在工業(yè)地產(chǎn)從土地經(jīng)濟(jì)向樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，能夠產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、稅收沉淀、就業(yè)增加的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，已經(jīng)成為一線城市產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展的重要標(biāo)志，也為中小型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索出了一條捷徑。
2011年，東吉控股集團(tuán)（上海）有限公司擇址長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)區(qū)域———吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，以博大手筆將這一世界商務(wù)辦公趨勢(shì)引入?yún)墙顿Y建造了本地首座總部商務(wù)花園，成為新型經(jīng)濟(jì)走起的實(shí)踐者和探索者。
引進(jìn)生態(tài)低碳綠色辦公理念
走進(jìn)位于吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)云梨路與同津大道交匯處的東吉·領(lǐng)袖總部花園，一期工程已經(jīng)初具規(guī)模：簡(jiǎn)明的墻體色彩，別致的景觀綠化，寬敞的水泥路面……就著燦爛的春光，20多棟現(xiàn)代中式單體建筑，在粉墻黛瓦的江南城市輪廓里，散發(fā)著另一種舒適與現(xiàn)代的氣息。
東吉控股有限公司執(zhí)行總裁周萬(wàn)賢介紹，近年來(lái)中國(guó)產(chǎn)業(yè)化已從傳統(tǒng)的工業(yè)園模式往新興產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”是一種趨勢(shì)。隨著整個(gè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的進(jìn)一步發(fā)展，近年來(lái)，吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大力推進(jìn)高新技術(shù)發(fā)展，電子資訊、微電子技術(shù)、機(jī)械制造、汽車零配件、新材料新能源、生物工程技術(shù)等幾大支柱產(chǎn)業(yè)極具特色和規(guī)模。吳江傳統(tǒng)制造企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、中小型服務(wù)企業(yè)亟待突破；而上海等中心城市因人力成本、商務(wù)運(yùn)營(yíng)成本提高等因素，產(chǎn)業(yè)正在向周邊二、三線城市轉(zhuǎn)移。把這種風(fēng)靡全球的大城市模式引入?yún)墙?，以此推?dòng)吳江經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，是東吉控股的一個(gè)愿景，也是一種責(zé)任。領(lǐng)袖總部花園推出“一個(gè)公司，一棟辦公樓”的花園式生態(tài)低碳綠色辦公理念，順應(yīng)的正是這一新型的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)。
降低土地能耗是東吉·領(lǐng)袖總部花園在吳江率先提出的生態(tài)辦公理念。從東吉·領(lǐng)袖總部花園建筑中可以看到，東吉·領(lǐng)袖總部花園獨(dú)具特色的景觀設(shè)計(jì)，低密度建筑、超高綠化率、360度全景生態(tài)環(huán)境，既具有鮮明的蘇州特色，又保持了生態(tài)、低碳、綠色辦公的時(shí)尚環(huán)保概念。同時(shí)也站在企業(yè)的立場(chǎng)上為員工打造了充滿人文關(guān)懷的辦公空間。
東吉·領(lǐng)袖總部花園超越傳統(tǒng)辦公簡(jiǎn)單的地面綠化方式，創(chuàng)新設(shè)計(jì)采用由外圍至中心、由底層至頂層的雙立體綠化系統(tǒng)。一方面，項(xiàng)目自身的綠化與臨近項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)區(qū)街道綠化相融共生，共同形成由外至內(nèi)的第一重立體綠化；另一方面，項(xiàng)目自身各建筑的庭院綠化、地面及中庭綠化、屋頂花園綠化三層綠化系統(tǒng)，形成了建筑底層至頂層的第二重立體綠化。
助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
在把產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型這一新型理念帶到吳江的同時(shí)，東吉控股的入駐還將為吳江稅收經(jīng)濟(jì)注入新的動(dòng)力。
“東吉·領(lǐng)袖總部花園是新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，它的亮點(diǎn)就在于，實(shí)現(xiàn)從‘蓋廠房’向‘造平臺(tái)’轉(zhuǎn)變。”周萬(wàn)賢告訴記者，與普通的商業(yè)地產(chǎn)不同，領(lǐng)袖總部花園考慮更多的是業(yè)主的便捷與發(fā)展問(wèn)題。
近年來(lái)，由于大城市辦公成本高、交通繁忙甚至擁堵等原因，很多企業(yè)都陸續(xù)向中心外部轉(zhuǎn)移。而吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)距中心城市上海僅1小時(shí)的車程，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)———虹橋機(jī)場(chǎng)不足1小時(shí)車程，距國(guó)際園區(qū)———蘇州工業(yè)園區(qū)15分鐘車程，緊鄰軌道交通四號(hào)線，且區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，金融單位也都配套入駐，臨近國(guó)家5a級(jí)景區(qū)同里、五星級(jí)靜思園豪生大酒店等，擁有完善的配套，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
在聯(lián)結(jié)滬蘇浙交通要道的咽喉之位，建造新興產(chǎn)業(yè)綜合體，東吉·領(lǐng)袖總部花園以其雙重優(yōu)勢(shì)吸引了眾多轉(zhuǎn)型企業(yè)，為地區(qū)招商增加了魅力。
作為吳江區(qū)2012年重點(diǎn)工程，東吉·領(lǐng)袖總部花園的招商工作獲得了各級(jí)政府的大力支持，入駐企業(yè)將享受國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策。東吉控股在上海、浙江專門成立了招商部門，通過(guò)外出舉辦推薦會(huì)和邀請(qǐng)客戶前來(lái)參觀等方式進(jìn)行推薦，為吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)客戶創(chuàng)造了條件。在吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的支持下，公司也成立了“商務(wù)服務(wù)中心”，為入駐企業(yè)提供工商、稅務(wù)、法律咨詢、審計(jì)等一站式的服務(wù)，更為金融擔(dān)保、第三方物流、信息咨詢、會(huì)議會(huì)展、貿(mào)易交易、人才培訓(xùn)等提供支撐平臺(tái)。
目前，項(xiàng)目一期工程的29棟辦公樓的招商工作已經(jīng)完成，安邦保險(xiǎn)股份有限公司、思科視頻科技（中國(guó)）有限公司、美國(guó)貝瑞大學(xué)華東辦事處等多家企業(yè)已確定入駐。預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年內(nèi)，一期入住企業(yè)的年產(chǎn)值總量能達(dá)到20到30億元，將大大拉動(dòng)地方稅收增長(zhǎng)。
打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)環(huán)型產(chǎn)業(yè)圈
打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)綜合體是東吉·領(lǐng)袖總部花園的目標(biāo)。周萬(wàn)賢告訴記者，企業(yè)入駐東吉·領(lǐng)袖總部花園，不僅意味著可以擁有獨(dú)立的辦公空間、獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的露臺(tái)等專屬空間，在提升企業(yè)形象的同時(shí)，也能獲得更好的服務(wù)和更大的商機(jī)。
朝著這個(gè)目標(biāo)，東吉控股也在從規(guī)劃設(shè)計(jì)上做到從“做產(chǎn)品”到“做服務(wù)”的轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目聘請(qǐng)國(guó)際知名規(guī)劃、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，根據(jù)入駐企業(yè)需要，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行量身定做，從企業(yè)需求方面建立全新的服務(wù)體系。
與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)相比，新型的總部園區(qū)已經(jīng)不再局限于不動(dòng)產(chǎn)出租或賣地，而是將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市三方面有機(jī)結(jié)合。
周萬(wàn)賢告訴記者：“從大的層面來(lái)看，城市發(fā)展有兩種模式，一是先有產(chǎn)業(yè)后有城市，二是先有城市后有產(chǎn)業(yè)。第一種模式，如果產(chǎn)業(yè)衰落了，城市也失去了活力。第二種模式，城市沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，人們只是在這個(gè)城市睡覺(jué)，工作在其他地方、娛樂(lè)在其他地方，這個(gè)城市就成為睡城。”
據(jù)介紹，規(guī)劃一個(gè)人口30萬(wàn)左右的新城，如果只規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)，其周邊必然功能單一，這會(huì)導(dǎo)致新城中的居民只能依靠交通與外部聯(lián)系，新城本身就可能成為“睡城”。
領(lǐng)袖總部花園則將產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在城市之中，走出了“產(chǎn)城一體”的模式，城市和產(chǎn)業(yè)互為發(fā)展、互為促進(jìn)，這不僅可以帶給開(kāi)發(fā)區(qū)新的發(fā)展空間，也將給周邊居民帶來(lái)更多就業(yè)機(jī)會(huì)。周萬(wàn)賢認(rèn)為，未來(lái)，領(lǐng)袖花園建起的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將融研發(fā)設(shè)計(jì)、商務(wù)辦公、高端制造業(yè)總部，以及其他綜合型配套服務(wù)于一體，并使居住、休閑、商業(yè)等相關(guān)配套設(shè)施不斷完善，從而打造出一個(gè)完整的工作生活社區(qū)。
作為大型總部式辦公基地，規(guī)劃中的商務(wù)休閑配套區(qū)將為入駐的特色餐飲、健身、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物等商家服務(wù)，也為入駐企業(yè)提供完備休閑娛樂(lè)設(shè)施，滿足入駐企業(yè)員工的多樣化需求。此外，總部花園還建有大型會(huì)議中心，針對(duì)企業(yè)需求提供人性化定制服務(wù)。
周萬(wàn)賢表示，東吉·領(lǐng)袖總部花園的招商過(guò)程實(shí)則是一個(gè)“招商選資”過(guò)程，除了為自己的項(xiàng)目尋找業(yè)主，也會(huì)把客戶長(zhǎng)期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展考慮在內(nèi)，將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)，在提升城市的產(chǎn)業(yè)價(jià)值和產(chǎn)業(yè)能力、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、聚集人口與資本、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面發(fā)揮獨(dú)特作用，為吳江構(gòu)建一個(gè)多重的新型“企業(yè)生態(tài)鏈環(huán)型產(chǎn)業(yè)圈”。