2012年是國內(nèi)房地產(chǎn)市場蕭條的一年，盡管在2012年的第三季度全國較多城市尤其是像北上廣這樣的一線城市出現(xiàn)了市場回暖跡象，但總體來說2012年對于中國的房地產(chǎn)市場而言，在受國家的限貸、限購等房地產(chǎn)政策影響下，成交量和成交價都處于地位態(tài)勢。吳江房地產(chǎn)市場同樣不能幸免，特別是在上半年尤其顯得低迷，有些本地房企的房價最低僅為6000左右。
同樣吳江二手房交易也是一片蕭條。在吳江市區(qū)中介密集的小園弄、油車路、雙板橋路等區(qū)域，不少中介先后都因市場不景氣，成交量和看房客少而紛紛關門歇業(yè)。許多中介表示由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策中五年之內(nèi)的房產(chǎn)交易要收取房屋評估價的1%的營業(yè)稅，以及其他教育附加費、契稅等，這幾項稅費總的要占到房價的8到10個點。正是因為二手房的交易成本高，而一手房由于各開發(fā)商對客戶的爭奪，在一手房上出現(xiàn)了買方市場的局面，開發(fā)商反而會為了吸引客戶推出優(yōu)惠降價措施。因此，在2012年的吳江房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了二手房價格高于一手房價格的有別于往年的新現(xiàn)象。正是由于這種倒掛現(xiàn)象進一步加劇了二手房市場的不景氣。
從吳江全年來看，上半年延續(xù)了2011年市場成交量和成交價的下滑態(tài)勢，而從2012年第三季度開始，由于剛性需求和國家兩次降息的影響，逐步出現(xiàn)了市場回暖跡象，導致吳江二手房市場再一定程度上出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)的態(tài)勢。而吳江一手房市場則在第三季度吳江撤市設區(qū)的國內(nèi)總體市場轉(zhuǎn)好的雙重影響下，吳江房價也出現(xiàn)了環(huán)比上升的勢頭，特別是吳江的幾個龍頭房企，例如綠地太湖城、中南世紀城等。綠地太湖城從2012年7月份開盤時的每平米7000元左右漲到現(xiàn)在的每平米9000元，漲幅達40%。而吳江中南世紀城的精裝修房價格在萬元左右，據(jù)開發(fā)商相關人士透露，在國慶之后，他們的樓盤將整體調(diào)高房價，幅度將在1000元到1500元之間。
回顧2012年，吳江二手房市場的整體情況，我們可以用“波瀾不驚”四個字來形容。為了讓吳江市民和吳江房產(chǎn)中介更加了解吳江二手房的情況，吳江樓市網(wǎng)小編特地統(tǒng)計了2012年一年由網(wǎng)站會員和個人用戶在吳江電信的吳江信息港房產(chǎn)頻道（又稱吳江房產(chǎn)網(wǎng)）的房源信息，并對信息進行了歸納整理。我們試圖找出其中的一些規(guī)律和原因共各位參考。
2012年中，吳江二手房交易最活躍的十大住宅小區(qū)，從第一名到第十名依次是奧林清華、新湖明珠城、湖濱華城、山湖花園、陽光嘉園、麗灣國際、振泰小區(qū)、鱸鄉(xiāng)二村、梅石小區(qū)、鱸鄉(xiāng)三村。其中奧林清華的掛牌房源全年超過1000套，是2012年吳江二手房交易最活躍的小區(qū)。分析原因主要是奧林清華本身是一個比較成熟、入住率相對較高的中高檔小區(qū)，奧林清華包括西區(qū)和東區(qū)，還有別墅區(qū)，整體房源數(shù)量多。明珠城的掛牌數(shù)也有600多套，明珠城位于吳江市區(qū)江陵路仲英大道北，整個小區(qū)緊鄰太湖，占地面積達2000多畝，是吳江絕對面積最大的小區(qū)，目前部分房產(chǎn)已經(jīng)交付使用并已入駐。該小區(qū)由于其位于蘇州市區(qū)南部的獨特地理位置優(yōu)勢，很多業(yè)主來自蘇州市區(qū)。
值得注意的是濱湖華城和山湖花園是吳江市城市化建設過程中形成的最大的拆遷小區(qū)，濱湖華城位于吳江城南鱸鄉(xiāng)南路和長坂路交界處。之所以掛牌房源多是因為很多農(nóng)民拆遷時普遍能拿多套拆遷安置房，很多會把多余的房產(chǎn)掛牌出售。山湖花園位于吳江運東開發(fā)區(qū)，目前已經(jīng)建成了五期，總房源可達2000多套，房價在6000元到7000元不等。
吳江房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.18kuo.com）和吳江樓市網(wǎng)（http://www.wjls.com.cn）在2013年初推出此文，目的是為了廣大購房者在購房是提供一個粗淺的參考，但同時小編申明此文內(nèi)容不作為您投資房地產(chǎn)的依據(jù)，而且也并不能代表吳江二手房的目前的真實情況。因此文引起的任何活動，本網(wǎng)站不承擔任何責任。
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