因?yàn)樯唐纷≌渴艿秸呦拗频脑?，降低了投資價值導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)的“繁盛”，也有人覺得是住宅業(yè)發(fā)展到一定程度，必然出現(xiàn)商業(yè)配套的“熱潮”。無論原因如何，2013年都是投資商業(yè)的一個不錯的機(jī)會。
不過，商業(yè)地產(chǎn)與住宅的投資理念或方法還是有差異的，由于房地產(chǎn)住宅市場這幾年一直是向上發(fā)展，你可能無需考慮太多，即便是隨意買下一處物業(yè)也不會有很大的風(fēng)險，頂多也就是漲多漲少的問題。但是商業(yè)地產(chǎn)就不同，好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能是一個金娃娃，但差的商業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)險可能比住宅項(xiàng)目大得多。
為什么商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)新格局
縱觀吳江過去的商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)者也不算少，但是成功案例卻并不太多，挫傷了投資者的熱情。吳江人漸漸發(fā)現(xiàn)，無論是專業(yè)市場還是綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)，無論是返租式銷售還是自己出租或自營，往往項(xiàng)目一建完，人氣就聚不攏。前幾年推出的商業(yè)項(xiàng)目，全國各地都差不多：綜合市場、街鋪、社區(qū)商鋪、寫字樓、酒店式公寓……諸如此類，但是這些已經(jīng)不能完全滿足城市化發(fā)展進(jìn)程的需求。
于是，一種全新的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)呼之欲出，令業(yè)界充滿了期待。這就是第六代購物中心。它是一種集購物休閑娛樂餐飲于一體的一站式體驗(yàn)購物中心，讓人們免去東奔西跑的不便，實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂一站“購齊”的愜意生活。
商業(yè)地產(chǎn)新格局形式
第六代購物中心的出現(xiàn)，是對網(wǎng)絡(luò)時代商業(yè)模式的一種反超越。當(dāng)傳統(tǒng)的百貨類購物體驗(yàn)受到以淘寶網(wǎng)為代表的網(wǎng)購沖擊之后，集各種購物、娛樂、休閑于一體的購物中心再一次將消費(fèi)者的目光聚焦在這里。購物中心將打破“為用而買，為吃而買，為玩而買”等單一的消費(fèi)行為，將消費(fèi)與休閑巧妙地合二為一，消費(fèi)者去之前可能沒有任何消費(fèi)目標(biāo)，去的目的最初是先去看看，有什么好玩的就花錢去玩一下，有什么喜歡的東西就買下來……然而當(dāng)他進(jìn)入這個大空間后，便被琳瑯滿目的時尚景色所吸引，絕對不會空手而歸的。
更重要的一點(diǎn)還在于，購物中心的位置不在郊外，它一般都選擇在新城中心地段。購物中心加上新城區(qū)配套的社區(qū)商鋪、cbd中央商務(wù)區(qū)等全新的消費(fèi)模式在全新的地段引導(dǎo)下的商業(yè)模式，我們稱其為新的商業(yè)地產(chǎn)格局。
新格局下的商業(yè)地產(chǎn)
過去幾年來，商業(yè)作為房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的一種配套，一直是不溫不火，但是因?yàn)檎壳皩ψ≌a(chǎn)品的發(fā)展一直采取的是一種“限購”措施，特別是“國五條”的推出將大大降低二手房的買賣，很多投資者把目光放在了不限購的商業(yè)項(xiàng)目上。除了我們熟知的商鋪、寫字樓、酒店式公寓外，商業(yè)地產(chǎn)還包括很多類別：專業(yè)市場、城市綜合體、地鐵商業(yè)，加上目前比較流行的“一站式”購物中心，作為一種商業(yè)品種出售，多數(shù)人看到的可能是其投資價值。而商業(yè)地產(chǎn)的全新格局，則為投資者創(chuàng)造了低風(fēng)險投資的新方向。
吳江剛剛?cè)谌氪筇K州版圖，在各個方面尤其是商業(yè)上，更要遵循國際化目標(biāo)，引進(jìn)先進(jìn)理念，倡導(dǎo)全新的商業(yè)運(yùn)營模式。這種接軌國際的全新第六代“一站式”購物中心，可謂非常適合吳江未來商業(yè)發(fā)展的方向。
位于中山南路的萬寶廣場就是這樣一個帶有全新經(jīng)營理念，接軌國際化的第六代“一站式”大型購物中心。它所提倡的打破傳統(tǒng)商業(yè)理念的“第六代”商業(yè)概念，在吳江首創(chuàng)集“吃喝玩樂購”于一體的一站式購物理念，就是對這一全新商業(yè)模式的最好詮釋。
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