保障房是全稱(chēng)是保障性住房，是國(guó)家政府為了保障中低收入家庭的住房保障而推出的一種保障性住房。它與商品性住房像對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念。其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)租金由國(guó)家有關(guān)部門(mén)確定，保障性住房分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和政策性租賃房等。是中央建設(shè)和諧社會(huì)的一種體現(xiàn)。我國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 中央政府公布的保障房分為：一類(lèi)為棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷；一類(lèi)為可銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房；一類(lèi)為租賃房，如廉租房、公租房。但各地政府列入保障房的范圍與定義不同。北京市為六種，最多的地區(qū)有八到十種，如享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的用房、單位自建和租賃房、定向安置拆遷房、農(nóng)村上樓以及其他。 這里最重要的是中國(guó)至今沒(méi)有“住房法”，沒(méi)有劃清誰(shuí)應(yīng)享受政府公共資源的保障，誰(shuí)應(yīng)獲得政府的支持與幫助，如何公平的分配以實(shí)施最困難救助，如何成為促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體制的機(jī)會(huì)安全網(wǎng)，如何防止腐敗和擴(kuò)大貧富差距。 現(xiàn)有政策中大量出現(xiàn)的正是這種利用保障房政策進(jìn)行不合理分配的擴(kuò)大收入分配差別的問(wèn)題，也讓保障房走入了歧途。 保障房大規(guī)模建設(shè)的目的？ 保障房應(yīng)建多少本是根據(jù)應(yīng)保障的人群標(biāo)準(zhǔn)決定的，且這個(gè)人群是變動(dòng)的人群，根本不存在應(yīng)保盡保的問(wèn)題，而是逐年逐步梯次過(guò)渡的問(wèn)題，否則必會(huì)出現(xiàn)空置與浪費(fèi)。 如果保障房是為解決安全網(wǎng)問(wèn)題，就應(yīng)逐年建設(shè)分期供給成為一種常態(tài)的制度。但如果保障房的建設(shè)是為了降低房?jī)r(jià)則大錯(cuò)特錯(cuò)了。吳江房地產(chǎn)如果保障房會(huì)制造腐敗與尋租就更大錯(cuò)特錯(cuò)了。 現(xiàn)行的制度恰恰是為發(fā)展市場(chǎng)而不得不承擔(dān)的責(zé)任，恰恰是為市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)失敗者和無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)者提供的安全保護(hù)。吳江二手房但如果試圖用保障而破壞市場(chǎng)就背道而馳了，那不如退回到全民計(jì)劃分配中去。而沒(méi)有市場(chǎng)的支撐政府又怎么會(huì)有能力與財(cái)力去進(jìn)行保障呢。喧賓奪主必主客顛倒成為悖論。 以為保障會(huì)減少市場(chǎng)中的銷(xiāo)售和需求，恰恰是因?yàn)楸Ｕ狭瞬辉摫Ｕ系娜巳海Ｕ系氖强梢詮氖袌?chǎng)中解決住房的人群，一定是保障政策的嚴(yán)重失敗。
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