忍忍吧，12月31日以后你就能漲了
廣東省佛山市發(fā)生“朝令夕改”的樓市調(diào)控鬧劇剛剛過去一個月，中山樓市調(diào)控再起波瀾。中山市昨天出臺樓市“限價令”，將商品房售價限制在5800元/平方米之下，但該政策只執(zhí)行到2011年12月31日。51天的“限價令”被指是中山市打出的“擦邊球”，目的就是為了在不限購的情況下完成年度房價控制目標(biāo)，而這一舉措或引發(fā)其他三線城市集體效仿。
耐人尋味的51天
昨天上午，中山市發(fā)文規(guī)定：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，市國土資源局暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)。至此，廣東省已經(jīng)有四個城市限購、五個城市限價，其中，珠海是唯一既限價又限購的城市。
與其他城市的限購或限價不同的是，中山市本次限價政策日期只執(zhí)行到2011年12月31日，距今只有51天，這是廣東省首個公開期限限價調(diào)控的城市。
限價標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)控目標(biāo)吻合
根據(jù)中山市國土資源局公布的數(shù)據(jù)，2010年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，而今年中山市的房價控制目標(biāo)為低于其年度“gdp”漲幅，如果按照2010年中山市11%的“gdp”增速計算，其2011年住房均價不得超過5853元/平方米。
據(jù)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1至9月，中山市商品住宅均價為6886元/平方米，明顯超過調(diào)控目標(biāo)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，由于珠海剛剛在10天前出臺“雙限令”，使部分購買需求向“價格洼地”中山市轉(zhuǎn)移，中山的房價調(diào)控壓力驟增，其5800元/平方米的限價標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)控目標(biāo)吻合。
或引發(fā)三線城市限價熱
相對限購而言，限價是樓市調(diào)控相對溫和的手段，既能確保地方政府完成年內(nèi)房價調(diào)控目標(biāo)，又能保證“土地財政”不致斷流。廣東社科院研究員彭澎在接受媒體采訪時表示，中山用限價代替限購是在打“擦邊球”，可以保護(hù)樓市成交量，接下來在珠三角地區(qū)，江門、清遠(yuǎn)、惠州、肇慶和湛江等都有可能實行限價政策。
從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，經(jīng)歷近8個月的嚴(yán)厲調(diào)控之后，一線城市房價基本已經(jīng)停漲，二線城市房價漲幅也開始回落，只有三線城市依然量價齊升。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，中山限價政策出臺之后，其他三線城市繼續(xù)跟進(jìn)限價或限購政策以達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)的可能性非常大。晨報記者 孫春祥
■財經(jīng)晨譚
利益博弈赤裸裸
限購還是限價？這已經(jīng)不是一個調(diào)控手段的問題，而是一個“生與死”的選擇。
對于地方政府而言，限購將極大地打擊投資需求，如果長期執(zhí)行下去，勢必會影響到本地的財政收入，進(jìn)而影響在“以‘gdp’論英雄”模式下地方官員的前途。而限價雖然效果來得更快，但潛藏在背后的事實是，當(dāng)新的一年到來，被限的房價仍將重新與“gdp”增速看齊，重新演繹一場地方政府與開發(fā)商雙贏的好戲。
只有51天的限價，背后的目的昭然若揭，當(dāng)2012年1月1日新一輪太陽升起之時，中山房價仍可以按照超過10%的速度飆升。
依照這樣的邏輯，只要是“房價上漲不超過‘gdp’增速”這個似是而非的邏輯沒有被明確否定，那么這樣的政策就會年復(fù)一年地執(zhí)行下去。在赤裸裸的利益博弈面前，我們不得不嘆服“中山”們對“限”字理解之精深