短短一年多時間，綠地海外經(jīng)營業(yè)務(wù)已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內(nèi)三個國家。在韓國濟(jì)州項(xiàng)目首批產(chǎn)品預(yù)售在即、逐步進(jìn)入投資收獲期，自主酒店品牌進(jìn)駐德國法蘭克福的同時，綠地正在將“做國內(nèi)市場的海外延伸”的海外投資商業(yè)模式進(jìn)一步予以復(fù)制，乘勝追擊挺進(jìn)澳洲市場。近日，綠地集團(tuán)與加拿大基金巨頭brookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼cbd區(qū)域bathurst街與pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購達(dá)成一致并簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓——逾240米的“悉尼•綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。“綠地中心”品牌系列在穩(wěn)健布局全國的基礎(chǔ)上，將首度落子海外，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)在澳洲最大規(guī)模單筆投資，為綠地品牌進(jìn)駐澳洲市場打開局面。 根據(jù)此次簽署的協(xié)議，該項(xiàng)目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護(hù)建筑。綠地購入該項(xiàng)目后，擬將原24層辦公樓重新進(jìn)行開發(fā)并改造為超240米的高層公寓, 原8層歷史保護(hù)建筑將被保留并改造成高星級精品酒店。擬規(guī)劃總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米。該項(xiàng)目總投資約為4.8億澳元，經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，年內(nèi)將正式動工，2014年初啟動銷售，開發(fā)周期為4年。 對進(jìn)入澳洲市場，綠地籌謀已久，經(jīng)過為期一年充分深入的市場研究、大量投資項(xiàng)目信息分析甄選及考察洽談，在悉尼與墨爾本明確了符合自身投資策略的兩個重點(diǎn)意向項(xiàng)目，其中墨爾本項(xiàng)目已簽署合作備忘錄，預(yù)計今年上半年簽署正式合作協(xié)議。“澳大利亞房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定的大形勢給了投資者很大信心”，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)近年來保持穩(wěn)定發(fā)展，政府進(jìn)一步加大鼓勵外資投資的力度。在房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，過去七年中澳大利亞房價保持穩(wěn)定的增長速度。作為移民國家，新移民的進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優(yōu)質(zhì)教育資源豐富的國家，悉尼以及墨爾本作為優(yōu)秀高等院校集中的城市也受到了留學(xué)生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，預(yù)計以上強(qiáng)勁的市場需求仍將持續(xù)，市場空間廣闊。 基于上述有利投資環(huán)境的同時，綠地認(rèn)為自身所具有的幾方面優(yōu)勢，為其成功投資開發(fā)加碼：其一為品牌優(yōu)勢，綠地集團(tuán)的品牌影響力以及號召力將有利于盡快打開市場局面，同時作為行業(yè)龍頭企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的良好合作關(guān)系有利于獲得更佳融資支持。其二為市場優(yōu)勢，綠地集團(tuán)在全國范圍內(nèi)的市場渠道以及優(yōu)質(zhì)客戶資源將有利于帶動中國市場的海外延伸。綠地對于華人群體的了解和經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在海外開拓業(yè)務(wù)。其三為商業(yè)模式優(yōu)勢，綠地在韓國濟(jì)州項(xiàng)目先期探索、積累并優(yōu)化的投資開發(fā)、資源配置及銷售模式等，均將為澳洲項(xiàng)目奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。 與此同時，綠地在韓國濟(jì)州的首批投資項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲期。綠地韓國健康醫(yī)療城項(xiàng)目自去年10月開工以來，施工建設(shè)迅速有序推進(jìn)，首批精裝修度假別墅產(chǎn)品即將達(dá)到銷售條件。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、娛樂設(shè)施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項(xiàng)目，分三期開發(fā)，一期主要產(chǎn)品為疊拼別墅，二期為酒店、商業(yè)街、免稅店、水上樂園等，三期為酒店式公寓。綠地對該項(xiàng)目的物業(yè)自持比例將在四成以上，主要為酒店、商業(yè)街等商業(yè)，目標(biāo)客群則主要是國內(nèi)市場。 此外，綠地海外酒店業(yè)務(wù)也在有序推進(jìn)，通過與西班牙m(xù)elia酒店集團(tuán)合作，首個綠地自主品牌酒店將于今年一季度落戶德國法蘭克福，并正在西班牙加快落實(shí)后續(xù)合作項(xiàng)目，穩(wěn)步推進(jìn)歐洲市場布局，將為中國酒店業(yè)“資源共享、互換市場”的海外拓展新路提供范例；泰國項(xiàng)目前期工作穩(wěn)步推進(jìn)。綠地已成為中國首家在海外多國大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。張玉良表示，今年綠地海外業(yè)務(wù)銷售收入有望超過20億元，并將致力在區(qū)域布局、運(yùn)行質(zhì)量上取得新的進(jìn)展。“海外市場與中國市場必然存有一定差異，企業(yè)要避免水土不服，必須進(jìn)一步規(guī)范運(yùn)行管理、適應(yīng)和掌握海外市場規(guī)則、合理籌劃融資渠道等等，不斷探索符合自身實(shí)際的拓展模式和盈利模式。”
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