近日，有一條消息頗奪眼球：大學(xué)生畢業(yè)即買房已經(jīng)成為 “時尚”。這種 “時尚”之舉引發(fā)各種議論，有人怪大學(xué)生買房造成市場 “恐慌性需求”；有人認(rèn)為早買晚買都要買，不如早點(diǎn)買；有人認(rèn)為年輕人應(yīng)該先立業(yè)后成家，不宜 “啃老”買房。
大學(xué)生畢業(yè)就買房，是不是心太急？
房生錢已不可能
“我覺得首先要明白買房的目的。如果是自住，我覺得心太急，沒有成家前可以和父母一起住，也可以自己租房單住，租金相比買房款壓力很小，年輕人沒必要早早把自己變成‘房奴’。如果是買房做投資，更沒必要了，因?yàn)橹竿?‘房生錢’的日子已經(jīng)過去了。”持這種觀點(diǎn)的是曾經(jīng)的“炒房派”蓉蓉。
蓉蓉的女兒已經(jīng)30多歲了，還未婚，一家三口住在新華路影城附近的一個50多平方米的二室戶老公房里，雖然逼仄，但蓉蓉卻不想買房，不是沒錢，而是不看好房市。蓉蓉曾經(jīng)買過2次房，都嘗到了甜頭，最早一次是在上世紀(jì)90年代末，用40多萬元買下控江路一套二房一廳， 2年后該房漲到60多萬元時，她賣了，轉(zhuǎn)而用這筆錢在大華地區(qū)買了一套三房兩廳的， 2008年在房子漲到100萬元時，她又賣房獲利40多萬元。賣房后，她再次等待房價低吸高拋的良機(jī)， 2009年，她覺得房價還會跌，結(jié)果沒抄到底，這兩年房價調(diào)控，她也一直伺機(jī)等待，但迄今她認(rèn)為房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跌到位。
當(dāng)然，她的買房資金也沒閑著，從2008年起，蓉蓉就用賣房所得的100萬元資金打新股，據(jù)她自己說，年平均收益率在15%-25%， 4年下來，當(dāng)初賣房的100萬元已經(jīng)增加到近200萬元了。此輪房價調(diào)控趨緊房產(chǎn)商降價的消息時時見諸媒體時，不斷有親朋好友勸蓉蓉：“你好買房了，一家三口住二室戶里擠不擠?。?rdquo;但蓉蓉卻不舍得打新股的收益，她認(rèn)為房價已經(jīng)漲到頭，未來房價上漲幅度要像打新股一樣一年賺個20%是不可能的，房價如果不漲，就意味著是 “零收益”；如果是貸款買房，那還是“負(fù)收益”，因此，從投資角度講，買房和打新股，當(dāng)然是打新股合算。
蓉蓉認(rèn)為，大學(xué)生剛剛參加工作，一切都不定型，過早買房，身背沉重的貸款，可能不得不放棄流動性機(jī)會?？梢园炎约旱姆e蓄和父母贊助的買房首付款購買有較高收益的銀行理財產(chǎn)品，或者打新股，以增加未來的 “買房基金”。
保值居住兩不誤
玲玲是蓉蓉的妹妹。在兄弟姐妹中，玲玲一家是公認(rèn)的 “富人”，倒不是賺得多，而是因?yàn)橘I了三套房。
2001年，玲玲貸款以80萬元在松江區(qū)買了一套獨(dú)棟小別墅，2006年在房市低迷時，她又貸款購買了徐匯區(qū)一個精裝修濱江樓盤， 2008年當(dāng)股市下跌時，她果斷抽離股市賬戶上的資金，又貸款100萬元，購買了一套二室二廳，稍加裝修后，出租給老外，租金基本可以抵扣每月還貸額。如今這3套房產(chǎn)的市場價分別是500萬元、450萬元和300萬元。
有意思的是，玲玲在購買第三套房子時，正是蓉蓉賣房時。當(dāng)時蓉蓉對她的舉動很不理解，雙方因此打賭：以5年為限，看打新股和買房哪個收益高。如今5年未滿，但玲玲覺得勝負(fù)已可明晰：盡管蓉蓉打新股年均盈利可達(dá)20%，但如今的房價已經(jīng)把2008年的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面，蓉蓉假如現(xiàn)在要買自家這樣一套房，價格要從當(dāng)初的196萬元變成310萬元，等于蓉蓉這些年打新股的錢白賺。
在買這3套房的間隙，玲玲也炒股，但她覺得靠炒股發(fā)不了財，而只要買了房子的，基本上都會成為百萬富翁?；谧约旱慕?jīng)歷，玲玲對于大學(xué)生畢業(yè)就買房持支持態(tài)度。她覺得，面對現(xiàn)在的房價，大多數(shù)孩子購首套房都需要父母贊助 “首付款”，而不少父母愿意也有能力助孩子一臂之力，既然如此，那就晚買不如早買，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，凡是稀缺資源，就物以稀為貴，大幅度下滑的可能性就比較小。而貨幣政策卻是會變化的，長遠(yuǎn)看貨幣總是貶值的，今年還房貸的三五千元可能年輕人覺得是個比較沉重的負(fù)擔(dān)，但隨著收入增加和通貨膨脹，過幾年就會覺得這筆錢不算什么。
投資沒有想像好
2009年初，記者還采訪過一個堅定的租房派：租住莘莊的王小姐。當(dāng)時王小姐嫁了個新上海人，夫家條件不富裕，小兩口每月收入合計13000元。辦完喜宴后，自身積蓄加上陪嫁款和婚宴禮金總共20萬元，這筆錢如果買套一房一廳，莘莊地鐵站地區(qū)的一房一廳當(dāng)時總價要120萬元左右，還不夠付首付的，再想想買房后每月還貸數(shù)千元壓力太大，于是王小姐夫婦選擇了租房，一房一廳每月租金3500元。
“我當(dāng)時買不起房，又不愿啃老，于是就租房住。每月收入除去房租和日常開銷，還可以節(jié)余6000元左右。日子可以過得蠻逍遙的。”王小姐將結(jié)婚節(jié)余的20萬元買了一個指數(shù)型基金，每月又定投5000元股票型基金，打算5年后積攢一筆錢再考慮買房。她當(dāng)時是這樣算賬的： 20萬元買的指數(shù)基金如果每年平均收益為10%， 5年后可達(dá)29萬元左右；每月定投股票型基金5000元，如果每年平均收益為8%， 5年后可達(dá)38萬元左右；兩者相加近70萬元。王小姐認(rèn)為，這5年的租房可以使他們小兩口既把日子過得有品質(zhì)，又能積累財富 “第一桶金”。
想像很美好，投資有風(fēng)險。最近王小姐告訴記者自己很郁悶，因?yàn)楣墒胁痪皻?，基金也遭殃?20萬元的指數(shù)基金已經(jīng)虧損30%以上，股票型基金定投總收益也虧損15%。而距離她買房的計劃只有1年了， 70萬元首付款目標(biāo)看來遙不可及。
大小道理都有理
針對大學(xué)生畢業(yè)就買房的 “時尚”行為，市民根據(jù)自己的人生閱歷和經(jīng)濟(jì)實(shí)力作判斷，專業(yè)人士則從理性角度予以分析。
銀行理財師黃小姐認(rèn)為，如果從理財角度看，大學(xué)生畢業(yè)是買房合算還是租房合算，這要看有多少自有資金。自有資金越多，買房越合算；反之貸款比例越高，則買房越不合算。對需要大量貸款才能購房而父母又無法予以幫助的年輕人來說，租房比較合算。
在中介機(jī)構(gòu)供職的劉先生認(rèn)為，租金和房價的走勢是密切相關(guān)的，從長期看，租房和買房應(yīng)該相差不大。一般情況下，當(dāng)房價上漲時，租金也會同步上漲，反之亦然。但有時這種同步現(xiàn)象會出現(xiàn)偏差，比如房價快漲而租金緩漲甚至下跌，這時候就會出現(xiàn)租房明顯比買房合算的情況，更多的人會選擇租房。但這又會逐漸導(dǎo)致租金上漲，使租房變得不合算。所以說，合算不合算只能看短期，那種認(rèn)為一輩子租房肯定合算或者肯定不合算的觀點(diǎn)都是片面的。如果大學(xué)生打算買房，可以觀望一段時間后擇機(jī)入市；而如果打算長期租房，也不要因?yàn)榉績r一段時間的飛漲而動搖，盲目追漲買房。
宋先生在本市一家房地產(chǎn)媒體就職，他是買房派的支持者。宋先生介紹說，業(yè)界有共識的是，房地產(chǎn)黃金期已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)白銀期，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)依然具有保值和升值的特性， “過10年來看，現(xiàn)在的房價可能都是洼地”。本輪房價調(diào)控至今，雖說不能肯定房價觸底，但可以說已經(jīng)到了底部區(qū)域，2013年-2015年房地產(chǎn)可能會產(chǎn)生一波比較強(qiáng)勁的反彈，這波反彈過后，房價將進(jìn)入基本平穩(wěn)期，雖然沒有大跌的可能，但也再無暴漲的機(jī)會，那時將不宜大量投資房產(chǎn)。相對來講，目前是比較好的購房 “搶反彈”機(jī)會。宋先生認(rèn)為：大學(xué)生如果是自住的話， 7-8月份將是比較理想的購買時點(diǎn)。
但宋先生也強(qiáng)調(diào)，大學(xué)生買房如果不是為了自住而是出于投資，那房產(chǎn)未必是唯一適合的投資，如果家庭住房條件已經(jīng)得到較好的改善，父母手頭又有二三百萬元閑置資金，可以購買年化收益率在10%-12%的信托產(chǎn)品，投資收益較高，風(fēng)險相對又不太大。