在史上最嚴厲的國家宏觀調(diào)控政策下，縱觀2011年的吳江樓市的風(fēng)云變幻，可謂是發(fā)熱又發(fā)寒。2011年上半年，幾大樓盤都出現(xiàn)瘋漲局面，吳越祥院在2011年的7月份位置好的多層漲到每平米9000多元。新湖明珠城憑借著其優(yōu)越的地理位置，高層望湖樓價格也是近萬元。但是從現(xiàn)半年的9月份開始，吳江二手房和吳江新房都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在全國總體形式的影響下，出現(xiàn)了量價萎縮的局面。
2012年受到外部美國經(jīng)濟復(fù)蘇乏力和歐洲主權(quán)債務(wù)危機的負面影響，在貨幣和資金流動性方面調(diào)控政策將從穩(wěn)健緊縮轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)健定向?qū)捤桑跇鞘蟹矫?，政策短期不會放寬，樓市的限購政策還將至少持續(xù)6個月以上，開發(fā)商資金仍會趨緊，保障性住房的供應(yīng)仍會維持高位，房價還將下行一段時間后逐漸歸于平穩(wěn)。這些使得樓市調(diào)控逐步從行政約束轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌鰹橹鲗?dǎo)的半自主市場，更加符合市場經(jīng)濟的運行規(guī)律和模式。 2012年吳江的樓市 可能也不會有太大的好轉(zhuǎn)，主要是因為受全國大局面的影響。另外的原因是吳江2011年推遲開盤的樓盤較多，房地產(chǎn)開發(fā)商的庫存壓力非常多。年后的幾個樓盤都是大盤。像吳江新港天城，吳江新湖明珠城、吳江金科廊橋水岸、亨通長安府、吳江中南世紀城、吳江麗灣域等。面積都在數(shù)十萬平米。
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