一批二手房搶著過戶，二手房議價可能性增大
中國江蘇網(wǎng)3月4日訊 3月1日出臺的“國五條”引發(fā)熱議，對于南京的賣房人和買房人而言，當(dāng)下最關(guān)心的內(nèi)容則是二手房收20%個稅的政策，南京什么時候開始實(shí)施。有媒體報道，“國五條”江蘇細(xì)則最快本周出臺，對此，江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，政策的出臺需要有一個過程。目前，省政府辦公廳確實(shí)已經(jīng)召集相關(guān)廳局，醞釀江蘇省的執(zhí)行細(xì)則。南京市住建委相關(guān)人士表示，“國五條”在南京的落地施行，需要等待江蘇省政策的出臺，過程會更長一些。
“國五條”江蘇細(xì)則最快周一出臺是誤傳
對于3月1日的“國五條”細(xì)則，最為敏感的是那些已經(jīng)走上交易程序的二手房買賣雙方。一些原本談妥了價格，并不急著送件過戶的二手房賣家，因?yàn)榭吹搅硕址?0%個稅新政，連夜排隊送件過戶。另外一些交納了定金的二手房買家，也因?yàn)閾?dān)心20%個稅最終會落到自己頭上，也在焦灼中敦促賣家趕快過戶。
昨日，有消息稱“江蘇細(xì)則最快會在周一出臺”。不過，隨即有業(yè)內(nèi)人士指出，“國五條”江蘇細(xì)則的出臺，一方面需要國務(wù)院辦公廳對“國五條”細(xì)則的進(jìn)一步解讀，另一方面需要住建、財政等多個廳局的協(xié)商。尤其對于房地產(chǎn)稅收政策，政策的出臺涉及千萬家庭的直接利益，沒有理由不審慎周詳。為此，江蘇細(xì)則的出臺斷然不會如此貿(mào)然搶先。
江蘇省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，“江蘇細(xì)則最快會在周一出臺”的消息，是誤傳。該負(fù)責(zé)人表示，“國五條”江蘇細(xì)則正在制定中，主持制定的是省政府辦公廳。“我只能說細(xì)則會盡快出臺。”該負(fù)責(zé)人表示，“國五條”江蘇執(zhí)行細(xì)則的出臺需要有一個過程。
南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，南京市還在學(xué)習(xí)研究國務(wù)院辦公廳的政策，對于這一政策肯定會堅決貫徹執(zhí)行。不過，具體的執(zhí)行細(xì)則，則需要等到江蘇省的政策頒布之后，南京市的政策才能落實(shí)出臺。該負(fù)責(zé)人表示，即便政策近期會出臺，在執(zhí)行時間的劃定上，政府也會充分考慮到二手房買賣雙方的交易程序，給大家留出過渡的窗口時間。
有二手房降價搶過戶
“3月1日晚上開始就電話不斷。”我愛我家市場總監(jiān)胡涓娟向記者表示，一方面，一批二手房賣家和買家詢問相關(guān)情況；另一方面，一些在談判環(huán)節(jié)的二手房加速成交，昨天他們就有好幾套二手房，業(yè)主同意讓價成交，唯一的要求是盡快送件過戶。
滿堂紅南京公司以及中廣置業(yè)等一批品牌中介的電話，都成為了二手房買賣雙方的心理安慰熱線。滿堂紅南京公司主管李媛向記者表示，他們公司的昨日的掛牌量、成交量都有一定程度的上升。預(yù)計接下來會迎來一波二手房交易小高潮。中廣置業(yè)運(yùn)營中心副總監(jiān)金鑫向記者表示，他們的情況也大同小異，掛牌量和成交量都所有上升，昨日一天他們的二手房成交傭金就達(dá)到了百萬元。
記者在昨日新增的一批個人掛牌房源中看到，一套來自龍江長江之家小區(qū)的躍層住宅有237平方米，精裝修，業(yè)主凈得價為400萬元，加上營業(yè)稅、個稅等，該住宅的平均銷售價格為1.85萬元/平方米，遠(yuǎn)低于該小區(qū)2.2萬元/平方米的報價。
昨日下午，記者在華僑路產(chǎn)權(quán)市場中心看到，前來辦理二手房過戶的市民比上周六更多，大部分市民都是此前已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議，原本不急著過戶，聽到“國五條”新政之后才急忙約了中介和對方來辦理過戶的。一位購房者向記者表示，南京的二手房個稅是出件之后繳納，他們擔(dān)心再怎么搶過戶，還是不能搶在“國五條”細(xì)則實(shí)施前。
當(dāng)前二手房議價可能性增大
和交易中心排隊長龍中焦灼的購房者相比，南京市場內(nèi)的另外一批二手房業(yè)主和購房人，則表現(xiàn)得相當(dāng)?shù)?。中廣置業(yè)運(yùn)營中心副總監(jiān)金鑫告訴記者，他們昨天在和客戶的電話回訪中，遇到了一批“淡定”的業(yè)主，這批業(yè)主都表示，不管政策什么時候出臺，他們現(xiàn)在掛牌的凈得價不變。也就是說，如果需要交納20%的個稅，這批業(yè)主也只愿意買房者來承擔(dān)。
和淡定的業(yè)主相比，一批購房者也放松了下來。在周六365地產(chǎn)家居網(wǎng)組織的3000人購房團(tuán)中，部分購房者就表示，政府如果嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)，打擊二手房和二套房，那么二手房的價格就有可能下來，然后新房的價格也將漲不上去。我愛我家市場總監(jiān)胡涓娟表示，現(xiàn)在有一批購房者想趁機(jī)買房，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的議價可能性增大；另外則有一批購房者想等一等再看，這些對住房需求不是那么急迫的人，更愿意觀望。
“二手房市場的可能性是這樣的：成交量放大，然后急速進(jìn)入冰凍期。”南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝表示，此次“國五條”細(xì)則的規(guī)定頗為嚴(yán)厲，如果南京從嚴(yán)執(zhí)行的話必然會對市場帶來巨大影響。目前，“國五條”細(xì)則已經(jīng)給市場的心理預(yù)期層面帶來了改變，更多的改變則有待于細(xì)則的進(jìn)一步明確和細(xì)化。
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全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康：
“國五條”抑制投機(jī)也誤傷改善需求
房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)今年會有實(shí)際動作
昨天下午，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在天安門廣場上被記者圍住。賈康認(rèn)為，“國五條”的副作用是改善需求被誤傷。而房產(chǎn)稅今年可看到實(shí)際行動。
“國五條”會誤傷改善性需求
新近出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)中，對二手房交易征收20%個稅的這一規(guī)定，賈康認(rèn)為，規(guī)定的效應(yīng)是在二手房市場上有往下壓抑的作用，它壓抑的是哪些交易？有一部分是原來想通過買再賣出來，為了賺取比較高回報的、帶有投機(jī)特征的交易，這一部分是被抑制了，要肯定這方面的正面效應(yīng)。但不能否認(rèn)的副作用是，改善性需求也在不得已的情況下被誤傷，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該有更多的其他的更合理的方法，組合配套后，再做動態(tài)優(yōu)化。
“我覺得不能回避的是，你在二手房市場有了這樣一個新的束縛把他往下壓抑的同時，使得一些剛性需求非買房不可的人，涌入一級市場，就是新樓盤的市場，本來很多人希望看到房地產(chǎn)市場溫度降低，那么搞不好某些區(qū)域某些新的樓盤的溫度不降反升，這也是有可能出現(xiàn)的。”賈康認(rèn)為，從通盤考慮來說，新政里的統(tǒng)籌框架一定要強(qiáng)調(diào)，不僅是在商品房市場調(diào)控，還得加緊建設(shè)保障房，不能把房地產(chǎn)調(diào)控只看作商品房房價這么一個問題。
房產(chǎn)稅今年會看到實(shí)際動作
“應(yīng)該肯定調(diào)控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要動態(tài)優(yōu)化中去減少這些不滿意因素，但不能否定調(diào)控的作用。”賈康認(rèn)為。
他表示，新規(guī)是階段性的政策，雖然能看出來有利有弊，但是從管理部門來說，這是針對眼下情況的一個必要的措施。接下來要出臺長效機(jī)制，他個人比較強(qiáng)調(diào)制度建設(shè)方面，“保有環(huán)節(jié)稅收制度框架現(xiàn)在只有兩處試點(diǎn)，雖然有疑問，但應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)大的方向，要逐漸地推進(jìn)。”針對房產(chǎn)稅一直未有推廣這個問題，賈康回應(yīng)道，改革有時是比較復(fù)雜的，改革文件里明確說要擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，預(yù)計今年可能就會看到實(shí)際動作。
房價雖然經(jīng)過幾次調(diào)控，但是仍在上漲，難免給大家造成越調(diào)控越上升的感覺，對于這一點(diǎn)，賈康說：“越調(diào)越高這個命題是有誤導(dǎo)的，如果不調(diào)控，房價不知道要發(fā)展成什么樣子。”