常州被稱又一“鬼城” 開發(fā)商和投資者賭房價
再來關(guān)注我們的系列節(jié)目，樓市新觀察，盡管近期樓市回暖，但是各地的情況似乎是冷熱不均，繼內(nèi)蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱鬼城之后，眼下在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角居然也有一個城市被稱為鬼城，這就是常州。日前有媒體曝出江蘇省常州市新建住宅空置嚴(yán)重，大量商品房積壓。事實(shí)真的是這樣么？我們的記者專程去到常州進(jìn)行了調(diào)查，來看記者的報道。
記 者在常州采訪時注意到，緊靠常州市武進(jìn)區(qū)政府的武宜路是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，其原因是武宜路一條南北走向的主干道，這條路連接著常州老城中心區(qū)和新城區(qū)，在道 路的兩側(cè)，確實(shí)可以看到已經(jīng)封頂?shù)母邔幼≌粋€挨著一個，正在建設(shè)的工地上矗立著密密麻麻的塔吊，色彩絢麗的巨幅樓盤促銷廣告隨處可見。但與熱鬧的建筑工 地相比，各個售樓處卻顯得冷冷清清。
江蘇常州市紫金城售樓員：為什么這條路兩邊做這么多樓盤 因?yàn)檫@條路政府的規(guī)劃
規(guī)劃局都能查的到的未來的五六年之內(nèi) 這條路兩邊全部已經(jīng)拆遷完了
全部打造成水墨江南 白墻帶(風(fēng)格建筑群)
正因?yàn)橛辛水?dāng)?shù)氐拿鞔_規(guī)劃，在這條路上除了江蘇本地的房企，各路知名開發(fā)商也紛紛在這里搶奪大盤。包括星河地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、綠地集團(tuán)和招商地產(chǎn)等 房企巨頭的身影。據(jù)記者粗略估計，武宜路附近區(qū)域已經(jīng)交付的樓盤不足一半，多數(shù)樓盤將在2014年建成交付，而且即使已經(jīng)交付的樓盤，由于周邊配套還沒有 跟上，入住率也很低，這直接造成附近區(qū)域人流較少的情況，只是偶爾有幾輛車匆匆駛過。晚上的場景看上去更加冷清，一些已交付的住宅樓亮燈的只有二三成，甚 至?xí)吹秸麠澊髽侵挥幸粦袅翢舻默F(xiàn)象，這也正是這里被稱為鬼城的根源。附近做房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，也認(rèn)為房價漲得慢所以買的人會更少。
萬鄰(大眾)房產(chǎn)常州分公司業(yè)務(wù)員：黃金是不是這個樣子 漲的越快 買的人越多 快點(diǎn)快點(diǎn) 房子也是這樣因?yàn)槲覀兂Ｖ菥褪钦f慢慢慢慢的往上漲，不是像有的城市咵一下子漲到個一萬多 這個樣子。你如果說現(xiàn)在所有的樓盤一下子就公布出來 所有的房子一萬塊錢一個平方或者以上，你看看買房的人多不多。
另 外一家房產(chǎn)中介表示，常州的房價在蘇南地區(qū)是最低的，甚至比長江以北的泰州還要低。然而記者注意到，這么低的房價并沒有換來成交量。眼下常州大部分在售樓 盤的價格是每平米5000元至7000元之間，對于當(dāng)?shù)貏傂杩蛻魜碚f，這個價格并沒有太大吸引力。據(jù)記者觀察，當(dāng)?shù)貥鞘械倪@種態(tài)勢在各地曾多次出現(xiàn)，即開 發(fā)商在著眼未來房價，而購房者更多是比對現(xiàn)在的價格。那么，現(xiàn)在在這里買房子都是哪些人呢？在某種程度上買賣雙方都在賭未來房價。
江蘇常州市綠城玉蘭廣場售樓員：剛需的人是不會買我這邊房子的
記者：主要是投資客嗎，也不是投資客 像我們這195平米的基本上都是武進(jìn)這邊的老板買的，然后還有老師醫(yī)生。
樓市新觀察
常州商品房庫存20個月才能消化 外來人未必拉動房價
據(jù)我們記者了解，眼下開發(fā)商在常州密集拿地蓋樓，城區(qū)面積越擴(kuò)越大，樓盤越來越多，但是，需求并沒有跟上，多數(shù)本地居民對新房的需求不大，加上外來人口流入緩慢，這都直接導(dǎo)致空城現(xiàn)象已經(jīng)顯露苗頭，特別是在常州新城區(qū)更加明顯。
新北區(qū)是常州的另外一個新區(qū)，也是高鐵常州北站的所在區(qū)域。與武進(jìn)區(qū)一樣，這里也是到處可見新樓盤，只是看上去更加荒涼。在距離高鐵站5公里左右的地方，幾棟高層建筑已經(jīng)竣工，周圍則是一片片農(nóng)田，幾個當(dāng)?shù)厝苏诶锩嫱诓恕?/span>
江蘇常州市本地居民：現(xiàn)在好像冷清的 還是冷清的
記者：我覺得開發(fā)商他說怎么樣怎么樣 但是我不太相信
江蘇常州市本地居民：開發(fā)商的話呢 你們做這個欄目的你們也清楚他們是熱炒的 他自己給自己最造型的。嘴上講的話并不是都是真的 他為了要把自己推出去 他造勢。
李阿姨家住常州新北區(qū)鄒村，平時閑著沒事就到這塊空地上挖點(diǎn)菜。她說，原來的村子里有90戶人家，自從新區(qū)開發(fā)后，土地都被征掉了，每家都獲得了拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚辉傩枰I新房子了。
江蘇常州市本地居民李阿姨：現(xiàn)在還是外地人買的多 本地人又不要我們都安置了
有安置房 對吧 外地人買的多
記者：像你們這種比如安置或者拆遷的基本上大概都有兩三套
江蘇常州市本地居民李阿姨：不要 都飽和了 都有幾套 有的十幾套有的十二套 我們有個干部十二套 我們村上有個九套的。
據(jù) 國家統(tǒng)計部門的調(diào)查顯示，2011年常州城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積是34.7平方米，近1/3的家庭有多套住房。常州市統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，常州外來流動 人口167萬人，占全市常住人口的36.4%。但外來人口中，青壯年居多，受教育程度以初中為主，大多從事一線的勞動密集型工作，購買力不強(qiáng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn) 為這很可能是常州樓市的軟肋。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：高凈值人士的凈流入這個是很關(guān)鍵 有的是人口增加 但是高凈值人士在流出這個就支撐不住它這個整個的城市建設(shè)和房價。
陳 晟所說的高凈值人士指的是那些持有可投資資產(chǎn)超過1000萬人民幣的人，他們往往是帶動房地產(chǎn)市場的主力。據(jù)常州市房地產(chǎn)信息中心統(tǒng)計，(字版上)截止到 2012年12月末，常州全市商品房可售余量為1360.26萬平方米，按照2012年的月度成交平均水平計算，常州全部的商品房庫存量需消化20.9個 月，而住宅則需要14.18個月才能消化完。(字板出)顯然開發(fā)商是在打提前量，但這樣就造成了現(xiàn)在的供應(yīng)量激增。
萬鄰(大眾)房產(chǎn)常州分公司業(yè)務(wù)員：前面有個樓盤也是的 也是一個很大的樓盤，它目前到現(xiàn)在已經(jīng)買了兩年了還有很大的一塊地還沒有開 還沒開始建。房子它會越來越往偏的地方去造 也會造成一個地方形成一個死穴一樣。沒有人氣 而且它的價格可能也會買不上去
樓市新觀察
人口流入慢 三線城市面臨樓市陷阱
其實(shí)，常州樓市遭遇的空城現(xiàn)象并不是個案。經(jīng)過長期的樓市調(diào)控，一些三四線城市的房地產(chǎn)市場開始顯示出疲軟跡象。據(jù)我們記者了解，其它的一些開發(fā)公司也在評估常州空城現(xiàn)象的含義。
江蘇國信上海中江房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張建豫：它(常州)的不幸就是因?yàn)樗懊嬗刑K州和無錫擋住了它 人家到了蘇州(覺得)也不錯到了無錫(覺得)也不錯 再往那邊。干脆去南京算了 它這樣一個尷尬的境地在里面。
所以我覺得有點(diǎn)懸 有點(diǎn)懸 再加上開發(fā)量又這么大 到最后就會閑置很多房子出來
也市場人士表示，像常州這類的三線城市，剛需房與投資房的界限非常清晰。常州所謂的“鬼城”現(xiàn)象，反映的是中小城市房產(chǎn)庫存積壓的事實(shí)。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：它(常州)現(xiàn)在整個的(住宅)供應(yīng)大概是在五六百萬平方左右這么一個供應(yīng)但是對這個城市來說應(yīng)該是相對的大的，直接從銷售比跟庫存比可以看到 它大概是在七五到八，就是百分之八十左右 實(shí)際上還是供大于求的這么一種狀態(tài)。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中有53個住宅銷售價格上漲，北京、上海、廣州等一線城市漲幅迅猛，而房價下跌的城市中除溫州外，幾乎全部是丹東、呼和浩特等三線城市。
仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒：在三線城市 未來人口流入的速度其實(shí)要比一二線城市慢很多 (三線城市)其實(shí)更本質(zhì)的需求可能還是由本地居民收入增長(拉動)