回顧2012年樓市，深受國家宏觀政策影響，全國樓市較為黯淡，吳江樓市銷售的增長幅度也同步放緩，各大房產(chǎn)開發(fā)商的市場競爭愈加激烈，市場化程度進(jìn)一步加深。同時，在撤市設(shè)區(qū)、濱湖新城開發(fā)、軌道交通等多個利好因素的影響下，吳江樓市無疑成為一個獨特的樓市區(qū)域，可圈可點之處不少，尤其是下半年樓市成交量明顯回升以及重點區(qū)域重點樓盤的熱銷成為本年度的最大亮點。
縱觀2012年吳江樓市，本地成長起來的偉業(yè)、恒達(dá)、亨通、瑞景等開發(fā)企業(yè)與綠地、金科、中南等全國一線開發(fā)企業(yè)同臺競技，市場化的競爭前所未有，經(jīng)過10余年的發(fā)展，吳江房地產(chǎn)市場也在悄然發(fā)生著蛻變。更為重要的是，吳江區(qū)已經(jīng)跨入大蘇州的開發(fā)開放發(fā)展平臺之上，從一定意義上講，2012年，代表了吳江房地產(chǎn)市場發(fā)展一個時代的終結(jié)，也預(yù)示著吳江房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入下一個高速發(fā)展的時代，2012年，吳江樓市華麗蝶變，已經(jīng)站在了滑躍式起飛的跑道之上。
現(xiàn)狀：各樓盤銷售回穩(wěn)
房源緊俏 房價適中
時值年根歲末，吳江的各大樓盤大多進(jìn)入了年終盤點階段。從吳江主流房企2012年的經(jīng)營情況來看，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商圓滿完成全年度的預(yù)期任務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，也正因為如此，目前吳江各大樓盤的房源都較為緊俏，推盤節(jié)奏有所放緩。
記者日前走訪了偉業(yè)·迎春世家、新湖·明珠城、綠地·太湖城、中南·世紀(jì)城、瑞景國際、星寶花園、新港·天城、恒達(dá)·星湖灣、中糧·本源等近十家主流樓盤，從這些樓盤了解到的數(shù)據(jù)來看，目前各樓盤新推房源極少，在售房源比較緊俏，購房者的選擇余地較少，但是整體價格適中。
據(jù)了解，目前市場在售產(chǎn)品主要是小高層和花園洋房，面積在80多平方米至近300平方米。大部分樓盤房源所剩不多，綠地·太湖城目前在售的產(chǎn)品只有小高層，并且數(shù)量極少，瑞景國際的花園洋房也僅剩幾套，而恒達(dá)·星湖灣的房源已經(jīng)基本售罄，目前無可售房源。
在房價方面，記者了解到，目前，小高層的價格集中在7200元/平方米左右，花園洋房的價格集中在8000元/平方米左右，一部分樓盤還推出了年底優(yōu)惠。
“大多數(shù)樓盤都在推尾房，此時購房，價格還是比較優(yōu)惠的。等到明年新推盤，價格應(yīng)該略有回升。”不少銷售人員這樣告訴記者。
市場：市場化程度進(jìn)一步加深
價格分級 營銷多元
整個2012年，在實力房產(chǎn)開發(fā)商林立的吳江樓市，各樓盤競爭愈加白熱化，最直接就體現(xiàn)在價格和營銷手段上。
業(yè)內(nèi)人士分析，深受國家宏觀政策影響，吳江樓市自去年下半年開始銷售量增長幅度放緩，市場觀望情緒甚濃。在市場需求量有所減少的情況下，各樓盤都推出了不同的應(yīng)對措施搶占市場，市場波動、外部環(huán)境變化等影響，加劇了吳江樓市的市場化程度。
2012年上半年，一些樓盤的推盤價格較2011年下半年有所增加，而在具體銷售過程中，大多數(shù)樓盤都制定了一些優(yōu)惠措施以爭取客戶源，“以量換價”成為吳江樓市主調(diào)；而到了下半年，受到吳江撤市設(shè)區(qū)、濱湖新城建設(shè)和軌道交通4號線等利好影響，吳江重點區(qū)域的重點樓盤受到熱捧，房價回歸“堅挺”。
綜合全年，吳江房價形成了大部分樓盤“以量換價”和重點樓盤“均價破萬”的價格分級。位于濱湖新城的綠地·太湖城深受吳江大環(huán)境利好，目前小高層的價格已經(jīng)突破10000元/平方米。
除了價格的引導(dǎo)作用，各樓盤的營銷手段也更加多元化。
作為吳江規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最為齊全的住博會，在成功舉辦三屆的基礎(chǔ)上，今年下半年推出了2012年吳江第四屆住博會。依托這個本年度最大、最火熱的房產(chǎn)銷售平臺，眾多樓盤鉚足了勁，在推出大量形態(tài)豐富的產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，大多同步推出一定量的“特價房”，推動了下半年重要的一輪房產(chǎn)銷售熱潮。除此以外，像目前正在推出的新湖·明珠城圣誕特惠活動、瑞景國際團(tuán)購活動、中糧·本源“買別墅送奔馳”的優(yōu)惠活動，也都吸引了購房者的眼球。
歷程：下一個發(fā)展周期的起始元年
2012年的吳江樓市，可謂是競爭激烈，多姿多彩，本地成長起來的偉業(yè)、恒達(dá)、亨通、瑞景等開發(fā)企業(yè)與綠地、金科、中南等全國一線開發(fā)企業(yè)同臺競技，市場化的競爭前所未有。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，如果總結(jié)2012年吳江樓市，可以放在更宏大的背景之下來考慮，從房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程來看，吳江住宅商品房的市場化約起步于2002年。相對于全國市場，吳江屬于三線城市，起步略晚，但隨著吳江經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)快速發(fā)展，從粗放化到精細(xì)化營銷，從大眾化到品質(zhì)化競爭，整整十年，吳江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，吳江樓市發(fā)展到一個較高的水平，城市化進(jìn)程已經(jīng)達(dá)到一個很高的平臺。2012年正好是前十年的結(jié)束，也正是再一個十年的起點。
過去的十年，可以說是吳江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年，以偉業(yè)、恒達(dá)、新湖為代表的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極投入市場化角逐，即地方國企的華麗轉(zhuǎn)身、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房企的強(qiáng)勢崛起和上市房企的垂直空降，正是這三種勢力的縱橫捭闔，推動了吳江房地產(chǎn)業(yè)波瀾壯闊的十年發(fā)展。
經(jīng)過十年從量到質(zhì)的發(fā)展，新港、中南、金科、綠地等一線房企布局吳江，吳江撤市設(shè)區(qū)、強(qiáng)勢推進(jìn)濱湖新城建設(shè)，這都為吳江樓市發(fā)展下一個十年打開了一扇大門，再綜合國家樓市宏觀調(diào)控繼續(xù)深入，以及吳江房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)因發(fā)酵。從一定意義上講，2012年，代表了吳江房地產(chǎn)市場發(fā)展一個時代的終結(jié)，也預(yù)示著吳江房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入下一個高速發(fā)展的時代。2012年，吳江樓市華麗蝶變，已經(jīng)站在了滑躍式起飛的跑道之上。
在大蘇州開放開發(fā)的大發(fā)展平臺之上，可以這樣判斷，2012年，是吳江房地產(chǎn)業(yè)即將開始一個波浪式發(fā)展周期的起始元年。