一首《傷不起》顛覆了《忐忑》的神曲地位，但是卻也極為形象地描述了現(xiàn)在剛需族購房現(xiàn)狀。限購令并沒有對剛需族帶來任何政策限制，而銀根緊縮，房貸利率的不斷調(diào)整使得真正有購房需求的市民們暗傷連連。首套房貸款基準利率上調(diào)的消息也并不新鮮了，近期一二線城市的大范圍波及，使得這個話題被再次關(guān)注。蘇州從九月以來就有不少銀行開始上調(diào)動作，但是一段時間以來，蘇州各大銀行的執(zhí)行情況如何，對蘇州樓市的影響又有哪些？
首套房貸利率上調(diào)5% 四大行嚴格執(zhí)行
小編走訪并電話采訪了蘇州幾大銀行的信貸經(jīng)理，中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行自9月份起就開始實行了首套房貸款基準利率上浮5%的規(guī)定，目前實行情況良好。蘇州建設(shè)銀行則表示，目前最低上調(diào)5%，不排除后期仍會上浮。一向在貸款利率和首付標準上較為嚴格的中國銀行，此次也表示，對于首套房的利率他們的執(zhí)行力度非常嚴格，個人房貸申請資格以及審批程序目前進入“排隊等候”的無奈階段。
相比之下，交通銀行在首套房實行方面相對慢一些，據(jù)交行工作人員介紹，他們是在10月10日起開始實行的。另外，據(jù)了解，蘇州工行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、華夏銀行等仍保持基準利率，暫未上調(diào)首套房貸利率。商業(yè)銀行目前房貸額度仍然吃緊，例如華夏銀行已經(jīng)沒有額度來接受個人房貸業(yè)務了。
蘇州各大銀行房貸現(xiàn)狀 各地首套房貸利率上浮
首套房貸上浮暗傷剛需 蘇州樓市間接受影響
有業(yè)內(nèi)人士指出，這次銀行上調(diào)首套房貸款利率，并沒有在事前做任何通知和暗示。按照慣例，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的政策都會有一個政策出口，有時是銀監(jiān)會，有時是央行，有時是發(fā)改委。但這次只是各家銀行根據(jù)自己的風險情況和經(jīng)營情況自行制定上浮空間。這說明，本次利率上浮并非整體調(diào)控政策的延伸，而更應該說是銀行的自行調(diào)整。的確在年底，銀行為控制風險和保證利潤調(diào)整利率是比較正常的。
但是也有專家表示，通過增加首套房貸款利息，對于平抑過熱的房地產(chǎn)市場，抑制過快增長的房價也有著間接作用。蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長楊肇鋒博士在接受采訪中表示，首套房利率的上浮在蘇州來說也有一段時間了，這代表著金融政策的繼續(xù)收緊，國家的調(diào)控步伐并未放緩，銀行作為盈利性機構(gòu)，需要用各種渠道進行資金回籠。
楊博士表示，首套房貸的利率上調(diào)，對于蘇州的房價肯定是有影響的。他分析到，從蘇州從這次房交會的整體情況就可以看出端倪。原本剛需作為主力，支撐著調(diào)控后蘇州成交量，而今的房交會上優(yōu)惠條件不斷升級，開發(fā)商急于脫手，新盤不斷出現(xiàn)低價開盤，老盤則以優(yōu)惠促銷為主。
而江蘇友誼合升營銷總監(jiān)于東涵表示，目前項目并未受到首套房貸利率上調(diào)影響。他認為剛需購房者買不買房還是以其購買力而定的，貸款利率只是一小部分。觀望者仍會觀望，該買的還是在買。
購房者表示還貸壓力加大 期待蘇城房價再降點
在剛結(jié)束的蘇州秋季房交會上，我們也采訪了不少購房者，已經(jīng)在蘇工作了五年的周小姐表示，她在房價會上兜了一圈，心儀的樓盤也不少，只是對于買房，心中仍有猶豫。她自己算了一下，上調(diào)利率后，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元，她表示壓力比較大。
面對樓市現(xiàn)狀，購房者該不該出手？楊肇鋒博士表示，其實目前蘇州的整體市場是比較好的，未來升值空間依舊很大。目前降價優(yōu)惠只是受到政策影響以及資金的緊縮，剛需型購房者可以趁此機會出手。而不是剛需的，如投資型客戶，還是再等待一段時間為好
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