今年9月28日，星寶花園的售樓處內(nèi)一派火熱的景象。該盤首期推出465套產(chǎn)品，受到了吳江眾多購房意向消費者的青睞。至今，首期推出的產(chǎn)品已經(jīng)基本售罄，只剩少量中高層產(chǎn)品。為了滿足市場需求，開發(fā)商又加推了一批花園洋房與中高層。
這是蘇州金球地產(chǎn)有限公司在吳江市場上打響的第一炮。對于吳江的房地產(chǎn)行業(yè)來說，它是個年青的成員，但它取得的一連串成績引人注目。同時，它在吳江市場上同步推進“一商”———金球廣場與“一住”———星寶花園兩個項目，吸引了越來越多吳江以及蘇州市民的關(guān)注。
“追隨城市發(fā)展軌跡，迎合市場需求，打造吳江本土特色的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，是我們成功邁出第一步的關(guān)鍵。”蘇州金球地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理濮阿堂在接受記者采訪時說道。
星寶花園在樓市中脫穎而出
住宅地產(chǎn)：低密度、優(yōu)越區(qū)域、便捷交通
吳江城南，長安路板塊，京杭大運河、輕軌4號線、227省道、蘇嘉杭高速、蘇州東環(huán)高架南延、江陵路接軌友新高架編織的三縱三橫四維立體交通脈絡(luò)核心區(qū)域，江浙滬一線相連的地方，一片繁華高地已經(jīng)迅速進入?yún)墙说囊曇啊?/span>
在金球地產(chǎn)布局之初，就將目光聚集到了這里。
在濮阿堂看來，從吳江整個房地產(chǎn)規(guī)模和項目來看，吳江不僅有全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如中南、金科等，還有國企以及本土的實力開發(fā)商。可以說，吳江的房地產(chǎn)競爭還是比較激烈的，金球地產(chǎn)想要占據(jù)一席之地，就必須具備自身的優(yōu)勢。
“吳江城南，城市未來發(fā)展的核心區(qū)域。”濮阿堂告訴記者，作為本土開發(fā)商，金球地產(chǎn)立足吳江市場，追隨城市發(fā)展的軌跡，在長安路東側(cè)打造13.8萬平方米的純法式低密度高品質(zhì)社區(qū)。在做產(chǎn)品規(guī)劃的時候，企業(yè)深入了解吳江人的居住習(xí)慣，在保證產(chǎn)品居住舒適度的同時，還要符合吳江人的居住需求。
據(jù)了解，星寶花園項目容積率僅為1.5，主要有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、多層電梯花園洋房以及觀景小高層，小區(qū)將“生態(tài)、健康、舒適”等現(xiàn)代理念融入建筑之中。在景觀方面，星寶花園充分利用項目自身優(yōu)勢，運用中國傳統(tǒng)造園的技法，使景觀點與地塊游園、道路、綠地、廣場等相融合，達到一步一景、移步異景的景觀效果。貫穿社區(qū)的景觀大道，完美地將疊水廣場、休息廣場、林蔭大道聯(lián)系在一起，為居住在社區(qū)的人們，提供更多的公共空間，同時將業(yè)主的生活空間進一步放大。
縱觀整個吳江樓市，這種低密度、低樓層的雙重性產(chǎn)品項目越來越稀缺。項目建成后，業(yè)主10分鐘內(nèi)可抵大潤發(fā)及市中心，滿足生活各種需求，社區(qū)內(nèi)部還將配備精品店、便民超市等生活設(shè)施。輕軌4號線的站點距離小區(qū)50米，僅隔一條馬路，星寶花園也成為吳江真正意義上的距離輕軌最近的社區(qū)。
金球廣場項目備受關(guān)注
商業(yè)地產(chǎn)：打造吳江又一座商業(yè)旗艦
十幾年來，吳江住宅地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進，而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)步伐相對滯后。相比周邊區(qū)域，吳江的商業(yè)項目較少，商貿(mào)行業(yè)發(fā)展相對不成熟。
作為本土開發(fā)商，金球地產(chǎn)敏銳地意識到，吳江商業(yè)項目開發(fā)還有一定的空間。在鱸鄉(xiāng)北路及江興西路交匯處，正翔商業(yè)廣場（沃爾瑪）已經(jīng)開業(yè)一年多時間，并積聚了較高的人氣。由其開發(fā)打造的金球廣場項目正處于新興、時尚的商業(yè)圈內(nèi)，目前已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計明年完工。
據(jù)了解，金球廣場項目共9層，其中負一層至三層為商業(yè)，四層為影院，四層至九層為酒店公寓。目前，項目的開發(fā)建設(shè)與招商正在同步進行中。
濮阿堂告訴記者，影視巨頭上影以及餐飲巨頭麥當(dāng)勞已經(jīng)簽約進駐。未來，金球廣場的四層將容納4個4d影廳，將是吳江乃至蘇州地區(qū)較為高端的影院。而麥當(dāng)勞也是看中了金球廣場優(yōu)越的地理位置和已經(jīng)相對成熟的人氣氛圍，金球廣場麥當(dāng)勞餐廳也是吳江第二家麥當(dāng)勞店。
“對商業(yè)地產(chǎn)而言，這兩大項目的簽約，是一個強有力的信號。”濮阿堂說。
記者了解到，目前，開發(fā)商已經(jīng)與多個全國知名的商場進行接洽，力爭打造吳江地區(qū)又一商貿(mào)百貨中心。
該項目所含的酒店公寓也備受市民關(guān)注，由于其南北通透的戶型，60—90平方米的空間選擇，更為一些白領(lǐng)所青睞。
設(shè)區(qū)、四號線雙重利好
一商一?。哼祿舫鞘邪l(fā)展最強音
“星寶花園和金球廣場能夠得到如此多的關(guān)注，也得益于吳江撤市設(shè)區(qū)大環(huán)境以及蘇州輕軌4號線的開工建設(shè)。”濮阿堂介紹說。
他告訴記者，吳江撤市設(shè)區(qū)，對吳江樓市將產(chǎn)生深遠的影響，這一點在近期吳江樓市的成交量和成交價格上已經(jīng)有所體現(xiàn)。今年下半年，吳江撤市設(shè)區(qū)的信息傳出后，吳江樓市出現(xiàn)了一段時間的放量增長，各個售樓處看房的人和買房的人都出現(xiàn)較大幅度的增長。在此背景下，星寶花園的首期推盤取得了較為完美的成績。
從長期來看，濮阿堂認為，撤市設(shè)區(qū)后，吳江的樓盤將與眾多蘇州特別是全國一線房企處于同一競爭平臺，這對吳江的房產(chǎn)開發(fā)商的資金貯備、開發(fā)節(jié)奏以及產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高的要求和考驗。而金球地產(chǎn)實力雄厚，目前在吳江和常熟有四個項目正在同步建設(shè)，為當(dāng)?shù)厥忻裉峁└咂焚|(zhì)的住宅和商業(yè)產(chǎn)品。同時，價格優(yōu)勢，將對吳江樓盤產(chǎn)生利好。價格的導(dǎo)向作用，也將一部分本來準備在蘇州購房的客戶，擠壓到了吳江市場。同時，相對蘇州的價格，無論是住宅還是商業(yè)，吳江目前還處于洼地。因為，未來將會有更多的人選擇在吳江置業(yè)。吳江未來樓市的價格還有一定的上升空間。
“同城化絕對是利好信息。”濮阿堂說，吳江撤市設(shè)區(qū)、輕軌4號線開工建設(shè)，都讓吳江和蘇州的連通更加緊密便捷。作為金球地產(chǎn)在吳江打造的一商一住兩個項目，恰好一南一北處于輕軌4號線上，這條蘇吳同城化的交通大動脈不僅實現(xiàn)了吳江與蘇州真正意義上的同城化，也為星寶花園和金球廣場的發(fā)展帶來新的機遇。