眾所周知，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其最顯著的特征是地理位置，地段決定價(jià)值。吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，吳江城區(qū)的樓市已經(jīng)大體形成了城北板塊、沿太湖板塊、城南板塊和運(yùn)東板塊等四大板塊，各區(qū)域板塊也相對(duì)形成了特定的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)。各板塊也在政府的規(guī)劃引導(dǎo)、進(jìn)駐開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目追求，以及區(qū)域內(nèi)實(shí)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)篩選等諸多因素作用之下發(fā)生著不同的實(shí)際走向。
新盤(pán)入市，是打破各板塊原有市場(chǎng)平衡的重要力量，進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商對(duì)各自的項(xiàng)目定位、品質(zhì)追求將決定其項(xiàng)目所處板塊在吳江樓市區(qū)域內(nèi)的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2013年，吳江將有數(shù)個(gè)新樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，這是提升或改變?cè)懈窬值囊还芍匾獎(jiǎng)萘?，也在新一年里為?gòu)房者提供了更多的購(gòu)房選擇，本期內(nèi)容我們介紹一下新一年里即將陸續(xù)入市銷(xiāo)售的新盤(pán)，共同探討各板塊各樓盤(pán)之間正在發(fā)生或即將發(fā)生的市場(chǎng)角逐。
城北板塊 海亮地產(chǎn)中山北路西項(xiàng)目
2月18日，也就是三天前，海亮地產(chǎn)成功競(jìng)得吳江中山北路西側(cè)、江陵西路北側(cè)住宅地塊，即原來(lái)九龍豪苑旁海龍電纜地塊，占地面積約16.1118萬(wàn)平方米。
該地塊分為三宗小地塊，規(guī)劃的容積率分別為≤2.3、≤2.7、≤1.4，按規(guī)劃要求，該地塊總建筑面積將超35萬(wàn)平方米，土地總成交金額為9.43億元。
據(jù)了解，此地塊是海亮地產(chǎn)在江蘇區(qū)域獲取的首幅地塊。據(jù)海亮地產(chǎn)官方網(wǎng)站資料顯示，海亮集團(tuán)有限公司創(chuàng)辦于1989年8月，總部位于浙江省諸暨市，現(xiàn)已發(fā)展成以銅加工、房地產(chǎn)、金屬貿(mào)易、節(jié)能環(huán)保、股權(quán)投資、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)教育為主體的國(guó)際化大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。擁有兩家上市公司，2011年?duì)I業(yè)收入677.97億元，位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第153位，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第13位。2003年初，海亮正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，并從2008年起連續(xù)五年榮登中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)；2012年，海亮地產(chǎn)綜合實(shí)力位居中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)第53位。海亮地產(chǎn)以高品質(zhì)為核心理念，其產(chǎn)品線包括精品住宅、都市綜合體、星級(jí)酒店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等。海亮地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“居住改變生活，創(chuàng)造地產(chǎn)精品，服務(wù)社會(huì)大眾”的開(kāi)發(fā)理念。
據(jù)記者從公開(kāi)資料收集顯示，2月6日，海亮地產(chǎn)成功競(jìng)得安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)一地塊，2012年11月12日，海亮地產(chǎn)以4.4億元成功競(jìng)得甘肅蘭州安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊，總占地面積約118畝。海亮地產(chǎn)2012年在總部所在地浙江諸暨共拿下四宗地塊，其地產(chǎn)布局全國(guó)和加速發(fā)展步伐很快。
海亮地產(chǎn)項(xiàng)目緊靠中山北路與江陵西路，交通方便，周邊已有成熟的住宅小區(qū)九龍豪苑、天和人家、龍庭錦繡花園等，西距蘇州軌道交通4號(hào)線江陵西路站僅幾百米。
城北板塊，或者稱(chēng)作沿蘇州板塊，原有的新湖·明珠城、偉業(yè)集團(tuán)的迎春華府、迎春世家、迎春樂(lè)家系列樓盤(pán)積累了相當(dāng)?shù)娜藲馀c口碑，又因其靠近蘇州，首先接受了蘇州的溢出人群，蘇州軌道交通2號(hào)線、4號(hào)線的建設(shè)，使其充分享受到了蘇吳同城帶來(lái)的融合效應(yīng)，如再加上海亮地產(chǎn)的加入，必將加重這一板塊在吳江樓市版圖的地位，也將成為今年吳江樓市的一大熱點(diǎn)。
沿太湖板塊 首開(kāi)太湖新城項(xiàng)目
1月26日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以14.3927億元的價(jià)格成功競(jìng)得太湖新城核心區(qū)面積約為16.37萬(wàn)平方米的住宅用地。這也是繼綠地集團(tuán)之后，又一全國(guó)一線房企進(jìn)駐太湖新城進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。
該地塊位于太湖新城高新路南、人民路北、230省道東，處在目前建設(shè)中太湖新城的核心區(qū)域。規(guī)劃容積率為≤2.6，總建筑面積約為42.57萬(wàn)平方米。
首開(kāi)集團(tuán)于2005年12月10日正式掛牌成立。首開(kāi)集團(tuán)是在北京市國(guó)資委主導(dǎo)下由城開(kāi)集團(tuán)、天鴻集團(tuán)合并重組形成的、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的北京市屬國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)。首開(kāi)集團(tuán)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，是中國(guó)最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)之一。首開(kāi)集團(tuán)總資產(chǎn)約人民幣400億元，年開(kāi)復(fù)工面積超過(guò)400萬(wàn)平方米；物業(yè)管理面積約2200萬(wàn)平方米，物業(yè)經(jīng)營(yíng)面積近100萬(wàn)平方米；年銷(xiāo)售收入超100億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力在全國(guó)位居前列。
目前，首開(kāi)集團(tuán)在蘇州開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目有位于吳中區(qū)越溪板塊的國(guó)風(fēng)華府，位于工業(yè)園區(qū)青劍湖旁的悅瀾灣和位于相城區(qū)的班芙春天。
集濱湖生態(tài)、溫泉資源、軌道交通、總部經(jīng)濟(jì)和高端商貿(mào)于一體的吳江太湖新城是吳江區(qū)未來(lái)城市建設(shè)的重中之重。在打造21世紀(jì)蘇州城市建設(shè)最大亮點(diǎn)的宏大背景之下，太湖新城也在大蘇州“一核四城”的城市發(fā)展中確定了新的顯著位置。先期進(jìn)駐的綠地·太湖城項(xiàng)目在2012年吸引了眾多的購(gòu)房客，也表明吳江乃至蘇州市民對(duì)太湖新城未來(lái)價(jià)值的認(rèn)同。
首開(kāi)集團(tuán)的進(jìn)入，將更好地提高太湖新城住宅板塊的比重，加快太湖新城的建設(shè)發(fā)展速度。2013年，太湖新城也將加大推地力度，加速發(fā)展，據(jù)了解，目前，太湖新城有占地約為10萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目和占地約為26萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目正在拍賣(mài)掛牌期。
城南板塊 南悅豪庭 巴黎香榭 環(huán)球財(cái)智中心
1月4日，吳江著名企業(yè)盛虹集團(tuán)下屬的鵬翔房產(chǎn)成功取得鱸鄉(xiāng)南路西側(cè)2宗地塊，總占地面積約6.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為“1.0≤far≤1.5”，土地成交價(jià)為4520元/平方米，規(guī)劃建筑面積約為10萬(wàn)平方米，位置在金科·廊橋水岸的西側(cè)斜對(duì)面。據(jù)了解，目前項(xiàng)目案名為南悅豪庭，依照規(guī)劃的容積率，該項(xiàng)目將以別墅和多層等低層低密度建筑為主。
吳江鵬翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是盛虹集團(tuán)有限公司全資子公司，之前一直立足盛澤開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，已開(kāi)發(fā)盛澤財(cái)富中心、財(cái)富中心購(gòu)物公園、君悅半島等房產(chǎn)項(xiàng)目。
元月8日，吳江新年第一盤(pán)———巴黎香榭售樓處盛大公開(kāi)。巴黎香榭總建筑面積約36萬(wàn)平方米，位于瑞景國(guó)際南側(cè)，顧名思義，取自法式宮廷別墅原型。據(jù)了解，巴黎香榭的首期產(chǎn)品主推別墅系列，定位中高端客戶人群。
據(jù)了解，目前，在吳江市場(chǎng)上，別墅豪宅產(chǎn)品較為稀缺，而市場(chǎng)需求量正在增加，此類(lèi)高端產(chǎn)品正好迎合了市場(chǎng)需求。而巴黎香榭的別墅產(chǎn)品系列較為豐富，有雙拼、聯(lián)排、疊加等多種類(lèi)型，并且戶戶帶有大花園，每一個(gè)細(xì)節(jié)處都以人居動(dòng)線為基點(diǎn)，細(xì)致考量，還原精致考究的法式生活，這也滿足了吳江和蘇州市民對(duì)高品質(zhì)生活的要求。
除了眾多的住宅項(xiàng)目，城南板塊將在2013年增加一座商業(yè)綜合體———環(huán)球財(cái)智中心。位于五星級(jí)酒店?yáng)|恒盛大酒店正南，占地面積約為7.97萬(wàn)平方米，總建筑面積約為26萬(wàn)平方米，是集商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店、公寓、百貨于一體的涵蓋金融、商務(wù)、購(gòu)物的城市商業(yè)中心，據(jù)了解，在百貨零售業(yè)界享有盛譽(yù)的金鷹國(guó)際購(gòu)物中心將落戶環(huán)球財(cái)智中心。
目前來(lái)說(shuō)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，城南板塊是吳江樓市體量最大、產(chǎn)品最豐富、開(kāi)發(fā)程度最高、市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)最大的區(qū)域，云集了恒達(dá)·奧林清華、中南·世紀(jì)城、亨通·長(zhǎng)安府、瑞景國(guó)際、新港·天城、金科·廊橋水岸等大體量、高品質(zhì)的樓盤(pán)，也集中了恒達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)寶商業(yè)廣場(chǎng)等巨量的城市商業(yè)綜合體，巴黎香榭、南悅豪庭等項(xiàng)目的入市，將加大這一區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，也將不斷地促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加大在追求品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)等方面的投入，以提高各自樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力，最終讓購(gòu)房者受益，環(huán)球財(cái)智中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在完善吳江城市功能，增加城市商業(yè)容量、拓寬投資理財(cái)渠道等方面也將作出較大的貢獻(xiàn)。
運(yùn)東板塊 卓錦蘭香
我們?cè)賹⒛抗廪D(zhuǎn)向運(yùn)東板塊，該板塊不久將有一全新項(xiàng)目與吳江購(gòu)房者見(jiàn)面———中新置地·卓錦蘭香。
卓錦蘭香位于運(yùn)東大道西，西臨古運(yùn)河，南面緊靠恒達(dá)·星湖灣，該項(xiàng)目占地約4萬(wàn)平方米，總建筑面積約為11萬(wàn)平方米，擬建10幢18~20層高層住宅。這是中新置地“走出去”戰(zhàn)略成功進(jìn)入張家港住宅市場(chǎng)之后，又一全新區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目。
中新置地全稱(chēng)為中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司，是由中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司與蘇州工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司合資組建，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，中新置地在蘇州特別是工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)鼐哂辛己玫目诒?。曾成功開(kāi)發(fā)湖左岸、大湖城邦、德邑、青年匯、左岸商業(yè)街、湖濱樓、水巷鄰里等住宅和商業(yè)項(xiàng)目，目前仍有東方維羅納、置地·星東環(huán)、置地·悅湖、置地·星虹國(guó)際、彩世界、大湖城邦云庭等項(xiàng)目在售。
據(jù)了解，卓錦蘭香將以“新加坡花園式科技住宅”為開(kāi)發(fā)理念，全面引入新加坡花園式精致住宅生活理念和居住模式，從產(chǎn)品定位、景觀規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到材質(zhì)甄選、設(shè)備選型處處均以科技、現(xiàn)代、生態(tài)、宜居為核心出發(fā)點(diǎn)，力求改變吳江傳統(tǒng)的住宅形態(tài)和居住理念，為吳江人民呈現(xiàn)一種前所未有的都市風(fēng)尚新生活。
運(yùn)東板塊沿運(yùn)東大道兩側(cè)業(yè)已形成了一定的居住和商業(yè)規(guī)模。恒達(dá)·運(yùn)河灣、星湖灣也以簡(jiǎn)約歐式、精致、小戶型等特征在吳江特別是新吳江人群中享有較高的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。運(yùn)河大橋的開(kāi)通，軌道交通的建設(shè)和蘇州東環(huán)南延等交通便利，原先運(yùn)東板塊距吳江主城較遠(yuǎn)的弱勢(shì)也日益縮小，居住條件和商業(yè)配套不斷完善。卓錦蘭香的精致花園式住宅理念必將給吳江樓市吹來(lái)一股清新的新加坡之風(fēng)，它不但提升了運(yùn)東板塊的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，也將會(huì)精細(xì)鎖定一部分目標(biāo)客戶。