一直被吳江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)為南蘇州的吳江城北房產(chǎn)始終是吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，在吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中起著主導(dǎo)作用。吳江城北不乏高品質(zhì)樓盤(pán)，例如新湖明珠城、麗灣域、上海城、吳越尚院、吳越祥院等高品質(zhì)樓盤(pán)。新湖明珠城在去年底今年初的價(jià)格最高位高層都在85000元到9500元之間。其他幾個(gè)樓盤(pán)也是如此，亨通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的吳越祥院多層層次好的要在10000元左右，到達(dá)了吳江房地產(chǎn)的最高價(jià)位了。
但自今年下半年以來(lái)，城北的房產(chǎn)也出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)跡象。今年新湖明珠城紫桂苑17-19號(hào)樓商品房?jī)r(jià)格也在8000元到9500元之間，但這只是物價(jià)局報(bào)備的價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格應(yīng)該會(huì)低于這一報(bào)備價(jià)。從城北樓盤(pán)的庫(kù)存量來(lái)看，是幾個(gè)板塊中庫(kù)存最小的，附近的麗灣國(guó)際和吳越祥院也基本售罄，大的開(kāi)發(fā)商只有蘇州新湖置業(yè)了，因此對(duì)于吳江北部地區(qū)和蘇州南部地區(qū)的客戶來(lái)講，選房的余地并不很大，剛性需求能支持這一地區(qū)的房?jī)r(jià)。這客觀上造成城北樓盤(pán)的價(jià)格堅(jiān)挺的原因之一。
一、當(dāng)月吳江城北房?jī)r(jià)分析
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小區(qū)
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套數(shù)
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面積
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總價(jià)
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均價(jià)/平米
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面積/套
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價(jià)格/套
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16
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2111
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1846
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8745
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132
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115
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龍庭花園
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4
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431
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387
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8979
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108
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97
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上海城
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8
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1000
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807
|
8070
|
125
|
101
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天和人家
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13
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2088
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1664
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7969
|
161
|
128
|
|
|
11
|
1378
|
1229
|
8919
|
125
|
112
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吳越尚院
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12
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1734
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1577
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9095
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145
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131
|
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明珠城
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45
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8659
|
8603
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9935
|
192
|
191
|
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均價(jià)
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16
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2486
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2302
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9260
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155
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144
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從掛牌數(shù)量上看，隨著國(guó)家調(diào)控的政策進(jìn)一步影響，掛牌二手房的數(shù)量正逐漸在減少，很多二手房業(yè)主一方面認(rèn)為現(xiàn)在掛牌不是時(shí)候，另一方面客觀上也是因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)以及中介費(fèi)更是一筆不小的數(shù)字，以至于二手房價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格。吳江明珠城的房?jī)r(jià)最高，已經(jīng)接近萬(wàn)元大關(guān)。
12月份吳江房產(chǎn)的掛牌價(jià)格受國(guó)家調(diào)控政策影響不大，吳江二手房價(jià)格均在8000元以上，如果成交加上稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)的話，實(shí)際買房人的價(jià)格應(yīng)該在8800元左右。從某種程度看，二手房已經(jīng)貴過(guò)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。
掛牌房源的平均面積在155平米，說(shuō)明很多大面積的房源比較有拋盤(pán)意向。小面積房型都是以自主為主，掛牌的數(shù)量就相對(duì)較少。
吳江二手房每套的價(jià)格基本都在百萬(wàn)元以上。明珠城由于有別墅掛牌出售，因此價(jià)格相對(duì)更加高，達(dá)到了191萬(wàn)元。麗灣國(guó)際、吳江嶺秀分別為115萬(wàn)元和112萬(wàn)元。
二、吳江房產(chǎn)價(jià)格環(huán)比分析
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小區(qū)
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4月
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5月
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6月
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7月
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8月
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9月
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10月
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11月
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麗灣國(guó)際
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8394
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8557
|
8378
|
8664
|
8771
|
8440
|
8855
|
8745
|
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龍庭花園
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8262
|
8310
|
8821
|
9573
|
8809
|
11602
|
8981
|
8979
|
|
上海城
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8446
|
8234
|
8582
|
8815
|
8245
|
8333
|
8172
|
8070
|
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天和人家
|
8586
|
8638
|
8625
|
8608
|
8247
|
9171
|
8469
|
7969
|
|
|
9422
|
9415
|
9724
|
10014
|
9255
|
10049
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9119
|
8919
|
|
吳越尚院
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8834
|
9218
|
9252
|
9423
|
9379
|
9270
|
9183
|
9095
|
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明珠城
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10098
|
9574
|
9588
|
9223
|
9620
|
9650
|
9950
|
9935
|
|
均價(jià)
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8863
|
8849
|
8996
|
9189
|
8904
|
9211
|
9392
|
9260
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從環(huán)比吳江掛牌二手房的價(jià)格來(lái)看，本月吳江二手房和上月相比略有下降，但下降比例很小，幅度不到一個(gè)百分點(diǎn)。這可以看出，吳江市民對(duì)自己手中房產(chǎn)的價(jià)格定位還是比較有信心的，并不看空吳江樓市。這和吳江房?jī)r(jià)整體普遍不高有關(guān)，在蘇州地區(qū)，吳江房?jī)r(jià)一直是處在低位運(yùn)轉(zhuǎn)，和兄弟縣市相比，有2000元到5000元不等的差價(jià)。因此不管國(guó)家調(diào)控政策如何，吳江房?jī)r(jià)的下降幅度始終很有限。
從上述吳江城北房?jī)r(jià)環(huán)比分析表來(lái)看，吳江城北整體房?jī)r(jià)仍處于上升態(tài)勢(shì)，從今年四月份開(kāi)始，吳江城北房?jī)r(jià)從地獄8900元到目前的9200元以上，上漲幅度在4%左右。
麗灣國(guó)際由于是城北比較高檔的小區(qū)，目前已全部交房，小區(qū)環(huán)境和交通都比較完善。因此價(jià)格也相對(duì)比較高。從四月份11月份，也是整體處于上漲態(tài)勢(shì)。
和城北的其他幾個(gè)樓盤(pán)相比，吳江天和人家小區(qū)則是處于下跌情況，這主要和小區(qū)的物業(yè)管理，小區(qū)配套等相關(guān)。本月天和人家掛牌價(jià)在8000元每平米。
以上是吳江房產(chǎn)網(wǎng)（www.18kuo.com）和吳江樓市網(wǎng)(www.wjls.com.cn)共同推出的每月網(wǎng)站掛牌房源分析，分析只是以本網(wǎng)站根據(jù)網(wǎng)友和中介發(fā)布到網(wǎng)站數(shù)據(jù)為依據(jù)，并不代表吳江房地產(chǎn)的真正變化其實(shí)和真實(shí)情況，不能作為投資吳江房地產(chǎn)的依據(jù)和參考。