国产日韩欧美视频在线,欧美亚洲一区二区三区四

2011年12月吳江房產二手房（運東）網站掛牌分析

2012/1/15 11:13:55 http://www.18kuo.com

吳江運東經濟開發(fā)區(qū)是吳江經濟社會發(fā)展的重要組成部分，它是江蘇省首批13個經濟開發(fā)區(qū)之一，成立于1992年。2010年11月11日，經國務院批準升級為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。2011年1月份，被人民網評為“中國十大活力開發(fā)區(qū)”，7月在深圳舉行的第二屆中國城市科學發(fā)展高層論壇上，吳江開發(fā)區(qū)又被評為“中國最具投資吸引力開發(fā)區(qū)”。

吳江經濟開發(fā)商位于吳江市區(qū)學院路以南到八坼友誼村和運河東移動，和同里鎮(zhèn)接壤。整個開發(fā)區(qū)共有人口月20萬。主要有臺資電子企業(yè)為主，生產各類電子數(shù)碼產品。由于人口多并且集中，人員主要是企業(yè)員工為主，對于房地產的總體購買力相對不夠強，因此運東房地產中，開發(fā)商也非常注重開發(fā)小面積低總價的房產。例如陽光家園，大部分的面積在100平米之內。幸福里和海悅花園的面積同樣不是很大。新開盤的小區(qū)如濱湖華城和格林華城相對幸福里和海悅花園要大一點。由于國家房產市場處于調整態(tài)勢，運東2011年末的房價相對比較低。目前最低的是山湖花園，因為是拆遷房的緣故，現(xiàn)在房價低于每平米6000元，這種拆遷小區(qū)除了物業(yè)較差，管理不到位之外，小區(qū)的密度較低是其主要賣點。

當月吳江運東房價分析

小區(qū)	套數(shù)	面積	總價	均價/平米	面積/套	價格/套
格林華城	0	0	0	0	0	0
湖濱華城	7	678	370	5454	97	53
江南奧斯卡	4	332	223	6700	83	56
麗景國際	2	143	93	6503	72	47
陽光嘉園	6	625	366	5856	104	61
山湖花園	24	2690	1335	4963	112	56
均價	43	4468	2387	5342	104	56

從上面的表格數(shù)據(jù)可以看出，運東12月份的業(yè)主出售房產的意愿不是很強烈，山湖花園有24套，據(jù)運東出售房源之首，而格林華城本月沒有掛牌房源。這可以看出業(yè)主對于目前吳江房產的看淡。

從上表的吳江房產單價看，比市區(qū)房產的價格至少要低每平米1500元到每平米2000元之間。吳江市區(qū)不管城北、城中、城南的價格，目前都在每平米7300元左右。

湖濱華城面積為97平米，江南奧斯卡的面積是83平米，麗景國際的每套面積為72平米。陽光家園為104平米。

湖濱華城的每套價格平米為53萬元，江南奧斯卡為56萬元，麗景國際為47萬元，位于開發(fā)北面靠近淞南村的陽光家園每套單價是61萬元，該小區(qū)的各項配套都比較成熟。

二、吳江房產價格環(huán)比分析

小區(qū)	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
格林華城	6831	6704	6592	6499	6451	6603	6776	6235	6235
湖濱華城	6410	6329	6225	6621	6316	6163	5940	5694	5454
江南奧斯卡	7337	7009	7358	7014	7321	7913	7500	7244	6700
麗景國際	6691	6706	6850	6969	7062	6620	6649	6807	6503
陽光嘉園	5957	6015	5697	5638	5927	6242	5775	5701	5856
山湖花園	6890	7347	7048	6488	6798	6895	6963	6642	4963
均價	6686	6685	6628	6538	6646	6476	6067	5867	5342