以“折實(shí)價(jià)5688元/?”起的廣告吸引客戶，截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，預(yù)約客戶達(dá)627組，此次開(kāi)盤(pán)，提前一個(gè)月入市，一舉熱銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)就賣(mài)掉了107套。吳中區(qū)一家樓盤(pán)以“8字頭”起的價(jià)格入市，推出約210套房源，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)便消化80%房源，幾乎可以說(shuō)是“20秒賣(mài)一套房”。
由搜房網(wǎng)出具的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，蘇州目前的住房需求仍然龐大，接受調(diào)查的數(shù)百名網(wǎng)友中，65%的人因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲而不得不加速自己的買(mǎi)房步伐，48.46%的網(wǎng)友認(rèn)為4月份蘇州房?jī)r(jià)會(huì)微幅上漲。
目前，蘇州市場(chǎng)上，除新盤(pán)外，一些老盤(pán)也開(kāi)出了誘人的優(yōu)惠，如一家老盤(pán)推出“1萬(wàn)抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠，在上周六當(dāng)天推出的100套房源也讓購(gòu)房者十分青睞。高端項(xiàng)目上，一家樓盤(pán)昨天下午首批房源開(kāi)盤(pán)，預(yù)約客戶可享受優(yōu)惠達(dá)75萬(wàn)。
上周的成交均價(jià)方面，基本都在萬(wàn)元線左右徘徊，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅的漲跌。
二手房成交降了兩成多
“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，一度引發(fā)蘇州二手房交易量上揚(yáng)。隨著政策細(xì)則落地的臨近，二手房成交量在連續(xù)兩周環(huán)比上漲后，出現(xiàn)了回落。據(jù)蘇州市住建局統(tǒng)計(jì)，上周蘇州二手房(住宅類(lèi))共成交2331套，比此前一周減少746套，環(huán)比下降24.24%。
上周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為11274元/平米，上漲15元/平米，環(huán)比上漲0.13%。其中漲幅最大的是吳江區(qū)，上周掛牌均價(jià)為7981元/平米，環(huán)比上漲2.64%。全市掛牌均價(jià)最高的園區(qū)，因?yàn)閰^(qū)內(nèi)樓盤(pán)的完善配套及增值潛力，一直受到較大的關(guān)注，因此掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，上周掛牌均價(jià)為12503元/平米，環(huán)比上漲1.92%。吳中區(qū)和相城區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)是全市掛牌均價(jià)較低的兩個(gè)區(qū)域，也略有小幅上漲，吳中區(qū)本周均價(jià)為9807元/平米，相城區(qū)本周均價(jià)為8813元/平米，環(huán)比分別上漲了0.65%和0.62%。新區(qū)也有環(huán)比0.37%的漲幅，均價(jià)為10757元/平米。
據(jù)此，從完成網(wǎng)簽到銀行貸款審批一般需要10個(gè)工作日，從現(xiàn)在簽合同、辦手續(xù)要到4月份才能完成交易。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著地方執(zhí)行“新國(guó)五條”的相關(guān)政策臨近出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)心會(huì)受到政策影響，因而轉(zhuǎn)為理性觀望。隨著政策細(xì)則落地時(shí)間的臨近，本輪需求的集中釋放也逐漸進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)從本周開(kāi)始，成交量將逐漸回落，并會(huì)維持較長(zhǎng)時(shí)間的低位運(yùn)行。