葉檀是中國(guó)中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道的特約評(píng)論員，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的看法有自己的獨(dú)到之處。她評(píng)論的涉及面非常廣，有財(cái)經(jīng)÷股市房產(chǎn)等。以下是其在自己博客上的一篇關(guān)于中國(guó)房產(chǎn)的評(píng)論。她對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
房地產(chǎn)繼續(xù)下行，但仍在可以接受的范圍之內(nèi)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，比11月相比，12月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)?？粗車樔耍鋵?shí)是虛張聲勢(shì)，因?yàn)檫B續(xù)四個(gè)月環(huán)比下降，降幅大致在0.25%到0.35%左右。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。百城住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。與11月相比，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。但房地產(chǎn)同比價(jià)格還在上升，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自去年8月以來(lái)持續(xù)縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，是去年6月以來(lái)的最低漲幅。值得關(guān)注的是，北上廣深等十大城市價(jià)格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴(kuò)大。
房地產(chǎn)價(jià)格下行不大，同比還在上升，但已經(jīng)引發(fā)了普遍的恐慌情緒，尤其是以高杠桿從事大規(guī)模投資的房地產(chǎn)公司，規(guī)模不論大小，不論從事的住宅還是商業(yè)，目前都處于瓶頸期。
吳江房產(chǎn)和吳江二手房同樣受到國(guó)家大形勢(shì)的影響將出現(xiàn)適度下跌的態(tài)勢(shì)。同樣吳江租房市場(chǎng)也將受到影響，但是影響不大。
明確的結(jié)論是，以往房地產(chǎn)行業(yè)贏利容易，養(yǎng)成了房地產(chǎn)高杠桿的大胃口。不僅是房地產(chǎn)行業(yè)如此，其他行業(yè)無(wú)不如此，從航空公司到機(jī)械工程行業(yè)，在資產(chǎn)規(guī)?？焖俪砷L(zhǎng)、贏利大增的過程中，股東永遠(yuǎn)無(wú)法獲利。因?yàn)槠髽I(yè)認(rèn)為在大擴(kuò)張時(shí)期向股東分紅，簡(jiǎn)單就是對(duì)財(cái)富犯罪。
鋼絲上的快速發(fā)展模式的特點(diǎn)是，一旦發(fā)展速度放慢，很多企業(yè)就會(huì)從鋼絲上掉下，掉入萬(wàn)丈深淵。
負(fù)債率高的企業(yè)成為岌岌可危的一族。房地產(chǎn)企業(yè)分成截然不同的兩大群體，一邊是資金奇缺、用高利貸飲鴆止渴、出售項(xiàng)目的企業(yè)，另一邊是兵精糧足、逆勢(shì)擴(kuò)張的企業(yè)。上海外灘地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)，顯示出soho中國(guó)的令人羨慕的現(xiàn)金流。不止如此，1月13號(hào)，萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和中海地產(chǎn)大舉拿地?cái)U(kuò)張，4家房企在最近40天內(nèi)斥資拿地高達(dá)百億之巨。根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、綠地3家房企也在去年12月出巨資拿地。
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