在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)2013年中國全國商品房平均銷售價(jià)格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全國商品房銷售均價(jià)走勢(shì)為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲，三、四線城市出現(xiàn)下跌。
中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心26日在北京發(fā)布其2013年中國經(jīng)濟(jì)的主要年度預(yù)測(cè)結(jié)果顯示出上述信息。該中心分析稱，2012年以來，為進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過快上漲，國家繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控效果逐步凸顯。展望2013年，影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素眾多：
——長(zhǎng)期性因素支撐房?jī)r(jià)保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國未來擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲；居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期推動(dòng)因素；土地供給短缺，土地價(jià)格上升在長(zhǎng)期上會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。
——短期供需狀況對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)溫和反彈，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，可能對(duì)房?jī)r(jià)形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房?jī)r(jià)下降。
——政策因素可能促使房?jī)r(jià)漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，會(huì)進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過快上漲；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)具有平抑作用。
在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2013年商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控，中科院預(yù)測(cè)中心還提出多項(xiàng)政策建議：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機(jī)需求；穩(wěn)定政策預(yù)期，切實(shí)增加住宅土地有效供給，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，挖掘存量住宅供給潛力；推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會(huì)效益；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時(shí)適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融。
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