京滬穗連續(xù)3月價(jià)格持平;國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到明顯遏制
與8月相比,9月70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有17個(gè),持平的城市有29個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.3%。同時(shí),北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)三月價(jià)格持平。
同比漲幅最高達(dá)8.5%
昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),與8月相比,9月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有17個(gè),持平的城市有29個(gè)。9月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。與上月一樣,近七成城市房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.3%。
9月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè),比8月份增加了4個(gè)。其中,長(zhǎng)沙同比上漲8.1%,烏魯木齊上漲8.5%,南昌上漲7.5%。
從二手住宅價(jià)格來(lái)看,價(jià)格下降和持平的城市共計(jì)46個(gè),與8月份相比,9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.6%。
上漲勢(shì)頭得到明顯遏制
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō),房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制,房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。
盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行出現(xiàn)了積極的變化。首先是房地產(chǎn)投資,從8、9月份的情況來(lái)看,雖然說(shuō)仍在高位運(yùn)行,但是9月份增長(zhǎng)速度有所回落。同時(shí),房地產(chǎn)投資性的需求,特別是投機(jī)性的需求得到遏制。這幾個(gè)月房地產(chǎn)的銷售量在繼續(xù)下降。1-9月份房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%,比1-8月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí),房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來(lái)看,新建商品房的價(jià)格,9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。
另外,9月份新建商品房的價(jià)格指數(shù)比去年同比增長(zhǎng)幅度回落的城市也在增加。這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制。
■北京情況
京二手房價(jià)創(chuàng)今年最大降幅
從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看,北京新建住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)停漲,這是連續(xù)出現(xiàn)4次價(jià)格停漲。同比看,上漲1.8%。
從具體戶型看,北京新建商品住宅中,90平米以下環(huán)比持平,同比上漲2.5%;90-144平米環(huán)比停漲,同比上漲2.7%;144平米以上的環(huán)比停漲,同比上漲1.8%。
另外,9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%,這雖是今年的第四次下降,但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月,北京二手房價(jià)格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小,再到此次下降。
從具體面積看,90平米以下環(huán)比下降0.3%,同比上漲2%;90-144平米環(huán)比下降0.5%,同比上漲0.8%;144平米以上環(huán)比下降0.4%,同比下降0.4%。本報(bào)記者蔣彥鑫
■分析
“一線城市房?jī)r(jià)或加速下降”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,今年“金九”市場(chǎng)整體成交走低,部分開(kāi)發(fā)商借“金九”低價(jià)開(kāi)盤(pán)回籠資金,因此拉低了9月份整體新房住宅房?jī)r(jià),但是整體價(jià)格小幅回落,并沒(méi)有顯著變化。
一線城市將加速下降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4個(gè)一線城市,從7月份開(kāi)始至今連續(xù)3個(gè)月價(jià)格環(huán)比漲幅持平。
張?jiān)抡J(rèn)為,經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)控后,一線城市連續(xù)3個(gè)月價(jià)格基本維持穩(wěn)定,平抑效果明顯。9月價(jià)格的平穩(wěn)為進(jìn)一步下降奠定了基礎(chǔ)。以北京市為例,“金九銀十”的失色,開(kāi)發(fā)商銷售壓力增大,加之當(dāng)前融資難度大,降價(jià)銷售回籠資金將會(huì)成為其重要的手段之一。預(yù)計(jì)10月份低成交后,一線城市房?jī)r(jià)將打破僵局加速下降。
二三線城市成交火熱
根據(jù)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的24個(gè)城市中,已限購(gòu)的二三線城市約有15個(gè),比8月份增加了3個(gè);未限購(gòu)城市有9個(gè),比上月減少3個(gè)。
張?jiān)抡J(rèn)為,雖然部分城市已經(jīng)采取了限購(gòu)政策,價(jià)格上漲的城市反而要多于未限購(gòu)的城市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,9月,一線城市仍然低迷,但二三線城市成交卻相對(duì)火熱。成交量的回升也帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭。8月份限購(gòu)全國(guó)化開(kāi)始推行,目前僅有臺(tái)州、衢州兩個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)政策,部分二三線城市采取限價(jià)政策。如果未來(lái)未限購(gòu)城市量?jī)r(jià)均漲,也可能會(huì)導(dǎo)致住建部直接出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策。