據(jù)珠海本地數(shù)家紙媒消息，珠海市政府在10月31日晚上發(fā)文宣布珠海11月1日開始限購限價，這意味著珠海成為全國首個“限購+限價”的雙限城市。珠海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年1-9月珠海市商品房銷售均價為11966元/㎡，同比上漲15.64%。有專家認為調(diào)控將持續(xù)，不要對政策的短期改變心存僥幸。
政策：限購+限價 珠海成全國首個“雙限”城市
昨日，珠海市住房建設(shè)局對外通報，珠海市政府前晚緊急批復(fù)《關(guān)于深入開展珠海房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》要求，自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭（含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。
讓地產(chǎn)界震驚的是，在眾多城市“限購”“限價”二選一的情況下，珠海選擇了“限購”“限價”雙管齊下，業(yè)內(nèi)有人認為，“雙限”珠海開了先河,出乎所有開發(fā)商意料。
房價：預(yù)售報備均價限11285元/m2
“主城區(qū)限購已在眾多開發(fā)商預(yù)測范圍內(nèi)，但限價讓在售和在建樓盤開發(fā)商措手不及，目前還沒聽說哪個城市同時限購限價”，一在售樓盤市場經(jīng)理如是說，“限價才是致命的”。根據(jù)《通知》，自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照《廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標（11285元/平方米）的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
據(jù)珠海統(tǒng)計調(diào)查信息網(wǎng)顯示：1-9月商品房銷售面積165.05萬㎡，同比上升2.9%，扭轉(zhuǎn)前八個月商品房銷售面積呈負增長的頹勢，首次出現(xiàn)正增長。銷售均價為11966元/㎡，同比上漲15.64%。其中2011年9月份商品房銷售面積為22.68萬㎡，環(huán)比上升23.36%；單月銷售均價為12556.75元/㎡，環(huán)比下降19.50%。
專家：不要對政策短期改變心存僥幸
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究員、房地產(chǎn)行業(yè)專家喻海文在其新浪微博發(fā)布了珠海“雙限”消息并表示：“該來的終于來了。不要對政策的短期改變心存僥幸，迎接更猛烈的市場洗禮吧！”
世聯(lián)地產(chǎn)珠海分公司事業(yè)部總經(jīng)理陳清虎也在其新浪微博表示，珠海的限購限價終于還是來了。“下午六點到現(xiàn)在，開了兩個小時的會，還接了四十多個電話……市場啊，市場，壓力越大，我們越敢斗！”
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